摘要：上半年销售跑输大盘（欢迎关注杠杆地产）
撰文|杆姐&编辑|爱丽丝
沉寂许久后，上海房企绿地控股因一则副董事长被查的消息回归舆论视野。
2024年7月23日晚间，绿地控股集团股份有限公司发布公告，公司董事胡欣涉嫌严重违纪违法，目前正接受上海市纪委监委纪律审查和监察调查。
绿地控股称：胡欣系公司股东单位委派的外部董事，目前除担任公司董事、副董事长、董事会战略委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员外，未担任公司其他职务，不参与公司日常经营管理。上述事项亦不会对公司生产经营活动产生重大影响。
1、“落马”的副董事长
7月22日，上海纪委监委就已经通报相关消息，彼时上海纪委监委通报的是上海城投（集团）有限公司副总裁胡欣因涉嫌严重违纪违法正接受上海市纪委监委纪律审查和监察调查。杠杆地产看到，上海城投为绿地控股的第三大股东，目前持有该司股份20.55%。
绿地控股整体目前为无实际控制人状态，前三大股东分别为上海格林兰投资企业（有限合伙）持股25.88%，该司疑似实际控制人为张玉良；二股东为上海地产（集团）有限公司持股25.82%；第三大股东则是上海城投。
截图来源|企业预警通（特此感谢）
公开消息显示，胡欣1967年2月生，安徽巢湖人，如今57岁。在调任上海城投前，其长期任职于上海水务系统。曾担任上海市水务规划设计研究院副院长、上海市水务局（海洋局）科学技术处处长、防汛和安全监督处处长、副总工程师、上海市提防（泵闸）设施管理处处长、党委副书记、上海水务局（海洋局）总工程师、党组成员。
2017-2019年间，胡欣和原上海国资委主任白延辉同为上海市水务局（海洋局）党组成员，后者于2023年9月被查，2024年5月被“双开”。
2021年5月底，胡欣任职上海城投（集团）有限公司副总裁，接着被上海城投推荐为绿地控股董事、副董事长。
如绿地控股公告所言，胡欣不参与公司日常经营，所以绿地控股内部员工似乎也不太常听到他的名字。
据财新报道，绿地控股内部人士称，公司未收到胡欣的书面辞职，只是从上海纪委监委的网站上获知其被查，所以未在第一时间发布公告。
据大河财立方报道，被查之前不久，胡欣曾公开出现在媒体视野。5月13日，曾现身某国际绿色建筑和节能建筑及新技术产品博览会。在大会上，他分享了上海城投在建设无废城市方面的经验和前沿探索。6月30日，胡欣出席某工程开工仪式。
值得注意的是，2023年10月，上海第一巡视组就进驻上海城投。在胡欣被查前几个月，上海市委巡视组结束了对上海城投的巡视工作，并反馈了相关情况。
2、绿地控股的压力
因为“不参与公司日常经营管理”，副董事长胡欣落马，或许对绿地控股生产经营活动的确不会产生重大影响，但从绿地控股本身来看，和其他诸多房企一样，其压力本身已不言而喻。
7月中旬，绿地控股曾发布2024年半年度业绩预告，预计2024年半年度实现净利润2亿元到2.5亿元，同比减少90.4%到92.3%；预计同期扣非后净利润0.6亿元到1.1亿元，同比将减少 18.2亿元到18.7亿元，同比减幅94.3%到96.9%。
对于此次业绩预减的原因，绿地控股称主要因：
公司房地产业结转规模、基建产业营收规模同比均有较大幅度下降；上年同期转让子公司股权产生了较大金额的投资收益。
上半年，绿地控股销售情况不容乐观：实现合同销售面积296.9万平方米，同比减少49.6%；销售金额318.37亿元，比去年同期减少49.7%。
二季度情况从销售额来看似乎略好一些：合同销售面积169.2万平方米，比2023年同期减少54.3%；合同销售金额186.03亿元，比去年同期减少48.3%。
截图来源|克尔瑞（特此感谢）
此前中指院数据显示，上半年百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%；6月份销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%。如此来看，绿地控股上半年的销售降速高于大盘平均。
另外，相比2023年同期，绿地控股的房地产出租情况也不太好。
截至2024年6月末，绿地控股出租物业面积为372.39万平米，出租率81.3%；酒店客房数10,676间，入住率49.4%。2024年1-6月，出租物业取得租金收入69,105.93万元，酒店取得经营收入68,140.80万元。
2023年同期，绿地控股的出租物业面积为364.84万平米，出租率为83.4%；酒店客房数为 10,794间，入住率为50.1%。2023年1-6月，出租物业取得租金收入65,447.59万元，酒店取得经营收入81,985.64万元。
今（2024）年上半年，绿地控股没有拿地。
3、不确定的未来
债务来看，杠杆地产发现，作为一家有国资背景的房企，绿地控股这方面压力依然不小。此前的2023年末，该司逾期有息债务共 47.46 亿元，逾期未偿还的短期借款总额为4.35亿元。另外，公司因资金困难逾期A银行应付利息1.27亿元。
截至2024年1季度末，绿地控股资产负债率88%，比2023年同期的87.56%略有上升。期内其货币资金从2023年末的371.2亿元减少至308.6亿元。
截至2024年1季度末，绿地控股有短期借款335.4亿元，2023年末为311.1亿元；一年内到期的非流动负债622.4亿元，2023年末为683.0亿元。在手货币资金无法覆盖1年内到期的债务。
截图来源|东方财富（特此感谢）
地产承压，绿地控股在谋求转型。7月1日，绿地控股成立绿地医疗产业集团，并与九州通、联影医疗分别签署战略合作协议。
据了解，绿地医疗产业集团将加快血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目筹建落地，进一步完善医疗产业业务布局。
不久前，绿地控股成立了一家新公司：上海绿地医疗器械有限公司（简称“绿地医疗”）。这家公司由绿地集团持股70%，上海绿地全球商品贸易港（集团）有限公司（简称“绿地贸易港集团”）持股30%，注册资本金2000万元人民币，法定代表人由绿地贸易港集团总经理薛迎杰担任。
此前，绿地也涉足过康养产业，此次进军医疗产业，也是一个转型信号。不过目前医疗产业虽有前景，但也存在挑战，比如行业竞争压力不断强化、转型压力增加等等。当然这也是“绿地”们的机会。
房企涉足医疗相关产业也并非绿地一家，在杠杆地产印象里，此前远洋、万达、复星等都有布局，成果不一。此次绿地的转型动作，在目前房地产萎靡持续的背景下，虽有调整，但还是值得期待的。
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