二十届三中全会公报明确指出要“统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产等重点领域风险的各项举措”。意味着政府将加大对房地产风险的防范和化解力度，对于海南房地产市场而言，严格的监管政策和举措可以减少市场波动和风险，以确保市场的稳定和健康发展。
海南作为全国房地产市场的一部分，这么多年地产行业起起伏伏深度捆绑海南经济，形成了难以割舍的依赖症，经过这几年的努力以及刮骨疗伤已经走出房地产依赖。事实证明几年前限购政策出台非常明智，有魄力，很坚决。同时，也拯救了很多中小开发商和投资者以及购房者。
假如没有前几年海南果断采取〝壮士断腕〞决心，现在很多人会受到更大的损失和打击，因为房地产行业已经走到尽头，红利出尽，高周转模式就此终结。如果没有调控，很多人会套牢在海南，毕竟群体的贪婪只在乎眼前利益，不会预料到如今的经济发展状况，甚至还有一些人埋怨当初的限购政策出台阻碍了自己赚钱，可笑至极。
众所周知，房地产红利已经消失殆尽，从自贸港伊始提前政策调控，进行产业升级，发展实体经济和科技创新研发，让海南发展轻装上阵步入快车道是非常正确和智慧的。
这几年海南的有效调控起到了防范化解房地产领域风险，已经进入健康有序的发展轨道。海南房地产行业与内地行情紧密相连无法独善其身，应该庆幸几年前的调控举措，让更多人离场，提前转型降低损失。
这次公报里提到继续支持建设发展海南自贸港。新的时代，海南在国家发展战略当中的地位越来越重要，国家要高质量发展，就要出海走出去，海南作为国际国内双循环的重要区域，当然会继续推进深层次改革和高水平开放。
海南房地产面临的风险还是保交房问题，如果存在因房企资金链断裂等原因导致的房地产项目无法按时交付问题，政府可能会加大监管和协调力度，确保购房者的合法权益得到保障。
这将有助于恢复购房者对市场的信心，促进市场的平稳发展。
毕竟房子是居民最大的资产投资，出现问题就会造成连锁反应，更是社会和民生重大问题，不能马虎和敷衍。
二十届三中全会强调要加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端。对于海南房地产市场而言，未来可能会有更多注重品质、注重长期发展的房企和好项目、好产品的涌现。高品质的小区和相匹配的学区才能吸引人才安居乐业，才能带动社会和经济发展。
同时，政府可能会出台相关政策支持房企进行转型升级和创新发展，以适应新的市场环境和消费者需求。
特别是在海南自由贸易港建设的背景下，随着更多人才和企业的涌入，对住房的需求也将更加多元化和个性化。
因此，海南房地产市场有望通过创新和转型升级来满足这些需求，不仅仅局限于住宅领域，还包括商业地产、旅游地产等多个领域的创新和改造，满足各层级人群和机构的购房需求。从而提升市场流动性，增强海南吸引人才和产业聚集能力。
新的周期将会继续推动产业升级和城市发展，海口和三亚、东方、万宁、儋州仍然是城市化进程最快，城市基础设施功能最完善的几个城市，也是发展机遇最多的区域，更是产业聚集众多的区域，势必吸引更多年轻人创业、就业和投资。
随着海南自贸港封关运作即将到来，更多年轻群体涌入，可以预见海南楼市的年轻化趋势显著，低总价房源需求增长就需要开发品质好的商品房和安居房。
特别是智能社区和居住功能年轻化、个性化的楼盘，才能有更多年轻人选择在海南购房定居。这将为海南房地产市场带来新的增长动力和市场活力。
总之，二十届三中全会对房地产的定调将对海南房地产市场产生深远的影响。在政策层面和市场层面都将迎来一系列积极的变化。同时，这些变化也会带来不同程度的挑战和机遇，并且能够推动海南房地产市场的持续健康发展。
来源|自贸云观（微信公众号）