2024年已经过去一半,房地产市场交出半年成绩单。从天津市住房城乡建设委获悉,今年以来,我市房地产市场调控政策效果持续释放,回暖态势显著。2024年上半年我市新建商品房销售656.17万平方米,同比增长0.3%,增速在31个省自治区直辖市中排名第二;房地产开发投资完成641.16亿元,同比增长0.6%,增速在31个省自治区直辖市中排名第三,实现新建商品房投资、销售实现双增长。
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利好不断:限购优化 信贷调整……
今年4月30日、5月29日,我市先后两次优化限购、信贷等房地产政策,支持居民合理住房需求。
一是深入推进区域一体化和京津同城化发展,北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的,享受本市户籍居民购房政策。
二是进一步优化住房限购政策,本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房不限购。
三是完善住房套数认定标准,居民在非限购区购买住房的,核查其在相应区住房情况,养老和多子女家庭核减1套。
四是鼓励各区分区施策。
五是调整住房信贷政策,首套房、二套房最低首付比例分别下调至15%、25%,取消商业银行贷款利率下限,下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。
保持稳定 降幅明显收窄
6月份,我市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅较上月收窄0.1个百分点,在全国70个大中城市中排第9位。
二手住房销售价格环比下降0.4%,降幅较5月份收窄0.7个百分点,在全国70个大中城市中排第7位。
交易量
新房、二手房市场交易活跃
新房销售增幅实现由负转正。今年上半年全市新建商品房销售面积656.17万平方米,同比增长0.3%。6月份,全市新建商品房销售165.53万平方米,同比增长24.5%,环比大幅增长68.9%。上半年新建商品房销售规模前三的区分别是宝坻区、滨海新区、武清区;销售增速前三的区分别是和平区、武清区、宝坻区。
二手房交易量呈前低后高。根据网签数据,今年上半年全市二手房交易703.33万平方米,同比下降13.2%。6月份,全市二手房成交133.9万平方米,同比增长13%,环比增长14.2%。
走势
市场回暖态势明显 住房消费整体升级
利好政策叠加,市场信心逐渐恢复。今年5、6月份,我市房地产市场回暖态势明显,5、6月份新建商品住房累计销售132.2万平方米,较前四个月平均水平增长21.6%。
改善需求释放,居民住房消费整体升级。今年“4.30”新政解除市内六区120平方米以上户型新建商品住房限购后,今年市内六区120平方米以上新建商品住房交易占比43.5%,提升3.3个百分点。从2024年上半年销售价格看,200万以上的住房销售占全市交易比重的30.9%,同比提升5.3个百分点;全市新建商品住房套均交易金额为212.9万元,较去年同期增加21.4万元,较2018年已增加31.7万元,住房消费全面升级。
京冀人员在津购房占比有所增加。今年“4.30”新政以来,京冀人员网签购房达14.28万平方米,占比为10.9%,较新政前一月增长0.5个百分点。武清区毗邻北京,是京冀居民购房首选,政策利好带动较强,上半年销售61.17万平方米,同比增长35.2%。
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记者 | 肖荻
编 辑 | 马瑞
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