楼市炸锅了！房贷利率迎来2字头，存量房业主欲哭无泪

听说了吗？房贷利率又又又下调了，就在前天，央行公布了最新的LPR五年期利率，这次下调了10个基点，从前面的3.95%降到了3.85%。

有人说这算什么，不就降了10个基点吗，这次可不一样，首先这是今年第二次下调，第一次是二月份的时候，降了25个基点，房贷利率从4字头降到3字头。

其次，虽然房贷利率降到了3.85%，距离突破3%还有一定距离，但进入2字头的时代已经来临。相信很多人都知道，前段时间云南玉溪为了鼓励买房，降房贷利率降到了2.95%，苏州、南京、广州这样的大城市，也有银行把房贷利率降到了3.05%。

所以不要看央行给出的利率是3.85%，现在地方是有自主“定价权”的，所谓因城施策，压力大的城市，就可以往下调，压力不大的可以缓一缓。

以前房贷利率不能低于央行给出的利率，现在完全反过来了，在517新政的时候就说过了，所有城市都取消了LPR下限，所以刺破3%只是时间问题。

所以我一直都说，如果不着急，可以等等再买房，一是等房价下跌，能节省更多的成本。二是等新的救市政策，你看今年出来了多少救市政策，每一个都能节省成本，累积起来效果就很明显了。

还有房贷利率，年初买和现在买，都差了35个基点，这是说的LPR，如果具体到某个城市，可能会相差一个百分点，那就是几十万的息差。

房贷利率频繁下调，自然是利好新的购房者，但是对于存量房业主就很难受了，看着别人比自己买的房子便宜，房贷利率也低，所以很多人呼吁要一视同仁，也要降低存量房贷利率。

我只能说，这种可能性不大，最起码短期内不可能发生，降低存量房贷利率的前提是，提前还款的人多，人一多银行压力就大，影响也大，所以就会考虑下调存量房贷利率。

上一次下调不就是因为扎堆提前还房贷吗，这一次规模明显不如上次。