根据日本不动产经济研究所的数据，2024年上半年东京首都圈新建公寓的平均价格为7,677万日元，与去年同期相比下降了13.5%。
由于高价房产发售量减少，2024年上半年房价时隔三年出现下跌，但在建筑成本上涨的背景下，今年上半年房价仍是继去年同期创下历史新高之后的第二高位。
东京23区的平均房价为1.0855亿日元，下降了16.3%，东京23区房价转为负增长。但是，房地产价格仍然居高不下，东京都23区房价连续两年超过1亿日元。
此外，首都圈新建公寓的发售户数减少了13.7%，降至9,066户，这是四年来上半年发售户数首次跌破10,000户。
新建公寓发售户数减少的原因，与日本劳动力短缺导致施工延迟的可能性增大以及开发商正在缩减销售计划等因素有一定关系。
在劳动力成本和建筑材料价格持续上涨的背景下，东京都周边的神奈川县和千叶县2024上半年新建公寓的平均价格也在不断上涨。
神奈川县今年上半年新建公寓平均价格上涨了7.7%，达到 6,188万日元。千叶县上半年新建公寓平均价格上涨了22.3%，达到5,831万日元，这是千叶县自泡沫时期以来首次突破5,000万日元，创下了历史新高。
虽然首都圈的房价在持续上涨，但是购房需求没有丝毫减弱的迹象。购房预算有限的人群，将购房目标区域转向东京都外的地区。
日本LIFULL HOME’S的调查数据显示，在房价上涨和抵押贷款利率上升的背景下，从东京的流动人口数据可以看出，东京的家庭和育儿世代向邻近的神奈川县、埼玉县和千叶县迁移的趋势。
从数据分析来看，东京都新建公寓的平均价格为9,471万日元，平均单价为139.6万日元，而神奈川县的平均价格为6,591万日元，平均单价为95.9万日元。
埼玉县的平均价格为4,949万日元，平均单价为80.2万日元，千叶县的平均价格为5,482万日元，平均单价为77.4万日元。东京23区平均价格为1亿1,862万日元，平均单价为172.4万日元。
通过对比发现，千叶县新建公寓的房价性价比更高，可以更低价格购买更大面积房产，因此成为不少人购房的目的地。
居住在千叶的人，有很多人在东京都内上班或上学。由于千叶的房价比东京都内的更便宜，房屋的专有面积也更大。在这里买房或租房，既能控制生活成本又能高效地工作生活，同时还能提高生活幸福度，因此很多家庭愿意搬到这里。
在此，小编给大家推荐一套位于千叶县千叶市的塔楼公寓，想要投资日本房产的人，这套带租约的投资公寓十分推荐。
千叶市塔楼公寓信息
售价：4,280万日元
所在地：千葉市中央区富士見1－5－12
土地权利：所有权
总户数：110户
专有面积：77.00㎡ + 阳台面积：10.9㎡
户型：3LDK
构造：SRC造陆屋根地下1层地上14层
所在层：5层
建筑年月：1998年8月
现状：出租中（月租金收入：18万日元）
表面回报率：5.05%
交通：
JR线「千叶」站徒步3分
千叶都市モノレール「荣町」站徒步1分
エクセレント千葉駅前タワー位于千叶市，处于千叶县的中央，距离东京约40公里，以千叶市为起点、终点的干线道路和铁路很多，不仅到东京各地很方便，到成田机场只有约30公里，交通便利程度很高。
因为靠近关东平原，千叶县整体地势相较平坦，叠加风景优美气候宜人，千叶县的千叶市是「最想居住的街道排行榜」上的常客，在此投资购房不愁租。
公寓地理位置优越，交通便利。步行至千叶站只需要3分钟，到荣町站徒步1分，日常通勤通学都十分方便。车站周边商业设施繁华，可满足你的日常购物娱乐需求。
公寓所在的塔楼共有110户，建于1998年，满足日本新耐震标准，可以安心居住。公寓在第5层，朝南，采光良好，约77平方米的专有面积，房间面积5帖以上，且于2021年全新装修过，室内宽敞居住舒适。
在此投资购买公寓，到达东京市中心交通便利，距离大型主题公园等人气景点也很近，很受上班族的青睐。所以出租需求旺盛，新建的房子也很多，空室率还在逐渐下降。
目前，该公寓出租中，购买后即有租金收入，预定月收入18万日元，年间收入216万日元，表面回报率高达5.05%。此外，公寓周边商业设施还在进一步开发中，未来房产价值有望升值。
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