有一件事情很多人百思不得其解,那就是房价这么高,为什么还要救楼市?你看看2024年开年以来发生的事情:
1. 全国各大城市纷纷放开限购,鼓励购房。
2. 首付比例降到了15%,购房门槛更低。
3. 公积金利率下调、取消商贷利率下限。
4. 央行出钱3000亿救房企,让房企保交楼。
5. 房贷利率再次降低。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
种种迹象表明,上面就是想要保证房地产市场的稳定,不让房价出现大幅下跌的局面,很多人不能理解,在他们的想法里——房价崩盘才最好,直接降到两三千,人人都能买得起房子,这样老百姓的消费能力和生育欲望就会重新复苏,怎么看都是件好事。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
但事情真的会如此简单么?我们一起来看一组数据,数据是财政部刚刚公布的,2024年上半年的全国财政收支情况。
根据官方的统计,今年上半年:
全国一般公共预算收入同比下降了2.8%。
个人所得税和企业所得税同比分别下降了5.7%和5.5%。
国内增值税同比下降了5.6%。
然后就是房地产相关的税收,契税同比下降了10.9%,土地增值税同比下降了4.3%。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
这些数据意味着什么呢?我们一个个来讲。
先说公共预算收入,这个大家都知道,它下滑意味着财政收入在锐减。
然后个人所得税下滑,则意味着失业人数在增加或者是企业员工工资在降低。
企业所得税也是一样的道理,在没有大规模减税措施的情况下下滑,则意味着企业在倒闭,或者企业利润在降低。
还有国内增值税下降,这个数据代表着企业间的贸易在减少、商品价格在降低,商品卖不出价,企业就赚不到钱。
至于契税和土地增值税这两个买过房的都清楚,代表着卖房和土地拍卖不及预期,也就是楼市不景气。
总结起来就是,房子卖不动了,大家过得都不太如意。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
体制内的在降薪、缩编勒紧裤腰带过日子。
体制外的在裁员、倒闭灵活就业人数大增。
看到这里,你就明白了,为什么我们要稳楼市?
因为房价太高的确危害极大,但同样的,如果房价崩盘,那也会后患无穷,看看隔壁日本就清楚了。
当年日本在美国的操控下楼市出现了大跳水,短短两年之内房价直接腰斩,美国人趁机掠夺了大量日本的财富,而日本付出的代价则是,经济增长几乎停滞,大量企业倒闭,老百姓收入下滑,国内消费不振,整个日本变成了通缩的一代人。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
不信我们来看看数据:
在1992年,日本家庭的平均年收入是647万日元(30万人民币),在当时是世界闻名的高收入国家,。
可楼市崩盘之后呢?2005年,这个数据变成了563万日元(约26万人民币),然后到了2018年的时候,日本人的收入就直接下滑到了552万日元(25.5万人民币)。
也就是说,日本发展了20多年,结果老百姓的收入反而下滑了15%。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
收入下滑,就会出现一个现象,那就是消费不振,老百姓不敢花钱,导致日本的CPI指数长期维持在极低的水平,以至于日本很多商品几十年都不敢涨价,因为一涨价就有可能会被全民抛弃。
比如说2016年的时候,日本的一款棒冰想要涨价10日元(6毛钱人民币),为了避免被民众抗议,公司的社长亲自出面,带头鞠躬道歉,请求消费者原谅他们“过分”的涨价行为。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
看到这里,我知道有人会说了,物价低难道不是好事么?就算工资不涨,那物价也没涨,那就相当于没变化嘛,理论上的确是这样的,但遗憾的是,这个世界不是只有日本一个国家,你日本人收入不涨,不代表其他国家收入也不涨,而且日本还是一个严重依赖进口的国家,所以当日本几十年原地踏步的时候,则变相的意味着日本人的生活水平在降低,因为进口的东西更贵了,这是一个非常简单的道理。
所以现在的日本人基本全都认为,相比自己的父母,他们的生活水平普遍变得更差了,想要维持父辈那样的生活,需要付出极大地努力,最明显的证据就是日本女性的就业率。
1985年的时候,日本女性的就业率只有20%,在那个年代,只有没出息的男人才会让女人出去工作,因为一位日本男性的收入,完全足够养活一家人,所以那个年代日本家庭平均能够赡养2个孩子。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
可到了2018年的时候,日本女性的就业率突然就暴涨到了60%,大量的家庭主妇开始走进职场,那为什么会发生这种事情呢?难道是因为女性意识觉醒,想要经济独立么?当然不是,真正的原因是,日本男人养家糊口的压力剧增,一个人工作已经不足以养活一家人,所以日本女人被迫出来工作补贴家用,而且由于生活压力剧增,日本人赡养孩子的数量也减少到了1个,甚至很多夫妻结婚多年都不敢生孩子,因为根本就养不起。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
为了走出这种困境,日本政府拼尽了全力,十几位首相手段齐出,史诗级别地大放水,把债务比例拉到全球第一,各种刺激消费的法案不断祭出,但最终的结果都是没啥大用,日本这个国家自从进入了通缩的怪圈,就迟迟爬不出这个深坑。
他们的老百姓不敢消费,企业的商品就卖不出去,企业的商品卖不出去,企业的利润就会不足,赚不到钱,老板就会降工资,然后老百姓更加没钱,这样就会陷入一个死循环,彻底打断日本这个国家上升的趋势,这就是日本经济30年没发展的症结所在。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
这段历史日本人很熟悉,美国人更加熟悉,所以他们想要把同样的方法用在我们身上。
为什么他们会在2022年3月份加息?表面看是为了抑制通胀,但实际上他们真正的目的是为了拉爆我们的经济,而楼市则是他们的重点打击目标。
其中的道理解释起来也很简单,美国加息,就是吹响了全球美元回家的号角,让世界各国的美元回到美国大本营,我们国内也一样,当美国开始加息的时候,就会有大量的热钱开始外逃,导致国内的流动资金急剧减少,这样就会带来两大影响:
第一, 企业手上的资金减少,为了降低成本,只能裁员降薪,导致老百姓手上的财富变少,没办法去购买房子。
第二, 流入房地产行业的资金变少,房子的销量不及预期。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
而且不仅如此,随着美国人的加息,首当其冲的就是中国的房企,因为他们在美国借了大量的债,一旦美国加息,那就意味着他们的还债成本急剧飙升,这样就会导致很多房企资金链断裂,从而出现暴雷的现象,一旦暴雷的房企太多,我们就有出现系统性金融危机的风险,日本的悲剧也会在我们身上重演。
为什么美国人死撑着也要加息?哪怕其国内银行大量倒闭,美债已经高达35万亿也要死撑到底,就是因为一旦他的阴谋成功,我们就会重蹈日本的悲剧,我们改革开放40多年的财富就会被他们收入囊中,到那时候,我们也会出现日本那种,收入几十年不涨,老百姓不敢消费的局面,通缩也会成为我们挥之不去的阴影。
但遗憾的是,我们早就发现了美国人的阴谋,早在2021年9月份的时候,我们就出台了楼市的三条红线,当时很多人看不懂这个政策,现在回过头去看,这是抢在美国人加息之前提前刺破了泡沫,消化了一部分风险,正是因为有这个预判,所以当美国人加息想要拉爆我们楼市的时候,我们才没有出现日本那种短时间内房价暴跌的局面。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
我们把房价下跌的周期拉长,然后再通过各种利好政策稳定市场,这样我们消化泡沫的时间就会大为延长,这就是为什么我们现在要救楼市的原因,因为楼市短时间暴跌的结果,我们承受不了,所以适当的托一托,延缓这个下跌的趋势,才更符合我们国家的利益。
我们在等一个时机,一个什么样的时机呢?那就是有一天我们的产业升级带来的财富增量,足以补上楼市的空缺,到那一天,我们才能不再担心房价下跌的影响。
而这一天,我相信用不了多长时间,因为我们产业升级的效果十分显著。
根据数据统计,2023年,全国房地产相关产业带动的销售额为23.76万亿。
而汽车产业带动的销售额已经达到了7.44万亿,占到了房地产的1/3。
![](https://static.ws.126.net/163/frontend/images/2022/empty.png)
如果再加上芯片、大飞机、造船以及其他高端产业的增长,未来我们摆脱对房地产的依赖,是完全可以实现的目标,只不过这个过程需要时间,所以我们才会想各种办法稳定楼市,争取到更多的战略空间,而美国人也懂这个道理,所以他们才会玩命的加息,想要引爆我们的楼市,于是双方比拼内力,互不相让,就出现了如今这种高血压大战低血糖的名场面。
不过大家放心,美国已经明显撑不住了,等到他们大选结束,正式降息,那就意味着一个新的局面即将开启。