大家好，我是堂主。
千呼万唤的房产税，终于是要来了吗？
7月21日下午，重要会议的官方文件全文，正式对外发布了。
里面的第44条，给房地产行业的未来发展，指明了方向。
原话我就不念了，直接放出来给大家看。
对于房地产提到的重点，有不少，比如保障房、城乡居民多样化居住需求、地方调控自主权、因城施策等等。
个人觉得，结尾的最后一句“完善房地产税收制度”，是值得拿来聊一聊的。
这是重点。也是方向。
看到不少人说，房产税终于要来了。
严谨来说，我们房产税早就有了，而且官方也公布了房产税的收入统计。
中国房地产报报道，7月22日，财政部公布了2024年上半年财政收支情况。
其中，在土地和房地产相关税收中：
契税收入2779亿元，同比下降10.9%
房产税收入2337亿元，同比增长20.1%；
这两个数据，一个下降，一个上
契税是什么？就是房产交易时要交的其中一个税费，现在下降10.9%，说明了房产交易在减少。
而这2337亿元的房产税，主要是针对营业用房的征税收入。
中信建投说，现在房产税是依据是1986年颁布、并在2011年修改的《中华人民共和国房产税暂行条例》
里面明确了一点：对个人所有非营业用的房产、免税。
这也是现在官方统计的房产税和大家以为的房产税不同的原因所在。
因此，2024年上半年同比增长20.1%的这2337亿元房产税收入，主要还是营业用的房产税收入。
那么里面有没有针对个人住房的征税呢？
有是有的，但占比还是很小。
早在2011年，上海重庆两地就针对个人住房，试点征收了个人房产税
不过，这两座城市推出的政策方向，不一样。
上海主要对新购住房征收，且户籍居民放宽至新购二套。
重庆主要对独栋、新购高档住房征收。
同时，这两座城市房产税的政策，还设了较大免税面积，且税率也较低。
比如：
上海的免征点是60平方米/人，税率是0.6%，所以税费并不高。
重庆也随着市场变化，进一步把高档住房的免税面积、扩至180平米
换言之，在上海和重庆，并不是说你有房子，就要征收你房产税。
那么这两个地方的房产税收入有多少呢？
重庆市2024年全市一般公共预算收入预算表显示，2023年重庆房产税收入为104.5亿元。
另外，我们从上海2023年一般公共预算收入执行表的数据中可以看到，
上海2023年房产税最终执行数是333.1亿元。
财政部的数据显示，2023年全年的房产税收入为3994亿元。
把上面提到数据计算一下，上海加上重庆、2023年房产税总数是437.6亿，占比不过才十分之一。
因此，现在官方公布的房产税收入中，个人住房的房产税占比，是很小的。
参考其他发达国家，美国地方政府税收中，房产税收占比超过一半。
有一说一，房产税是有望成为土地收入的替代者，这也是这次会议提到“完善房地产税收制度”的原因。
进而增加地方收入，从而减少地方出让土地的习惯性动作。
现在土地出让金的收入，明显是大幅下降的。
2023年土地出让收入只有5.8万亿，比2021年的8.5万亿，同比减少了31.8%。
而且，5.8万亿的土地出让收入，比2018年到2022年的任何一年都要低。
再下降下去，就要跟2017年、2016年对比了。
叠加土地出让收入的骤减、且一定还会往下降，那么就会迫使地方去找新的收入。
这个新的收入，说实话，房地产税是最适合的替代品。
虽然从大的方向看，短期内出台房产税的概率不高。
但是未来大方向征收房地产税，是一定会执行的。
顾名思义，“完善房地产税收制度”更多的是探讨税收，而非房产。
理想征收房地产税的情况，是等到房地产市场总体平稳后，再慢慢进一步推进。
可若还是没平稳，而地方又要增加收入，那不外乎两条路：
一条来自外部，比如中央独享的消费税，是否可以分一定比例给到地方？
如果外部没有变化，那么就只能内部找税源了。
来看文件里的另一句话：取消普通住宅和非普通住宅标准。
这是什么？很有可能就是为开征房产税做准备啊。
“取消普通住宅和非普通住宅”的另外一个表达， 就是取消普通住宅和豪宅的标准。
当然了，非普通住宅类型也有公寓，可是公寓大部分是有钱人玩的资产配置，普通人买公寓的概率，还是比较低的。
你去买普通住宅要交的税，跟你买公寓、买豪宅交的税是不一样的。
都知道普通住宅交的税是最低的，现在好了，取消了普通住宅和豪宅的标准。
那么接下来推进征收房产税、受到来某些人的阻力，便小了很多。
你要改革，能不能推进下去，关键还是看有些人能不能让步，愿不愿意让步。
而不是你我他、在这里洋洋洒洒说一大推。
你听我说，我看他讲，他讲你听。
各说各话后，最后还是各找各妈，该挤地铁的挤地铁，该送外卖的送外卖。
说说我个人的看法：短期内上面是不会出台的，但可能地方会率先试点。
要知道这次还明确了一点：增加地方自主财力，扩展地方税源。
当然这个是有前提的，就是如果有的地方还是没找到增量税源，那么就很有可能会率先试点开展个人房产税，就跟重庆和上海那样。
另外要补充一点，文件里表述的“房地产税收政策”，个人理解是一个行业税收政策，并不是单指房产税。
有可能对现有税率做调整，也有可能做减少、或者是新增。
那么开征房产税，能带来多少收入呢？
中金点睛对房地产税收做过定量测算：
根据我国实际情况，建议将人均免征面积区间设定为25-50平方米
不同税率，会带来不一样的财政收入：
在人均免征面积在25-50平方米的基础上，若税率在0.6%-1.6%，那么理论税收规模在0.17万亿到1.44万亿元。
若取消免征面积的设定并适当提高税率到1.0%-2.0%，理论税收规模在2.98万亿到5.96万亿元。
开头说到的、2023年土地出让收入为5.8万亿，恰恰就是在这个区间。
最后回答小伙伴问过的问题，如果开征房地产税，对普通人有什么影响吗？
从现有案例来看，影响是很小很小的。
参考上海，本市户口的，第三套房子才征收房产税。
要知道大部分打工人，为了买第一套房，就掏空了所有，哪还有钱买第二套、第三套呢？
按照中金点睛的测算，要达到跟土地出让同样的收入，得取消免征收面积，但个人认为在现在这个阶段，可能性不大
有一说一，我是希望房地产税能尽快落地。
在现在的楼市背景下，看到更多的人是在讨论公摊、预售。
不是说取消公摊、取消预售不好，而是对比之下，房地产税才是改变楼市的关键。
你说取消公摊吧，这次文件压根就没提这个点。
预售倒是说了，但是你仔细想想，预售这个产品，相对于设计层面的问题，出问题更多的是执行层面，这也是为什么网友们都在喊“一手交钱一手交货”。
我一直觉得，讨论房产税才是一件值得大家关注的大事。
房产税的出台，拥有多套房子就不划算了，套数越多，税率越高。
一来可以挤掉水分，让价格回归合理。
二来，股市也好、实体经济也罢，虽然不是简单的增量资金转移，但或多或少、是利好资本市场的。
举个例子来讲，假设某个人有多套住房，那么房产税的出台，就会倒逼他去优化自己的资产配置、
这个人卖了房、存款就变多了，这时就会考虑做其他投资，而不是把资金一味锁死在楼市里。
三来就是这期讲到的，可以作为土地出让的替代品，成为地方收入的支撑，从而降低他们无限量供应土地的冲动。
所以接下来，就看哪个地方先带头搞了。
我是堂主，希望内容对你有所帮助，我们下期再见~