谁能想到，一次疫情以后，楼市就迎来了量价齐跌，这期间，为了避免加速贬值，持房者加速抛货，进而导致二手市场的挂牌量激增，甚至有些二手房价格已经遭遇了腰斩。
比如前段时间，成都一业主想将自己手上的二手房变现，但是一平米降价8000元，总价下降100万依旧无人问津。
但也有不少人也发现了，即使二手市场挂牌量激增，降价潮不断，但是截至6月底，百城新房市场均价依旧保持在1.6元的单价。
一边是新房价格居高不下，另一边，二手房市场挂牌量激增，很多人降价也无人问津。
这样一个现状，不禁让人感到迷茫，五年以后，现值150万的房子还能值多少钱？
对此，有业内人士表述了自己的观点，未来几年，房产泡沫将被挤出，房价会逐步回归居住属性，最终会与当地居民收入挂钩，届时绝大多数居民的购房成本将会大幅降低。
得出这个结论，原因有几个方面：
.01
刚需越来越少了。
如今，我国城镇化率已经达到了65%的高度，而城镇住房拥有率为96%以上，换句话来说，农村人口进城的刚性购房需求已经越来越低了。
而随着老龄化的加剧以及新生人口数量的不断减少，以后的年轻人，光继承老一辈的房子，就能解决居住问题，他们的购房需求会越来越低。
再加上年轻人思维观念的转变，不婚不育的人越来越多，这也预示着将来他们购买婚房，以及小房换大房的购房需求也会跟着减少。
所以综合这几个方面，长远来看，未来刚性购房需求绝对会比过去20年的增长速度下降，而且极大可能形成越来越少的趋势。
.02
房产税离我们越来越近了
此前自然资源部部长王广华表示，我国全面实现不动产统一登记。截至目前，已经累计颁发了7.9亿多本不动产权证书。
这也就意味着，到目前为止，我国的房子都已经完成了登记产权证书，而且房子信息也都联了网，具体每个人有多少套房子已经一目了然，这些准备工作，已经为房产税的出台打下了坚实的基础。
有了这些数据支持，预计随着楼市趋于稳定，房产税离我们也越来越近了。
有专家估计，房产税将会在“十四五”期间实行，届时拥有多套房产的家庭持房成本会明显上升。
.03
改善需求将越来越理性
这两年，除了刚性购房群体的需求锐减以外，改善型需求群体因收入的锐减，在购房方面的需求也越来越理性了。
与此同时，由于房子的赚钱效应越来越弱，如今，炒房客们的观望情绪愈发浓厚，抛售房产退出楼市的人反而越来越多。
这种情况下，有不少行内人士觉得，将来，购房需求的快速萎缩，将进一步导致价格下行。
.04
保障房入市将对商品房市场产生分流
过去，我们常说保障房建设加速，其实这一政策动向已经有了很大的改变，而且新政策之下，保障房入市的速度也明显更快了。
比如最近消息已经明确了，“国家队”收房已经在加速度，8天内部委两次开会推动，收购范围已经扩大至2884个县级以上城市。
这也就是说，保障房供给不再像过去那样等着慢慢建成再上市，而且将市场上存量不好卖的房子直接收购了直接推出，没有了规划、建设、装修的全流程，供给速度加快了，供给的规模也会明显增多，商品房市场的购房需求更快分流。
这也预示着，未来商品房市场将会逐步去投资化，房价最终还是要回到合理的价格区间。
所以总体来说，大部分现价150万的房子在五年以后都会出现贬值，而且再加上通货膨胀等因素的影响，也加大了不值150万的肯定因素。
而此时，如果你有购房需求，或者可以等一等，待房子的泡沫被挤掉了，再出手也不晚，届时买房的成本会大幅降低，何乐而不为？