截至7月25日15:00,北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132.0162等地块已有建工+保利、海开、中海3家房企及联合体报名并报价,进入现场竞价环节。
竞价现场,迟迟无人应价,短暂沉默后,保利+建工率先报价87.29亿元,随后中海跟进。最终保利+建工以89.01亿元竞得该宗地,成交住宅楼面价约5.96万元/㎡,溢价率3.5%。
该宗地起始价86亿元,销售指导价分两个档位:9万/㎡(溢价率15%以下)、9.3万/㎡(溢价率15%-20%)浮动8%。
地块土地面积85584.572㎡,建筑控制规模≤162894.59㎡,用地性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地,其中0120、0132地块为二类城镇住宅用地,容积率2.0/1.7,控高36米;0162地块为零售商业用地。
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该宗地一直备受业内关注。
其“走红”原因,除了身处寸土寸金的海淀,还因其背后的一段故事:
该地块为二次出让,第一次出让为2016年11月,当时由万科及其联合体竞得,共计总价109亿元。而2016年拍卖时该地块起拍价仅为44亿元,土地合理上限价格59亿元。
其中,北京万科以总价50亿元、100%自持居住用途商品住房的代价获得了海淀18号地块;北京万科与北京住总组成的联合体以总价50亿元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商业用房的代价获得了海淀19号地块。
而19地块但最终未能推进项目开发建设,于去年(2023)底退还给海淀后,如今再度“上架”。
如图,红圈为本次出让宅地,仿佛是该板块最后的两枚拼图。
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而蓝色圈出的建筑,从卫星图可看出主体结构早已完成,却并未投入使用。
其南侧,则是运营中的万科翡翠书院,由于100%自持,无法出售产权,目前以打包长租的方式面向市场。从中介渠道发出的消息看,180-270平的精装叠拼,租期10年起签、总价320万起。
按照2016年拿地后的规划,包含红蓝圈内的土地本都应作为翡翠书院的后续几期,逐步投入市场。
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本次挂牌出让竞买申请起始时间为2024年6月21日9:00时起,竞买申请截止时间为2024年7月24日17:00时止;挂牌竞价起始时间为2024年7月11日9:00时起,挂牌竞价截止时间为2024年7月25日15:00时止。
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从位置上看,地块周边生活配套逐渐丰富。北侧的故宫北院区、北京海淀大悦城在建设中,悦界主题商业街区、城市绿心主题公园也已建成投入使用。在教育方面,海淀区的教育资源不言自明,地块周边有清华附中、清华附小、中关村第三小学科技园分校、中国科学院第三幼儿园等。医疗方面,还有已建成的北大国际医院,正在建设中的北部医疗中心,未来周边还将规划建设综合性中医医院,能满足周边居住人群生活需要。
根据竞拍规则,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格103.2亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。