房子是普通人财富最好的载体吗?以前可能是,但现在绝对不是。现在房子一定是你财富毁灭的最好载体。
现在还有很多房吹,一直在吹。说现在楼市已经到底了,大家赶紧去买房,赶紧去抄底,再不买就买不到了。但凡你稍微用脑子好好想一想,用基本的常识去判断,都能戳穿他们的谎言。
首先,从购房成本上来说,今年我们已经进行了两次首套房贷利率的调整,最近的一次是这个月做的调整,就在前几天。我们的预期是房贷利率会继续下调,这已经成为很多人的共识。只要你稍微想一想,就能确定利率一定会下调。那利率一定会下调,你明明知道晚一点买会更省钱,对吧?
那有的人就会说,利率下调没事,但是接下来可能房价会暴涨,对吧?欧老师不是说暴涨 500%吗?那你觉得可能吗?如果但凡你现在卖过房子的人,都清楚,现在要卖掉,除非降价,否则根本卖不掉。
房价上涨的本质是什么?是资金推动起来的,就是有人愿意贷款花更高的价格来买你的房子,然后你的房价才算涨了。不是你挂多少钱就是房价涨,要变现了,才是真真正正赚到了钱。但是实际上,现在愿意贷款的人越来越少,反而越来越多的人在提前还贷。
另外,现在很多房子的成交价都要比市场的挂牌价低 5% - 10%。不是说你挂多少钱就能卖多少钱,买家都是要来砍价的。所以房价一路往下走。叠加利率也在往下走,接下来,有可能你一年下来就能省上百万。
所以我跟大家说,不要去听那些房吹天天瞎忽悠,说接下来房价会大涨,那是不可能的事情。为什么房吹天天这么吹?
因为首先他们要卖房子给你,他们赚的就是佣金。他们要把房子卖给你,才能把佣金赚到手,而你是真金白银地砸进去,那可能是你半辈子的心血。有可能你今年买,明年就直接亏了一百万、两百万。你觉得现在一百万、两百万很好赚吗?很难吧!所以我说,现在房子不是财富最好的载体,而是你财富毁灭的最好载体。
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