2024年已经过去一半，房地产市场交出半年成绩单。从天津市住房城乡建设委获悉，今年以来，我市房地产市场调控政策效果持续释放，回暖态势显著。2024年上半年我市新建商品房销售656.17万平方米，同比增长0.3%，增速在31个省自治区直辖市中排名第二；房地产开发投资完成641.16亿元，同比增长0.6%，增速在31个省自治区直辖市中排名第三，实现新建商品房投资、销售实现双增长。
利好不断：限购优化 信贷调整……
今年4月30日、5月29日，我市先后两次优化限购、信贷等房地产政策，支持居民合理住房需求。
一是深入推进区域一体化和京津同城化发展，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。
二是进一步优化住房限购政策，本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房不限购。
三是完善住房套数认定标准，居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况，养老和多子女家庭核减1套。
四是鼓励各区分区施策。
五是调整住房信贷政策，首套房、二套房最低首付比例分别下调至15%、25%，取消商业银行贷款利率下限，下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。
保持稳定 降幅明显收窄
6月份，我市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，在全国70个大中城市中排第9位。
二手住房销售价格环比下降0.4%，降幅较5月份收窄0.7个百分点，在全国70个大中城市中排第7位。
交易量
新房、二手房市场交易活跃
新房销售增幅实现由负转正。今年上半年全市新建商品房销售面积656.17万平方米，同比增长0.3%。6月份，全市新建商品房销售165.53万平方米，同比增长24.5%，环比大幅增长68.9%。上半年新建商品房销售规模前三的区分别是宝坻区、滨海新区、武清区；销售增速前三的区分别是和平区、武清区、宝坻区。
二手房交易量呈前低后高。根据网签数据，今年上半年全市二手房交易703.33万平方米，同比下降13.2%。6月份，全市二手房成交133.9万平方米，同比增长13%，环比增长14.2%。
走势
市场回暖态势明显 住房消费整体升级
利好政策叠加，市场信心逐渐恢复。今年5、6月份，我市房地产市场回暖态势明显，5、6月份新建商品住房累计销售132.2万平方米，较前四个月平均水平增长21.6%。
改善需求释放，居民住房消费整体升级。今年“4.30”新政解除市内六区120平方米以上户型新建商品住房限购后，今年市内六区120平方米以上新建商品住房交易占比43.5%，提升3.3个百分点。从2024年上半年销售价格看，200万以上的住房销售占全市交易比重的30.9%，同比提升5.3个百分点；全市新建商品住房套均交易金额为212.9万元，较去年同期增加21.4万元，较2018年已增加31.7万元，住房消费全面升级。
京冀人员在津购房占比有所增加。今年“4.30”新政以来，京冀人员网签购房达14.28万平方米，占比为10.9%，较新政前一月增长0.5个百分点。武清区毗邻北京，是京冀居民购房首选，政策利好带动较强，上半年销售61.17万平方米，同比增长35.2%。
记者 | 肖荻
编 辑 | 马瑞