2020年10月26日，广州海珠新港东路2437号AH041405地块限时竞价出让，保利、招商、中海、金茂等参与了投标。
竞价从早上10点开始，手持80号牌的招商率先举牌，8分钟后中海才举起198号牌，30秒后金茂立刻跟着举牌，1分多钟后保利跟着举起了518号牌。
忽快忽慢的节奏，持续到下午1点多才结束。最后，保利以约47亿元拿下这宗地块，折合楼面价约5.15万元/㎡。
107轮、酣战3小时，差不多广州土地市场最后的疯狂，拿地价也在寒冷的山顶。
如此高的拿地成本，也是保利、中海、招商三家央企一步步竞价拱上去的。几天后，项目公司广州保穗置业有限公司2020年11月5日成立了。
招商的身影赶在项目入市前浮出水面，2021年8月入驻。项目2021年12月开盘，均价一平9万元，后涨到10万元。
保利、招商敢把地价拱到超过5万一平，有两个主因：1、笃定这宗珠江前航道宅地的稀缺性，拥有一线江景+黄埔古村落；2、保利“天字系”在广州市场的名声，当时市场，保利天悦被视为豪宅标杆。
从天河沿着广州环城高速西南直下，路过东圃特大桥，来到珠江南岸，右边是密布林立的摩登大厦，左边是一眼望穿的矮房绿茵。
这样的景观维持了很多年，直到海珠天珺的出现才被改变：一座拔地而起的高楼诞生了。
宣传上，保利下足了功夫，对标侨鑫汇悦台、上海汤臣一品、深圳湾1号。建筑设计上，邀请了美国著名建筑师李玮珉操刀公区和室内装修，他是深圳湾1号的设计师。冼剑雄负责建筑整体外观。
还有玻璃幕墙&铝板外立面、无边际泳池、国际化顶级配套会所、园林观雨亭......这些足以在广州豪宅市场抢下客源。
楼盘还没开就传出需要100万喝茶费，但开发商否认了此事。
销售火爆是真实的，首开200多套不到10秒基本售罄，总价1300万-3000万。
大家都认为，保利又在广州楼市创造了一个的现象级豪宅盘。不过，保利确实给广州创造了一个“现象级豪宅盘”。
今年5月，保利招商海珠天珺业主开启了维权之路。他们向无逻辑观察发送了几份文件，内容涉及到几个方面：
1、楼盘减配情况严重，包括顶级设计团队发生变更，李玮珉被放私自撤走；无边水池变水池、玻璃幕墙&铝板外墙变栏杆&瓷砖和涂料、艺术设计大堂变粗糙版楼栋大堂，顶级豪宅社交会所变楼下公园式休闲区......
2、楼盘减配之外，室内装修质量更是堪忧，被业主怀疑也有大减配，使用廉价装修材料，至少存在18项严重降标减配，比如客厅背景墙、全屋吊顶廉价丑陋、低端配套电器、使用质量较差木地板......
3、业主集体质疑，项目资金未入监管账户、项目主承包商招标不规范、项目交流时偶遇农民工讨X等；同时，在购房后，开发商未公开样板房和详细交付标准，并且业主要求开放和实地考察工地但遭拒。
目前，业主要求开发商开放楼盘项目实地勘察和分户验收，并对提出的质量问题做好记录和整改回复。但屡遭开发商敷衍了事。
买之前，以为是桔，原来最终是吉。往回看，很多事情都是有迹可循的。
一位房产中介告诉我们，项目开盘时，售楼开在产业园区里，是他从业来第一次见到没有专属售楼处的豪宅盘。
一座建在产业园区、周边是城中村的单体建筑，注定豪宅需要的社交圈、商业圈难以沾上边，除非项目本身素质过硬。实际也非如此。
这宗占地面积不到2万㎡，周边又没有教育、商业、医疗各方面支撑的项目，本身不具备豪宅基因。户型设计顶多也是改善偏上。
这与隔壁的天悦，存在巨大差距。开发商大规模降配，把河虾卖出了澳龙价。
行业里，有个“两倍定律”，即买地成本的两倍售价才能赚钱。放在现在依然有参加价值。
加快推进、降标减配，本身就是压缩成本，一个是资金成本，一个是材料成本。另一个细节是，如果这是一个赚大钱项目，或许并不会引入合作方参与分成。
海珠天珺，也不是孤例
长沙保利梅溪天珺、青岛保利天珺、郑州保利天珺、昆明保利天珺、扬州保利天珺、南昌保利天珺......每一座天珺或因虚假宣传、或因降标减配、或因赠送福利不兑现等，遭到业主的控诉。
他们也流下半脸的泪。