行业动态 | 城市政策 | 土地市场| 企业动态
1、全国首例！南京一住宅项目停工两年，官方协调集中退房退首付
在江苏南京，珠江四季悦城停工两年后，官方宣布业主们可以退房退首付款了。这也是全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房退首付的案例。一位网友于2024年6月19日人民网留言投诉，标题为“协助我退房”。他具体表示，“自己于2022年8月底认购禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑1栋401，停工后经过长达两年的各种投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处销售总监却回答我这种情况公司不允许退房。对于我一个老百姓而言，我的14.1万元还是东拼西凑来的，说不退就不退，一点诚信没有，恳请政府出面帮帮我”。南京市江宁经济技术开发区于7月11日下午回复称，“我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续我委将跟踪关注退款进展”。
2、第30周新房成交量环比“二连升”，二手房小幅回落，累计成交均超去年同期
7月29日，诸葛数据研究中心发布2024年第30周重点城市楼市成交周报指出，2024年第30周（7.22-7.28）监测重点城市新房成交环比上升6.32%，同比上升6.7%；二手住宅成交环比下降4.86%，同比上涨26.13%。累计成交来看，2024年7月截止至28日，新房成交量较去年同期上涨3.58%，二手房上涨32.42%。从城市来看，青岛杭州当周新房成交量环比涨超40%领先，上海二手房环比涨约14%居首。
1、兰州：公积金二套房首付比例降至20%，提高实际贷款额度
7月27日消息，兰州住房公积金管理中心调整最低首付比和实际贷款额度，助力缴存人圆梦安居。执行最低首付比例。缴存职工因购买首套房或二套房向中心申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例由当前执行的首套房20%、二套房30%统一调整为20%。提高实际贷款额度。将职工家庭月供支出与收入比上限由当前执行的50%调整为60%。
2、沈阳：公积金住房贷款最高可贷105万元
7月29日，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2024年8月1日起，对住房公积金部分缴存和个人贷款政策作出调整。职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为65万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为85万元；家庭成员3人及以上缴存住房公积金共同申请公积金贷款的，最高贷款额度由100万元调整为105万元。已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和二套贷款利率执行。同时，多子女家庭住房公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍支持政策继续执行。同时，沈阳市灵活就业缴存人新购买自住住房的，可按照单位缴存职工贷款政策办理住房公积金贷款。
3、江苏：拟规定各地一般不得新建100米以上住宅
近日，江苏省住建厅会同省自然资源厅、省消防救援总队起草的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。公开征求意见时间自通告发布之日起至2024年8月26日。《征求意见稿》提出，加强高层建筑高度管控。城区常住人口100万以下城市严格控制新建80米以上住宅。除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。从严控制新建超高层建筑。城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上建筑，其中城区常住人口100万以下城市严格限制新建100米以上建筑，城区常住人口100万-300万城市严格限制新建150米以上建筑。城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。各地一般不得新建100米以上的住宅。
4、四川宜宾：支持公积金代际互助购房
7月26日消息，四川省宜宾市住房公积金管理中心近日发布《宜宾市住房公积金管理中心关于优化住房公积金相关政策的通知》，在支持公积金代际互助购房方面，符合提取条件的缴存人及配偶，可按规定提取公积金用于支付子女、父母在宜宾市行政区域内新购自住住房购房款，同一住房提取金额加贷款金额不超过购房总金额。鼓励灵活就业人员自愿缴存公积金，简化申请条件，凭本人身份证即可申请缴存，可自2022年12月1日起申请补缴，缴存满6个月即可申请公积金贴息贷款，自愿停止缴存即可申请销户。上述政策自2024年8月1日起执行，期限暂定2年。
5、广东湛江：拟提高住房公积金贷款额度最高至90万元，取消第一、第二次贷款额度差别
7月29日消息，广东省湛江市住房和城乡建设局日前发布关于公开征求《湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》意见的通告。住房公积金贷款额度单人从50万元提高到60万元，夫妻双方从80万元提高到90万元。取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元，夫妻双方从70万元提高到90万元。
6、四川雅安：多孩家庭公积金住房贷款最高可贷100万元
7月26日，雅安市出台《支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十八条措施》，以进一步支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，在住房信贷政策方面，在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买自住住房的市民可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款，且双职工和单职工缴存住房公积金的最高贷款额度分别提高至80万元和70万元。符合国家生育政策生育二孩和三孩的家庭，最高贷款额度还将分别提高10万元和20万元。此外，个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，进一步减轻了购房者的负担。对于购买普通二手住房的市民，将按照总房款的2%给予补贴。
1、广州南沙区：推介22宗地块，庆盛板块共推出7宗地
7月25日，40多家房企参与了“粤港未来城·庆盛新机遇”2024广州南沙区土地招商推介会。推介会上，南沙区共推出22宗地块，其中14宗为涉宅地块，总建筑面积近331.3万平方米，分布在庆盛、慧谷西区、灵山、横沥、万顷沙等多个板块。庆盛板块作为此次推介的重点，共推出7宗地块，包括5宗涉宅地块和2宗商业地块。灵山岛板块推出了5宗地；横沥岛板块此次推出了5宗宅地，包括1宗商住地块、1宗TOD综合体地块和3宗纯宅地。
2、绍兴越城区：挂牌1宗商住地块，起始价6.79亿元
7月26日，绍兴越城区一宗商住地块挂牌，计划于8月20日公开出让。该地块编号为滨海新区〔2024〕J8(PJ-09-C2-04)，面积达95587平方米，容积率介于1.7至1.8之间，可建面积约为172056平方米。地块包含A、B两个区域，A区全部住宅面积将用于回购，而B区兼容商业和商务建筑，规定住宅中小户型比例及商业持有年限。地块起始价67887万元，起始楼面价3946元/平方米。
3、浙江台州：温岭石桥头镇1宗商住地挂牌，起始价3800万元
7月25日，据温岭市自然资源和规划局官网，浙江台州温岭市发布商住地出让公告，一宗位于石桥头镇下宅吴村的地块预计于8月28日公开出让。该地块编号为SQ060203，出让面积达1.4953万平方米，容积率2.0，可建面积近3万平方米，其中商业建筑面积约在1000至2000平方米之间。地块起始价定为3800万元，起始楼面价1271元/平方米。
1、碧桂园：清盘呈请聆讯延后至明年1月20日再次开庭
7月29日，有记者获悉，香港高院对碧桂园的清盘呈请诉讼案件于当天开庭聆讯。法院目前已判决支持碧桂园将该诉讼事项进一步延后六个月（至2025年1月20日）再次开庭，为公司与债权人协商全面境外重组方案提供时间。今年6月6日，碧桂园发布有关清盘呈请的信息更新公告称，当天，高等法院颁令将呈请聆讯进一步延期至2024年7月29日。
2、华夏幸福240亿信托抵债进展：110.21亿元已实施完毕
7月26日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，披露其重大资产出售暨关联交易的实施进展情况。公告显示，华夏幸福为落实推进《债务重组计划》，通过全资子公司华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司作为委托人和初始受益人，以固安信息咨询持有的誉诺金（固安）信息咨询服务有限公司价值为100万元的100%股权以及固安信息咨询持有的对誉诺金及其下属11家标的项目公司合计255.84亿元的债权设立自益型财产权信托计划，并拟以该信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务。截至本公告披露日，根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为110.21亿元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中。
3、福星股份：获得银行贷款8亿元
7月28日，福星股份发布关于签署大额融资合同及担保事项的公告。公告披露：为利于公司筹措资金，促进项目快速开发，推动公司稳健经营, 中国银行与公司全资子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司签署融资借款合同，借款金额80,000万元，借款利率 4.62%（为全国银行间同业拆借中心最近一次公布的 5年期以上贷款市场报价利率加 77 基点），借款期限 178 个月（约14.83 年）。公司全资子公司福星惠誉控股有限公司为该笔融资事项提供相应的担保。
★7月29日成交播报
北京：新房成交317套；涨价房源225套
上海：新房成交546套；涨价房源149套
苏州：新房成交150套、二手房234套；涨价房源223套
杭州：新房成交369套、二手房267套；涨价房源83套
南京：新房成交247套、二手房409套；涨价房源31套
成都：新房成交287套、二手房1007套；涨价房源114套
武汉：新房成交242套；涨价房源58套
青岛：新房成交356套、二手房267套；涨价房源75套
济南：新房成交188套；涨价房源33套
佛山：新房成交512套、二手房360套；涨价房源27套
无锡：新房成交42套、二手房169套；涨价房源215套
宁波：新房成交46套；涨价房源26套
温州：新房成交184套；涨价房源32套
南宁：新房成交165套；涨价房源31套