会开过了，楼市迎来了政策集中释放，各种明牌来得太多太快，让人有些目不暇接。
而从最新公布的数据看来，第一波影响力已经传导到了市场。
01
这一次政策的明牌涉及到普通的人的房子、豪宅和开发商等楼市各个方面。从内容来看，就是不断地修改楼市过去的逻辑和规则。可以说是松绑和规范并举，目标也很明确，楼市要发展，而且要更健康地发展。
具体看解读。
加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
这也就是说，未来的房子是保障的归保障，市场的归市场，分化将进一步明显。从新加坡目前的居住状况来看，80%的人住在政府保障房里，如果想要住得更好更有品质，就购买商品住房。因此商品房也会朝着改善和高品质方向进化。
目前，很多地方政府已经开始下场收房用作保障房，而包括重庆在内的各大城市卖得好的基本上都是品质更高的商品房。
所以未来房地产规划的愿景就是，不同人群的居住需求都有照顾到，买不起商品房的不用担心无房可住，而买了城市核心资产的也不用担心资产会继续缩水，全体人民住有所居。
支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
这一条是关于豪宅的。可以解读为豪宅会再松绑了。不再区分普通住宅和豪宅，豪宅税也可能进一步松绑，这对于改善型住房需求无疑是一种鼓励。
而北京、上海、深圳的全面取消限购也将是意料之中的事了。
这一系列政策其实就是给出接下来继续救市的方向，可以期待一线城市新一轮的救市大动作。
改革商品房预售制度。
中国大陆实施了四十多年的商品房预售制或将终结，期房正式下架，未来将进入现房销售时代。
预售制度有很多弊端，购房者连房子都没看到，就要承担银行利息，还要承担延迟交房、烂尾、房屋质量不过关等所有风险，苦不堪言。而对于开发商，提前到手资金也会助推过度举债、高杠杆扩张。
现房销售以后，实力不足的开发商会陆续出局，房地产告别野蛮生长时期，迎来大换血。
02
在21日政策集中出炉后，22日市场又迎来贷款利率的下调。
这次是1年期和5年期LPR双降，1年期降至3.35%，而5年期以上降至3.85%，均下调了10个基点。
如果是一笔100万的房贷，利息总额将减少近2万元，月供减少大约55元。而存量房贷体现更为明显，考虑到今年的累计降息效应，明年100万房贷月供可能会少175元左右。
需要划重点的是，降息释放了一个重磅信号，那就是房贷利率还有继续下行的态势。有了此次5年期以上LPR下调的引导，未来2字头利率时代可能为期不远。
这也意味着，0持有成本买房的时代也可能到来。在2字头利率下，租金完全能够覆盖房贷，
一二线城市的楼市，来到了一个持有成本最低的绝佳时刻。
03
因此，千万别以为售房部没人了，你只是没去对正确的地方。
在一些人眼里，现在就是最后的洼地和窗口期，是优化负债和现金流的最好机会。
楼市未来的发展方向已经明牌了，抢先占位能获取最大红利，而现在的市场反应也是直接指向了这些方向。
那什么产品现在卖得好？
改善和豪宅
楼市持续分化，未来更能吸引购房者买单的就是这类产品，尤其是大城市核心区的改善和豪宅。
从重庆本地来看，上半年卖得最好的项目里，一大半是改善和豪宅。
因为受到市场追捧，过去一年重庆洋房和别墅的供应量开始与高层平分秋色，这在以前的市场是罕见的。
就连本周重庆中心城区的二手房成交中，洋房的势头也最猛，环比上涨20%。
核心区优质资产
但不要以为只有豪宅才热销，这波受欢迎的优质资产里还有个关键词，那就是“核心区”。不但豪宅要在核心区，就是核心区的优质高层也是占位的热门。
比如南岸核心区的一个高层楼盘，因为位置好，上车门槛低，单价甚至与南岸区二手房倒挂，在短时间内就卖了近200套，跑出了楼市火爆时的行情。这类产品，本身首付很低，如果在贷款利率进一步下调之后，就属于持有成本几乎为零的选项。
从重庆最新的楼市数据看来，核心区豪宅和高层，以及高品质的改善产品都有体现，未来的趋势已现。
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