当年靠抢才能买到的限价神盘！如今“破发”拍卖，着实让人唏嘘。
刚刚，位于陈桥板块的融信澜宸一套洋房上架法拍，已吸引1人报名，200多人设置提醒，将于8月12日上午10点开拍！
3年前卖1.85万/㎡
如今3.2折捡漏
信息显示，这套法拍房位于澜宸花苑20幢802室，楼栋总层数11层，证载建筑面积119.74平方米，市场评估价约91万，起拍价约64万，折合单价仅约5353元/㎡，妥妥的捡漏！
而当年这栋楼备案均价18500元/㎡，按其面积计算，该房源总价超200万，含金量可想而知。
而今，这套法拍房几乎是当年的3.2折，总价便宜了130多万！这还是纸面上一眼能看到的账，背后还有贷款利息等成本。
从图片来看，内部还是当年刚交付时的样子——
从法拍记录也可以看到，这并不是该小区第一次上法拍了。但价格毫无例外，都在评估价以下成交。
6月份，融信澜宸一套联排别墅二拍，10位买家历经75轮激战，最终成交价约215万，低于市场价约47万成交。
据悉，项目联排别墅开盘时总价300万起，目前二手房挂牌价在228万-323万之间，相较而言这套房源还是具有一定价格优势。
主城少见的低密社区
延期交付还货不对板
融信澜宸项目由别墅＋洋房组成，整个小区体量不大，容积率仅约1.2，是南通主城少见的低密社区。
洋房为一梯两户设计，南北通透，卧室带有超大飘窗，120m²户型还自带入户花园。
实拍图
之前交付还被爆出装修维权事件，工程做工粗糙、地板纹路不一、水电、管道设计不合理......业主跟融信澜宸的客服沟通要求整改，客服直接来句——我们没有钱”！
项目处于陈桥板块，位置较为偏远，周边住宅密集区也都是早年的拆迁安置房。
项目附近成熟的商圈有万象城、万达、圆融堤调，但实际距离都较远，周边仅一家天元汇广场，还有大大小小的街铺。
天元汇广场早在开业的时候，我们就去现场实探过，商铺种类较少，综合商圈变邻里中心，有网友反馈：人气挺高的，晚上餐饮都爆满！
实拍图
当下市场行情，二手房以价换量趋势明显，尤其是打上“急卖”标签的房源，议价空间更可观。
尽管如此，法拍房的价格优势依旧抢眼，对于买房人来说，与市场价几十万甚至几百万的价差，诱惑力足够强大。
但还是要提醒各位，在考虑是否出手之前，要提前确认更详细的房源信息，比如学区是否占用、原房主是否有拖欠水电燃气费、物业费等等，尽可能的规避隐藏风险。
责编：星姐
主编：芷儿
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