引言：名小+名初配套入读的双顶配教育大盘，中国铁建·花语江南5月火爆首开，6-7月成交套数高居天心区住宅TOP1，首付约20万起上车省府高品质红盘，市场群情汹涌。
教育看得见
一梯队顶配双名校加持，网签即可入读
长沙是教育大城，优势教育资源也成为地产项目最重要的价值项之一。
最近大热的中国铁建·花语江南实现了一梯队双名校配置，初中配套入读长郡外国语实验中学(一校两址)，小学配套入读青园教育品牌小学（规划中）。
尽管近年教育地产也内卷严重，但顶配教育资源仍有其突出优势。
优势1
一校两址双本部，真正实现一体化管理
地产内卷时代，长沙名校教育集团也是遍地开花，但是细分来看，之间差异巨大。
主要分为分校委托管理和一校两址本部管理两种模式。前者就是遍地开花型，一是数量多，二是不稳定性大，甚至会出现到期后更换不同教育品牌的情况。
而后者由本部统一管理，教育质量更趋一致性和稳定性，但是数量也更少。目前长沙高中四大名校一校两址分校仅4所，名初仅3所。
但就算是一校两址含金量还是有所不同，长郡外国语南校区距离现在的长郡外国语学校仅约300米，据悉建成后两所学校将分为南北双校区，由长郡外国语教育集团统一调派教学资源。
相较于其它动辄十数公里的广距离办学模式，长郡外国语真正意义上实现一套班子的教学管理模式。
（长郡外国语实验中学实景图）
优势2
一梯队双名校配置，长郡外国语创历史最优成绩
2024年长沙中考成绩出炉，长郡外国语学校再攀佳绩，单人最高成绩686分，四大上线人数180+，四大上线率接近20%，普高率95%。
长郡外国语学校2022年首次中考，即以15%的四大上线率跃居长沙名初一梯队。随着时间积累，师资力量愈加雄厚，教学成绩稳步上行，今年更是创下历史最优成绩。
备注：2024年数据来源于网络。
而在长沙初中学校梯队5分类中，长郡外国语步入全市10所顶尖名初之一。
由于小学不按成绩升学，所以无法按照具象化数据进行梯队划分，但是长沙集团化办学已经形成完善的体系。
青园小学、砂子塘小学、清水塘小学，麓山国际等，都是实力排名前列的教育集团。其中青园小学在天心区更是首屈一指，实力领衔。
优势3
确定性高、兑现快，网签即可配套入读
中国铁建·花语江南不仅学校配置高，并且相较于其它项目，学校确定性更高，兑现也更快。
在土地出让之初，项目配套入读双名校就写入了出让须知文件，这在长沙是少见的。项目5月首开前，教育局文件再次确认可配套入读，双重保障。
兑现方面，一是项目只要网签之后就拥有入学资格，目前市面上部分项目还在为交房后才能入读维权。二是修建快，两所学校均已启动招标即将建设，将于2025年秋季开学。
（中国铁建·花语江南土地出让须知）
（中国铁建·花语江南教育局文件）
优势4
双名校地产溢价能力更高
小初教育资源的优劣性与地产高度相关。
对比同级板块的同品质新房项目，配套入学新房较周边同质素在售项目价格更高，流速也更快。
特别在教育分化的城区成熟板块及教育缺乏的近郊板块，流速比可达三倍以上。
备注：数据来源于克而瑞系统。
二手房方面，优质教育增值性和保值性都更高。
自2020年市场下行，二手房价格结束倒挂之后，挂牌及成交价格连年下跌。而“学区”二手房在这波冲击中依旧坚挺，成交价格较同板块项目达到1.5-1.7倍。
备注：数据来源于贝壳网。
而从学校能级来看，配置小学和初中双名校的项目溢价率最高，如八方小区成交价格达33654元/㎡，表现出超高溢价水平。
而名初较名小更保值。如近郊板块的水映加州，自青竹湖湘一民转公后可配套入学，二手房挂牌价格瞬间突破2万，增值率高，保值性强。
雨花中心板块的万博汇项目，对比自身之前价格出现下滑走势。但是横向对比板块二手房，仍有高于板块均价1.6倍的成交价格表现。
品质看得见
约1.5万方实景交付展示区，让高品质看得见
教育支撑的地产模式在长沙横行多年，现在仍旧是最有效的手段之一。但是后地产时代，房子回归居住属性，市场步入教育+产品双轮价值驱动赛道。
No.1
低容高舒适性产品，得房率约90%以上
住宅产品力一讲舒适，二讲品质。
中国铁建·花语江南容积率仅约2.4，是片区在售或待售项目中容积率最低之一。
地块是基底，科学的建筑排布也能进一步提高舒适性。项目整体打造“台地式建筑”，采用南北向布局，保证更好的日照条件。
项目景观禀赋突出，社区内部打造约4万㎡园林大境，西侧与约760亩水面东瓜湖一路之隔，距离湘江黄金江岸线不到800米。
因此产品采用小高+高层的建筑形式，用地西侧为观江户型，用地中心则是围绕景观主轴展开，视野更加开阔，做到景观价值和居住舒适更大化的原则。
（效果图）
（中国铁建·花语江南景观视野图）
户型是居住核心，设计更是重中之重，一期规划有建筑面积约117、143和185㎡三种户型，
基于保证户型的通透性和南向最大展开面进行设计，南向开间最大做到约4.5开间，房屋进深控制在8~9米左右，综合得房率可达90%以上。
约185㎡为一期最大户型产品，楼栋主要布置在小区西侧的临江看景位置和内部中央景观空间周围。西边拥有开阔的俯瞰湘江视野，东边可享内部园林景观。
该户型为4房3卫双套卧设计，独立电梯厅+独立玄关，约4.5开间朝南，南向面宽达到约16.4米。LDK一体化竖厅设计，约6.2米宽厅，双开间约9米景观阳台。
约143㎡产品全部为边套户型， 4房2厅2卫设计。约4开间朝南，南向面宽约13.7米，独立玄关，餐厅直接采光。南北通透全明户型，具有采光好、通风好、景观视野开阔等优势。
约117平户型为中间户，主打高性价比， 3房2厅2卫。约3开间朝南，南向面宽约10.3米，户型整体方正，天井+内连廊设计，所以中间户也可以做到南北通透。
No.2
省府片区超大实景展示区，打造看得见的高品质
每个楼盘都说自己是高品质，但是是对着宣传图画饼，还是让客户实景实地感受，体验感自然是天差地别的。
中国铁建·花语江南超预期打造省府片区大体量实景展示区，总体量达到约1.5万方，包括外立面、入户大门，架空层，园林、实体样板间等多个功能区。据悉实体车库也即将于今年8月实景展示。
中国铁建·花语江南将品牌房企高端项目方能配备的大型实景展示区搬到性价比品质大盘。
一是说明开发商实力雄厚，二则是对项目品质的足够自信。
项目建筑形态遵循中国铁建樽系列产品线要求，樽系列产品取义于国宝四羊方尊，彰显产品的尊贵气质。三段式的立面划分和现代简约精工风格，更显稳重大气。
（效果图）
从实体展示可以看到，外立面采用“液态石+铝板+LOWE玻璃”打造，液态石相较与普通大理石，能够呈现流动质感和视觉冲击力的艺术效果。
铝板+大面积玻璃更普遍应用于高端项目，成本更高，但档次和颜值也是显著提高。
（实景图）
6#栋架空层展示区通过明亮色彩搭配主题场景，地面辅以软性材料，搭配家具软装，含休憩区、会客书吧、儿童阅读等多功能空间，为业主提供多样化的日常休闲生活。
（实景图）
样板间采用三重体系，一为临时精装样板间，二为实体精装样板间，三为毛坯样板间，展示面细节武装到牙齿，给客户最真实的居住体验。
（实景图）
项目景观园林约4万方，将“湖湘文化”与“江南情调”深度融合，规划一环两轴三重情境四季植物八大主题空间，目前已开放约15000㎡交付实景展示区。
（实景图）
在三楼实体样板间望下去的实景园林，塑造多重景观体系，林木选取考究，造型精致美观。
虽然才种下不久，但是植被已较为繁茂，待交付之时，预计已经是茂盛如林了。
置身实体样板间可以明显感受到居住的舒适性，南向大面宽通风和采光性极佳，楼间距宽，景观视野很好，内部园林景观尽收眼底。
（实景图）
发展看得见
城市更新+长株潭融城“双引擎”下的发展兑现
项目所处地段兼具成熟地理位置和未来发展潜力空间。项目位于南三环内省府南板块，自省政府南迁，省府片区发展日新月异，片区整体发展成熟，地理位置优越。
发展潜力来说，则是项目所在片区属于城市更新片区，天心城发投资超300亿元，计划5年内基本完成片区城市更新建设，目前正处于快速开发阶段。
此外，片区地处长株潭一体化咽喉位置，是天心区经济社会发展的腹地。随着大托机场完成整体搬迁和长株潭一体化发展进程的深入推进，片区发展也将迎来新机遇。
（片区更新效果图）
片区发展加速度，近期动作连连，高能级配套持续落地兑现。
2023年11月，永旺梦乐城选址在黑石铺城市更新片区TOD商业地块，中南大学湘雅国家医学中心（湘雅医院新院区）预计2025年正式投入使用。
（中南大学湘雅医院新院区现场施工照片）
此外，规划中的奥体中心、国家大健康产业引领区和中部数字经济示范区、暮坪湘江特大桥等在周边次第展开，片区将进一步引爆。
实力看得见
交付高保障，世界500强央企领先开发能力
开发商实力是购房者最大的安全感，中国铁建·花语江南开发商中国铁建地产是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。
隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司, 2023年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续18年跻身世界500强。
备注：中国铁建地产和中国铁建股份有限公司数据均来源于其企业官网。
中国铁建地产2019年销售金额首次突破1000亿大关，迈入千亿房企阵营。
截至2023年底，在北京、上海等45个城市和海外（莫斯科）布局262个项目，总建筑面积约8140万平方米，实现了京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局，连续多年蝉联“中国房地产百强企业”等荣誉。
一方面是雄厚的企业实力，另一方面，中国铁建拥有自己的基建公司，从拿地、开发、建设一条龙完整服务，工期和质量的自主性以及保障性都更高。
项目5月首开，7月部分楼栋就已经封顶，工程进度很快。据介绍，明年底即可实现交付，头部央企的开发实力不容置喙。
（实景图）
中国铁建地产2006年首入长沙，至今已深耕城市18年。
此次集团语系中高端序列产品落位长沙，也是中国铁建地产布局长沙南城的首发项目，对于树立企业高品质标杆以及重仓长沙的发展布局具有重要战略意义。
项目5月下旬首开直接爆款开局，6-7月住宅成交套数高居天心区排行榜TOP1，销售持续火热。
备注：数据来源于克而瑞系统。
目前中国铁建·花语江南在售1#2#3#5#建面约117-185平毛坯住宅，上周末已加推10#阔景新品。
以项目在售最小户型计算，首付20万起即可上车省府高品质顶级教育大盘。
城市更新片区飞速焕新下，首发项目未来增值潜力大，教育+产品双轮驱动，居住和投资属性双优，2025年即可实现交付和教育等利好快速兑现。
来源：克而瑞湖南