行业动态 | 土地市场| 企业动态
1、中央政治局会议强调继续“化风险”，收储有望加速落地
中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，有关房地产市场表述，会议强调要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。诸葛数据研究中心解读称，从本次的会议内容上看，未来要继续落实好促进房地产市场平稳健康发展新政策，消化存量优化增量相结合。预计政策宽松基调持续，消化存量主要体现在促市场活跃度上升，减少二手房库存，稳定市场信心；优化增量主要体现在提高产品的供应质量，提高“好房子”供应规模，如土拍政策的优化，优化增量市场的顶层设计。同时，本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，历次中央政治局会议表态内容中首次提出，预计接下来收储范围将逐步扩容发力，落地速度加快。
2、金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用
7月29日，金融监管总局召开学习贯彻党的二十届三中全会精神暨2024年年中工作会议。会议要求，系统上下要坚决贯彻落实党中央、国务院关于下半年工作的决策部署，围绕年度目标任务，扎实推进防风险、强监管、促发展各项工作。其中包括，着力防控重点领域金融风险。坚持稳字当头，把握好时度效，稳妥有序防范化解中小金融机构风险。引导金融机构完善定位和治理，努力实现高质量发展。推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用。指导金融机构积极配合化解地方政府债务风险。
3、住建部：上半年全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个
7月30日，住房城乡建设部披露数据，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1~6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个。分地区看，江苏、辽宁、山东、河北、江西、浙江、青海、重庆、贵州、湖南10个地区开工率超过70%。
4、广东金融监管局：全力打好保交房攻坚战 辖内银行已为“白名单”项目落地融资598.3亿元
7月30日，广东银行业2024年二季度新闻通气会在广州举行。广东金融监管局党委委员、二级巡视员黄海晖在会上表示，为全力打好保交房攻坚战，广东金融监管局构建四级联动架构，加强实地督导调研，加大金融支持力度，城市房地产融资协调机制落地见效。对于“白名单”项目，辖内银行机构做到“应贷尽贷”，积极通过展期、新增贷款等措施支持项目合理融资需求。对于一些暂时存在瑕疵的项目，积极推动项目问题修复，促成项目符合授信条件。截至目前，辖内银行机构已为三批次“白名单”的373个项目提供授信1206.11亿元，落地融资项目263个、金额598.3亿元，授信金额和落地金额均居全国第一，广州市落地金额在全国各城市中居第一。
1、杭州：主城首宗不限价宅地27.16亿元成交，溢价率达39.6%
7月30日，杭州滨江区白马湖宅地摘牌出让，采取价高者得原则确定竞得人，地块取消新房限价，这是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块。经过42轮竞价，由杭州浙珩置业有限公司（绿城）以总价27.16亿元摘得，成交楼面价29223元/平方米，溢价率39.57%。该地块为杭政储出[2024]76号长河单元BJ050201-73、74地块，即为6月27日公布的杭州市本级第五批次住宅用地拟出地块。地块位于滨江区白马湖板块，出让面积52928平方米，容积率1.8，出让地上建筑面积92941.2平方米。
2、上海青浦区：集中推介17宗优质地块，涉及青浦新城、徐泾镇等片区
7月29日下午，由上海市青浦区人民政府指导，青浦区规划和自然资源局、青浦新城发展（集团）有限公司、青浦区新城发展管理办公室主办的“最江南·最未来”2024青浦区土地推介会成功举办。本次推介地块共17宗，总出让面积88.6公顷，分别位于青浦新城、徐泾镇、赵巷镇、华新镇、重固镇、白鹤镇、金泽镇等片区。
3、杭州：挂牌第十一批次住宅用地 4宗地块，起始总价45.02亿元
7月30日，杭州市区发布2024年第十一批住宅用地挂牌公告，共4宗宅地，均位于拱墅区，出让土地面积159.72亩，起始总价45.02亿元，地块将于2024年8月29日交易。地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。
4、青岛：2024年第三批次拟出让住宅用地4宗共16.81万㎡
近日，青岛市市辖区2024年第三批次拟出让住宅用地详细清单公布，拟出让4宗地，总占地面积6.8公顷，规划建筑面积16.81㎡，出让时间段为2024年7月26日-2024年10月26日。此次主要涉及地块包括，市北盐滩地块和海珊毛衫厂地块、李沧十梅庵地块以及胶南中心城区地块。
1、碧桂园：计划今年10月公开境外债务重组协议
7月29日晚间，碧桂园发布公告，在代表银行债权人的协调委员会及代表债券持有人的项目小组的支持下，7月29日香港高等法院批准了本公司的延期申请，清盘呈请聆讯被延期至2025年1月20日，公司将继续有序地推进境外债务重组。从知情人士处获悉，在7月29日的听证会上，碧桂园的律师表示，公司计划在今年9月底前发布债务重组的条款清单，10月公开债务重组支持协议（RSA）。
2、华侨城（亚洲）：附属公司拟20.55亿元出售华侨城（上海）置地约50.5%股权
7月29日，华侨城（亚洲）在港交所公告，卖方（公司的间接全资附属公司）就出售其全部华侨城（上海）置地股权（占华侨城（上海）置地约50.5%股权）与买方上海天祥华侨城投资有限公司（华侨城股份的间接附属公司）订立有条件股权转让协议，代价为现金20.55亿元。出售事项完成后，集团将不会持有目标公司任何股权权益。出售事项所得款项扣除估计税项、费用及开支后，预计净额约为20.54亿元。公司拟将出售事项全部所得款项净额主要用于偿还本集团的借款。
3、正荣地产：重组支持协议最后截止日期再次延至8月8日
7月29日晚，正荣地产公告披露境外整体债务管理方案的进展。公告称，重组支持协议的最后截止日期已进一步延长至2024年8月8日下午11时59分（香港时间，下同）。此前的7月2日，正荣地产已经将重组支持协议的最后截止日期延长至7月14日下午11时59分。此后的7月15日，正荣地产宣布，境外整体债务管理方案的重组支持协议最后截止日期已延至7月28日下午11时59分。
4、恒大地产等：被强执14.8亿元
天眼查法律诉讼信息显示，恒大地产集团有限公司7月29日新增9条被执行人信息，执行标的合计14.8亿余元，部分案件被执行人还包括恒大地产集团长沙置业有限公司、湖南湘天房地产开发有限公司、怀化市骏达房地产开发有限公司等。天眼风险信息显示，恒大地产集团有限公司存在690余条被执行人信息，被执行总金额超780亿元。
★7月30日成交播报
北京：新房成交312套、二手房662套；涨价房源74套
上海：新房成交702套；涨价房源114套
深圳：二手房成交205套；涨价房源75套
杭州：新房成交374套、二手房225套；涨价房源69套
苏州：新房成交122套、二手房238套；涨价房源130套
南京：新房成交522套、二手房322套；涨价房源41套
成都：新房成交333套、二手房733套；涨价房源203套
武汉：新房成交315套；涨价房源41套
青岛：新房成交259套、二手房227套；涨价房源38套
无锡：新房成交51套、二手房139套；涨价房源188套
佛山：新房成交1136套、二手房604套；涨价房源31套
东莞：新房成交76套、二手房108套；涨价房源23套
济南：新房成交276套；涨价房源36套
宁波：新房成交85套；涨价房源32套
温州：新房成交205套；涨价房源4套
南宁：新房成交248套；涨价房源37套