房地产税很快会来，地方政府已经急不可耐了。大会也明确了，到 2029 年要出台房产税。所以，我先带大家了解一下，未来的房地产税会以什么样的形式出现，以及对你的生活会产生什么影响？
首先，房地产税分为房产税和地税。地税就是咱们买房的时候，70 年租期，已经交过了。那剩下的就是房产持有税了。
上海和重庆从 2011 年开始试点征收房产税，一收就是十几年。我们拿上海举例，居民以家庭为单位计算所有房子的总面积。免征面积是人均 60 平，一家三口就是 180 平。超过的部分按市场交易价格征收，税率为 0.4%和 0.6%。所以，能交房产税的都是住大房子的有钱人。
但是，如果推广这种模式，大部分家庭都是免征的，这点收入对于地方财政的缺口完全是杯水车薪。所以，我猜测可能会额外增加另外一种征收方式——以虚拟租金为征税基础的房产税。
目前，香港和新加坡用的就是这种方式。我们拿香港为例，40 平的房子，租金 420 港币每平每月，一年能收到 201600 块的租金。如果自租，一年要交 16128 港币的税。如果收租，一年的净收入是 185472 港币，收租回报率是 3.17%，还是比较划算的。这也是为什么香港有很多人喜欢买楼收租的原因，这个回报率可比银行存款高多了。
新加坡也是类似的模式，政府去计算年租金，然后自住的收得少一点，商品房收多一点。我们现在也在大力推广保障房，那未来也是保障房少收点，商品房多收点。这样，每个阶层都能收到钱，也不至于收太多，地方财政来源就稳定了。
那为什么我们不能采用美国、日本这种以市场评估价值为征税基础的方式呢？
这就要说到国情问题。因为咱们的房价和收入比差太大了。如果 1000 万的房，一年评估 2 个点，就要 20 万房产税。试问，现在住 1000 万房子的人，有几个拿得出 20 万？而且是每年都要拿，交不出钱房子就要被收走。这种方式只会加大贫富差距，不符合社会主义核心价值观，所以肯定不会用这种方式。
最后，房产税政策主要是用于地方财政收入的补充，并不是以降低房价为目的的。而且，那些已经出台房地产税的国家，也没有一个因为这个导致房价下跌的。
所以，我们可以得出一个结论：最终决定房价的，从来不是某一个税，而是货币政策和经济形势。
