当年靠抢才能买到的限价神盘!如今“破发”拍卖,着实让人唏嘘。
刚刚,位于陈桥板块的融信澜宸一套洋房上架法拍,已吸引1人报名,200多人设置提醒,将于8月12日上午10点开拍!
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3年前卖1.85万/㎡
如今3.2折捡漏
信息显示,这套法拍房位于澜宸花苑20幢802室,楼栋总层数11层,证载建筑面积119.74平方米,市场评估价约91万,起拍价约64万,折合单价仅约5353元/㎡,妥妥的捡漏!
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而当年这栋楼备案均价18500元/㎡,按其面积计算,该房源总价超200万,含金量可想而知。
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而今,这套法拍房几乎是当年的3.2折,总价便宜了130多万!这还是纸面上一眼能看到的账,背后还有贷款利息等成本。
从图片来看,内部还是当年刚交付时的样子——
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从法拍记录也可以看到,这并不是该小区第一次上法拍了。但价格毫无例外,都在评估价以下成交。
6月份,融信澜宸一套联排别墅二拍,10位买家历经75轮激战,最终成交价约215万,低于市场价约47万成交。
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据悉,项目联排别墅开盘时总价300万起,目前二手房挂牌价在228万-323万之间,相较而言这套房源还是具有一定价格优势。
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主城少见的低密社区
延期交付还货不对板
融信澜宸项目由别墅+洋房组成,整个小区体量不大,容积率仅约1.2,是南通主城少见的低密社区。
洋房为一梯两户设计,南北通透,卧室带有超大飘窗,120m²户型还自带入户花园。
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实拍图
之前交付还被爆出装修维权事件,工程做工粗糙、地板纹路不一、水电、管道设计不合理......业主跟融信澜宸的客服沟通要求整改,客服直接来句——我们没有钱”!
项目处于陈桥板块,位置较为偏远,周边住宅密集区也都是早年的拆迁安置房。
项目附近成熟的商圈有万象城、万达、圆融堤调,但实际距离都较远,周边仅一家天元汇广场,还有大大小小的街铺。
天元汇广场早在开业的时候,我们就去现场实探过,商铺种类较少,综合商圈变邻里中心,有网友反馈:人气挺高的,晚上餐饮都爆满!
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实拍图
当下市场行情,二手房以价换量趋势明显,尤其是打上“急卖”标签的房源,议价空间更可观。
尽管如此,法拍房的价格优势依旧抢眼,对于买房人来说,与市场价几十万甚至几百万的价差,诱惑力足够强大。
但还是要提醒各位,在考虑是否出手之前,要提前确认更详细的房源信息,比如学区是否占用、原房主是否有拖欠水电燃气费、物业费等等,尽可能的规避隐藏风险。
责编:星姐
主编:芷儿
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