苏州「熙境云庭」
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进入“十四五”时期，为迎合长三角一体化的历史机遇，配合上海虹桥国际开放枢纽的建设，苏州原本的“一核四城”被新的战略“一核一带双轴，一湖两带一区”所取代。
姑苏古城区仍然是“一核”；而工业园区从原来的“四城之一”上升到城市新中心地位；另外相城区因为是处于上海“一核两带”中北向拓展带的终点，将在不久的未来迎来轨道交通建设的爆发时期，从而高铁新城的地位也顺势拔高。
“一核”上海虹桥国际枢纽
今天的主角，
原“一核四城”之一的西部生态科技城，
现已经改名为“太湖科学城”。
苏州十四五规划中有提到：
以太湖科学城、苏州（太湖）软件产业园等为重要载体，加快自主创新产业整体规模不断发展壮大，共同打造环太湖生态创新带。
太湖科学城
前山澜庭、熙境云庭、浅悦静庭这三个楼盘项目都位于太湖科学城的核心区域，其中
前山澜庭
前山澜庭处于高新区科技城所打造的金融小镇，具体位置在丹溪路9号，该项目是由苏高新地产和招商蛇口联合打造。
苏地2019-WG-48号地块分布（前山澜庭）
2019年11月6日，招商和苏高新联手以总价33.71亿竞得约25.8万方的“巨无霸” -- 苏地2019-WG-48号地块，成交楼面价约13089元/平米，该由10宗小地块组成，住宅用地也相当多。
其中，J1J2地块作为前山澜庭的首发项目，由21栋 6-8层的纯洋房构成，新风、地暖、中央空调精装三大件都有，而且外立面也相当洋气，运用了大面积的玻璃和真石漆组合。后续地块的加推房源将会参照首发，标准不会低。
前山澜庭外立面效果图
目前，前山澜庭已经领证上市了五期，
1
2020年7月6日首次领取预售证：苏房预高新2020 152号，开放了#4、#6、#7、#8、#9、#13、#20、#21、#23、#24幢楼的296套房源；
2
2020年8月31日第二次领证：苏房预高新2020 204号，开放了#1、#2、#3、#10、#11、#12、#14、#15、#16、#17、#19幢楼的280套房源；
3
2020年10月30日第三次领证：苏房预高新2020 279号，开放了#75、#76、#77、#81、#82、#86、#87、#89、#91、#92、#93幢楼的276套房源；
4
2020年12月30日第四次领证：苏房预高新2020 394号，开放了#27、#28、#29、#30、#31、#32、#33、#34、35、#36、#37、#38幢楼的214套房源；
5
2021年3月26日领取的最新一个预售证：苏房预高新2021 040号，开放了#46、#48、#50、#56、#72、#73、#74、#78、#79、#80、#83、#84、#85、#88幢楼的264套房源。
截至2021年3月30日，前山澜庭还剩下656套住宅在售。
熙境云庭
熙境云庭位于高新区科技城科广路与天佑路交汇处，具体位置在科广路9号，该项目由苏州高新地产集团出品。
2018年2月2日，苏高新地产以总价27.51亿竞得苏地2017-WG-85号地块，成交楼面价14970元/平米，溢价率22.21%。
熙境云庭项目鸟瞰效果图
熙境云庭由5栋 11层的小高层、和15栋 18-25层的高层构成，装修标配美的中央空调，没有地暖和新风系统。
这可能与项目的刚需定位有关。熙境云庭整个社区总户数在1534户，容积率达到了2.2，在最近开盘的新房项目里算是比较高的，快要跟一些纯刚的楼盘差不多了。
特别需要注意的一点：
熙境云庭项目沿天佑路和白龙河绿化地的住宅不得设置开敞阳台！
意思是熙境云庭位于天佑路和白龙河部分的楼幢的房源，阳台没有赠送，其阳台的面积将全部计入产证面积。
同等面积户型，位于这些楼幢的房源可能要多花一点钱，虽然没多少（相对于整套房来说），但是建议在认购前向销售问清楚，做到自己心知肚明。
熙境云庭外立面效果图
目前，熙境云庭已经领证上市了两期，
1
2020年6月29日首次领取商品房预售证：苏房预高新2020 146号，开放了#1、#2、#4、#9、#12幢楼的344套房源；
2
2020年9月1日第二次领取预售证：苏房预高新2020 205号，开放了#3、#5、#6、#7、#8、#10、#11、#13、#14、#15、#16、#17、#18、#19、#20幢楼的1190套房源。
截至2021年3月30日，熙境云庭还剩下952套住宅在售。
浅悦静庭
浅悦静庭位于高新区科技城天佑路西、科霞路南北，具体位置在科霞路28号，项目是由苏州恒泰、招商蛇口、华发股份联合开发，招商负责操盘。
浅悦静庭鸟瞰效果图
2020年3月25日，苏州恒泰以总价35.85亿竞得苏地2020-WG-5号地块，成交楼面价12378元/平米，溢价率10%。该项目由3宗地块组成，A、B区为住宅，C区为商业。
浅悦静庭A区域将由20栋 13-18层的小高层和高层组成，B区域将由12栋16-18层的高层组成，全部标配中央空调、新风、地暖三大件。
C区域将由苏州中心商场缔造者苏州恒泰打造4万平方米的商业 -- 星悦里，另外还附带一座约2.57万平方米的酒店式公寓。
恒泰星悦里 鸟瞰效果图
星悦里，将是科技城未来全新的地标级综合体，规划有商业、社区服务中心、大型城市运动公园、市民广场等。
约7000平米的地下超市，约1600平方的生鲜市集，业态主要包含：超市、市集、影院、健身房、泳池、餐饮、培训、儿童乐园、零售等等。作为科技城目前已知仅有的待建商业综合体，虽然只有4万方，但星悦里的到来依然对科技城是雪中送炭的温暖！
据悉整个项目总投资约66亿元，建设工期3年，预计将于2023年6月左右竣工。
浅悦静庭外立面效果图
1
目前，浅悦静庭已于2020年12月25日首次领证开盘，开放了位于A区的#16、#17、#18、#19、#21、#24、#25、#26、#27幢楼的490套房源。
截至2021年3月30日，浅悦静庭还剩下117套住宅在售。
太湖科学城核心 -- 科技城配套
熙境云庭和浅悦静庭仅仅是隔了一条河，都处于科技城北面，而前山澜庭则位于科技城南面，南北相距大概有4千米。
就实际居住体验来说，大部分楼盘住宅都在北面，因而北面会显得会更具人气一些。而南面大都是机关科研用地，为数不多的住宅用地几乎都被前山澜庭和中海35号地块项目平分了。
但与前山澜庭仅一路之隔，就是科技城金融小镇，属于会客厅式的一站式商业街，约8万平方的地标级花园天地商业，据悉将会引入叠之彩美术馆、高档咖啡厅、S-BOSS运动街区、知名餐饮江南首席、大疆创新等商户。金融小镇会客厅在2020年9月已开业。
尽管有些微的差异，但三个项目都处于太湖科学城核心区域，配套方面都是共享太湖科学城的资源。
教育方面：
被大家广泛关注的教育，其实主要就是义务教育阶段的中小学。毕竟高中、大学那都需要凭实力考取，与是否在你家旁边没关系。
苏州科技城实验小学
现有科技城实验小学，科技城彭山实验小学（科技城第二实验小学），科技城实验小学天佑校区（科技城第三实验小学），高新区实验初级中学（青晨山路、锦峰路两个校区），苏州实验中学（科技城校区），科技城外国语学校，伊顿国际学院。
将来正在规划和已经规划的学校还有科技城第四实验小学、第五实验小学等等，同属一个教育集团，在太湖科学城核心区域完全不用担心教育质量，只有一些家长对于舍近求远的学区划分不是很开心。
但这也是由于科技城入住的人越来越多导致各个学校负担变大的结果，等新学校建设好交付使用之时，情况应该会改善很多。
医疗方面：
一座三家级别的苏州科技城医院坐镇，已于2016年5月正式启用。医院占地总面积140亩，总建筑面积18万平方米，总投资额16亿，总设计床位1200张，共设31个临床科室。
苏州科技城医院
交通方面：
科技城的交通其实算得上是唯一存在的弱项，花狸狐哨的有轨电车真的是“有鬼”了，看起来很美好，但完全不顶用。
高新区文体旅局，春天的有轨电车
现阶段出入科技城完全靠自驾车，主干道太湖大道的东段在上下班节点上非常堵，且太湖大道红绿灯比较多，平常开车过去也不会感觉很快。除非你自己就在科技城附近工作上班，否则每天上下班路途是很煎熬的。
关于新区科技城地铁规划，不要再去看其他营销号的水文了，请以我为准。
目前比较有谱的是9号线和11号线，这两条线大概率会编入苏州地铁四期规划，线路图就不贴出来了，都是民间版本，正式的还在规划中，有任何变化发生都是可能的。
大体上来说，9号线科技城段就是沿太湖大道的辅线，一路向西到太湖边；11号线大概率会延伸到新建的南京大学苏州校区附近。
商业方面：
现有梦之城购物中心、时尚水岸商业广场、新区文体中心、金融小镇会客厅、花园天地商业街、绿地瞰湖生活广场，未来还将有浅悦静庭配套商业综合体星悦里加入。
环境方面：
既然此前被称为生态科技城，环境自然是科技城的强项。
五龙山、玉屏山、恩顾山、大阳山都在旁边，稍微再外向拓展一点点，天平山、穹窿山、灵岩山等等也都是触手可及。
公园景点方面有诺贝尔湖公园、小茅山公园、彩石湖公园、智慧谷公园，再远一点有西京湾、太湖湿地公园、杵山生态公园等等。
水域方面，科技城内部分布着许许多多还没有被命名的支流，都是直抵太湖。
三大楼盘户型分析
浅悦静庭和前山澜庭都是精装涵盖新风、地暖、中央空调三大件的；而熙境云庭只有中央空调。
浅悦静庭和熙境云庭都位于科技城北面，区域当前入住业主已有相当一部分，人气会好很多；前山澜庭位于科技城南面，短期内都有一种荒无人烟的感觉。
前山澜庭属于山景洋房，得房率高，居住舒适度高，定位人群更加偏改善一些；而浅悦静庭和熙境云庭都是高层和小高层房源，容积率都相对会高一些，属于刚需改善混合楼盘。
不约而同的是，三个项目都推出了97平米的小户型。
不需要看户型图就可以知道，虽然都是3室2厅1卫户型，但如果真的住三个人，一个卫生间肯定是很急促的。
浅悦静庭和前山澜庭的装修标准相对较高，一套97平米户型全款总价约280万元，熙境云庭虽然要便宜一些，但这样一套小户型也要270万元左右。
如果真的要在科技城买一套小户型房源，我推荐前山澜庭的97平米户型。原因没别的，就是稀缺。小户型洋房一直就很难得，而前山澜庭是三个项目中唯一的纯洋房社区，而且本来就不大的面积，洋房的得房率比高层要高很多。现在前山澜庭已经加推到五期，97平米的小户型仅有二十几套在售，一方面是因为抢手，另一方面这户型本来就设计得很少。
看主力户型，
浅悦静庭目前仅开盘了一次，97平米三房和116平米三房都是主力户型；
熙境云庭目前开盘加推了两次，主力户型是127平米三房和136平米四房；
前山澜庭目前开盘加推五次，169平米四房、141平米四房、121平米三房是绝对的主力户型。
对于不同人群的买房建议，
相信大部分人买在科技城都是冲着教育资源去的，如果一家三口小孩上学（或者十年内一家会有三口小孩上学），推荐购买浅悦静庭的116平米户型、熙境云庭的127平米户型，全款总价都在340万元左右，主要区别在于装修标准不同，看你如何取舍。
想安逸精致一些就浅悦静庭116，想舒心宽敞一些就熙境云庭127，都是精装修交付，而新风和地暖也就是这两年冒头的新鲜事物，虽然未来会越来越普及，但现在住的老房子都没有这两样东西，住的也还行。如果未来二十年以内准备换房的话，问题也不大。所以关键看取舍。
要是家里有两个小孩，且马上就到入学的年龄，双方父母偶尔也要来帮忙照顾下，那几乎只有熙境云庭136平米户型。
需要说明的是，浅悦静庭也有少量143平米的四房户型，但由于目前只开盘了一次，浅悦静庭143户型仅有个位数的房源在售。以现有在售的房源来看，只能推荐熙境云庭136平米户型，未来浅悦静庭加推之后，要买房的朋友不妨先来咨询一下(13776077486)浅悦静庭还有没有四房户型。
若同样是准备常住五六口人的，但孩子还小，不着急上学，那么前山澜庭141平米、169平米都是可以入手的，未来前山澜庭附近的小学建成后可以直接就近入学。
如果是准备自己住，家里小孩都长大了，没有教育的牵绊，那肯定推荐买前山澜庭。户型大小看自己资金情况酌情考虑即可。
短期投资，十年内准备套现的，不建议买科技城。当下“房住不炒”的大前提下，房子依然会升值，但是货币也在通胀。想要投资跑赢通胀速率，还是应该买最核心的地段的房子（金鸡湖周边啊、古城区里面啊类似的）。
长期投资，二十年以上都不会出手，前山澜庭121平米、浅悦静庭116平米、熙境云庭127平米都是可以考虑的。推荐浅悦静庭和熙境云庭的理由是一样的，学校都在科技城北面，住宅也都在科技城北面，人气很足。
以现在的眼光看，科技城北面大概率会比南面发展的更好。但未来存在不确定性，前山澜庭附近也会有规划建设学校，而且旁边的中海住宅地块也即将开盘入市。而且科技城南面都是机关大院研究所，出入人群的层次相对高端，所以对科技城南北的未来发展存有很大不确定因素。唯一确定的只有科技城整体的发展潜力是不可限量的。
苏州「熙境云庭」
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