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近日,小编在浏览赣州二手房成交房源时,却意外发现章江新区成交了一套单价仅7580元/㎡的房子,这着实令小编有些惊讶。
这套房源于6月19日成交,成交周期长达768天。首次挂牌总价为80万元,期间共带看14次,经过24次调价,最终成交单价7580元/㎡,成交总价59.8万元。
成交户型为建筑面积约78.9㎡的两房,内部为精装修交付。
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在章江新区二手房普遍单价1.4万/㎡以上,这样的成交价格着实有些“显眼”。同时让小编感到好奇,单价7字头能买到的小区到底如何?于是就去实探了一番,跟随小编的镜头一起来看看吧!
不过在那之前,先来了解下该小区二手房市场情况吧。
01
阳光瑞香新城二手房信息
阳光瑞香新城分为A、B、C区,挂牌均价在9663-9947元/㎡区间,共挂牌67套房源,近90天共成交3套,近30天共带看14次,近段时间在二手房市场上的热度不高。
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在这些挂牌房源中,户型涵盖建筑面积约60.98-91.5㎡一至三房,挂牌单价6534-11642元/㎡区间,挂牌总价48-106万元区间。
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阳光瑞香新城A、B、C区历史共成交76套房源,其中,A区成交36套、B区成交26套,C区成交14套房源。
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A区最新3套成交房源信息
02
阳光瑞香新城基本信息与交房时间
阳光瑞香新城位于章江新区濂江路与全南路交汇处,项目占地130.92亩,总建筑面积18.65万平方米,容积率为2.08,绿地率为30.2%。
分为A、B、C三个组团,由49栋住宅组成,共2044套房源,户型涵盖建筑面积约50-90㎡一至三房。
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其中,A区于2007年开工建设,于2008年交房,为章江新区首批经济适用房,首批房源交付到至今也有16年时间,是章江新区房龄较老的小区之一。
A、B、C以7层住宅为主,楼梯房,按顺序依次排开。
03
小区实景探访
7月18日下午,小编实探了该小区现状,一起来看看吧!
注:由于阳光瑞香新城ABC区较大,小编将这些内容整合为一篇。文章中所展示的图片均为实地拍摄,无美颜无滤镜,确保了真实性。
大门造型比较简单,旁边有保安亭,但管理较松,电动车和机动车都可以进入小区,B区内带有章贡区第二十六保育院。
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道路较为狭窄,电动车停放杂乱无章
进入小区给人第一眼的感觉就是狭隘,虽说楼层并不高,但小区内楼间距和道路并不宽敞,道路两侧停满了机动车和电动车,甚至影响到了正常出行,内部有地下停车场,旁边设置了专门停放电动车的区域。
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绿化缺乏维护,杂草丛生
在园林绿化方面,楼栋两侧种植了大树,长势较为茂盛,能遮挡一部分太阳,但大部分绿化无人打理,杂草丛生。
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配套设施较少,部分设施老旧
小区内部的娱乐设施较少,内含老年活动中心和健身器材等,部分设施显得有些陈旧。
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外立面干净整洁,维护较好
外立面保持整洁,维护得当,每家每户都安装了防盗网。
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道路和入户单元门
道路并不宽敞,地面上存在少许落叶,给人一种略显陈旧的感觉。
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入户单元门敞开,陈旧迹象明显,内部空间较为狭窄,光线昏暗,部分单元门前停放的电动车影响了业主的日常出行。
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04
周边配套
项目周边住宅小区较多,盛唐嘉苑、状元府邸、嘉福尚江尊品一期、水韵春天等,居住氛围浓厚,周边配套成熟。
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在商业方面,项目周边临近宝能城临街商业、云星世纪广场等,内含国光超市、粤客隆超市等,可满足日常所需。
周边底部商业较为丰富,早餐店、小型超市、水果店等。
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根据2024年学区划分得知,项目小学学区为文清路小学叶坪路校区,初中为章贡中学濂江路校区,小学距离较近。
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周边临近赣州人民医院新院;板块内还有万象城、中央公园、赣州市博物馆、三馆一书城等配套。
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总结:在房地产市场中,部分刚需购房者往往要面临在居住环境和地段上做出选择,瑞香新城便是典型的例子。
尽管该小区的成交格远低于周边二手房小区,但在基础设施、绿化环境以及物业管理等方面存在明显的短板,这无疑影响了业主的居住体验和舒适度。
然而,地理位置无疑是最大的卖点,周边临近宝能城临街商业、云星世纪广场、文清路小学叶坪路校区、章贡中学濂江路校区、赣州人民医院新院等,周边配套完善,日常生活便利。
如果是你,你会考虑入手吗?欢迎留言讨论!