长久以来，我国就是以储蓄文化为骄傲的国家，居民储蓄率长期维持在高位，高达45%的储蓄率使我国在全球经济舞台上独树一帜。然而，近十余年来，随着经济的飞速发展和城市化进程的加速，我们又不得不面对一个现实：我国这个曾经的“储蓄大国”，也逐渐演变为“负债大国”。如今，我国居民的总负债已经突破了惊人的200万亿元大关，平均到每个居民头上，便是那沉甸甸的14万多元债务。
这一巨大的债务规模，其背后有着复杂的成因。首当其冲的便是房价的持续飙升，在不少城市，房价已成为许多家庭难以承受之重。为了满足居住需求，许多家庭不得不选择贷款购房，背负起沉重的房贷压力，这使得家庭债务规模逐渐扩大，成为居民负债的主要来源。
然而，尽管房价高涨，仍有一部分人选择了租房居住，据统计，我国约有2亿人选择租房作为他们的居住方式。他们或是因为经济压力，或是因为个人喜好，或是因为对未来房价的不确定性，而选择了这条相对轻松的道路。
那么，面对这样的现实，我们不禁要问：究竟是做有房的人好，还是无房的人好呢？未来五年之后，有房的人和无房的人，谁又过得更舒服呢？
01 做有房人存在的利弊
在当今社会，拥有房屋已成为许多人生活的重要组成部分。对于通过贷款购买房屋的人来说，这一选择既带来了诸多益处，也不可避免地伴随着一些弊端。
一、有房人的好处
1. 分期付款减轻经济压力
贷款买房的最大优势之一在于分期付款。购房者无需一次性支付巨额的购房款，而是可以通过银行贷款等方式，将购房款分摊到若干年内逐步偿还。
这种方式大大减轻了购房者的经济压力，使得更多人能够有机会实现拥有自己房屋的梦想，尤其是对于年轻人来说，分期付款的购房方式使他们能够在经济压力相对较小的情况下，提前享受到拥有房屋所带来的生活便利和幸福感。
2. 稳定的居住环境与生活品质
购买房屋意味着拥有了一个属于自己的家。这个家不仅仅是一个遮风挡雨的住所，更是一个温馨、稳定的生活环境，有了自己的房屋，人们不再需要担心因租房合同到期、房东收回房屋等原因而频繁搬家。
这种稳定的居住环境有助于提高人们的生活品质，让人们能够更加安心地投入到工作和生活中去，同时，拥有自己的房屋也意味着拥有了一定的社会地位和尊严，这种心理满足感也是无法用金钱衡量的。
3. 资产增值与财富积累
拥有房屋意味着拥有了一项重要的固定资产。随着时间的推移和城市的发展，房价往往呈现出上涨的趋势，这使得房屋成为了一种有效的投资方式，即便现在国内房价呈现下降趋势，但总体上依然还是居高不下，且各地也在不断出利好稳定房价，避免其大涨大跌。
目前国内大部分居民的资产依然还是在房地产中，对于贷款买房的人来说，房子的增值保值能力，还是远超过许多其他投资方式。同时，房屋作为不动产，其价值相对稳定，能够在一定程度上抵御通货膨胀等经济风险，为家庭财富积累提供了坚实的保障。
二、有房人的弊端
1. 房贷压力影响生活质量
虽然贷款买房能够减轻一次性支付购房款的经济压力，但随之而来的是长期的房贷压力。购房者需要每个月按时偿还贷款本息，这对于家庭收入的要求较高。
一旦家庭经济状况出现波动，如失业、疾病等原因导致收入减少，购房者就会面临巨大的还贷压力，为了偿还房贷，他们可能需要削减其他方面的消费支出，如旅游、娱乐等，从而影响到生活质量。
2. 经济风险与不确定性
贷款买房涉及到许多经济因素，如利率、通货膨胀等。这些因素的变化都会对购房者产生一定的影响，如果通货膨胀严重，房价上涨的速度可能会超过购房者收入的增长速度，导致购房者需要承担更高的经济压力。此外，房地产市场也存在着一定的不确定性，如政策调整、市场波动等因素都可能对房价产生影响。这些不确定性使得购房者需要承担一定的经济风险。
3. 长期负债与心理压力
贷款买房意味着购房者需要承担长期的负债压力。他们需要每个月按时偿还贷款本息，这种压力可能会持续几十年之久。长期负债对购房者的经济状况和心理状态都会产生一定的负面影响。
购房者可能会感到焦虑和不安，担心自己无法按时偿还贷款或者无法应对突发情况。这种心理压力可能会影响到他们的工作和生活状态，甚至可能导致一些心理健康问题。
4. 利息支出与成本效益
贷款买房需要支付一定的利息支出长期来看，这笔支出可能会相当庞大，尤其是对于长期贷款来说，利息支出可能会超过购房款本身，购房者需要认真考虑利息支出与成本效益之间的平衡关系，如果利息支出过高，购房者可能会感到不值得或者不划算，从而影响到他们的购房决策。
02 做无房的人存在的利弊
在现代社会，无房的人（租房客）这一群体日益庞大，他们选择租房而非购房的生活方式，背后既有其明显的优势，也存在不容忽视的弊端。
一、无房的人（租房客）的好处
1. 经济压力的减轻
选择租房居住，最显著的好处之一是经济压力的减轻。对于许多年轻人和刚步入职场的新人来说，购房往往需要背负沉重的房贷压力，这在一定程度上会限制他们的消费和生活质量。而租房则不同，每月的租金支出相对较低，使得租房客能够拥有更多的可支配收入，用于提升生活质量或进行其他投资。
此外，租房居住还能够让租房客更好地管理自己的财务状况。他们可以根据自己的经济状况和实际需要，灵活选择不同档次、不同地段的房屋进行租赁。这种灵活性使得租房客能够更好地掌控自己的生活节奏和财务安排。
2. 生活方式的灵活性
租房居住还具有生活方式灵活的优势。租房客不需要承担房屋维修、装修等繁琐事务，只需要拎包入住即可，在出租屋内，家具、电器等都是由房东提供，租房客无需额外投入资金进行购置。这种生活方式使得租房客能够更加专注于自己的工作和生活，不必为房屋问题而分心。
此外，由于租房客没有固定的房屋资产，他们可以根据城市的发展变化和个人的实际需求，随时调整自己的居住地点，这种灵活性使得租房客能够更好地适应城市的发展节奏，抓住更多的发展机遇。
3. 等待购房时机的优势
租房居住还能够让租房客耐心等待房价泡沫的破裂，届时再选择抄底楼市。在房价高涨的时期，购房往往需要付出高昂的成本，而且存在一定的风险。而租房则可以让租房客避免这种风险，同时观察市场变化，等待合适的购房时机，当房价出现下跌或趋于稳定时，租房客可以选择以较低的成本购房，从而大幅降低购房成本。
二、无房的人（租房客）的弊端
1. 租金上涨和不稳定性的风险
租金上涨是租房客需要面对的一个重要问题。在某些地区，由于房价的持续上涨和租赁市场的供需关系，租金往往会随之上涨。如果租房客遇到不良房东，他们可能会被迫接受年年上涨的租金，否则就要面临搬家的困境。这种不稳定性给租房客的生活带来了很大的不确定性。
此外，房东违约卖房也是租房客需要面临的风险之一。在某些情况下，房东可能会因为个人原因或市场变化而选择出售房屋。这时，租房客就需要提前搬离出租屋，寻找新的住处。这种频繁的搬家不仅给租房客带来了很大的不便，还可能导致他们错失一些发展机遇。
此外，租房居住还可能导致租房客在退休或老年时期，面临无房可住的困境。随着年龄的增长和收入的减少，租房客可能会面临租金上涨或无法租到合适房屋的风险。这时，他们可能会陷入无房可住的困境，给生活带来很大的不便。
2. 社会认同感和归属感的缺失
除了经济层面的弊端外，租房居住还可能对租房客的社会认同感和归属感产生负面影响。在传统观念中，拥有自己的房屋被视为一种社会地位的象征和保障，而租房则往往被视为一种过渡性或临时性的居住方式。这种观念差异，可能导致租房客在社交和日常生活中，感到自卑或不被认同。
此外，租房居住还可能影响租房客与社区的联系和互动。由于租房客没有固定的房屋资产和社区关系网络，他们可能缺乏与邻居和社区的联系和互动，这种孤立感可能进一步加剧租房客的社会认同感和归属感的缺失。
03 未来5年，有房人和无房人，谁过得更舒服？
经过深思熟虑和理性分析，我们或许可以得出一个结论：在未来五年内，无房的人（租房客）可能会过得更为舒适。原因有以下几点：
一、房价波动的影响
从房价波动的角度来看，过去二十多年的房价持续上涨，确实给那些拥有房产的人带来了不小的财富增值。他们享受着房价上涨带来的快乐，但同时也承受着房价波动带来的风险。
从2021年开始，国内房地产市场开始呈现出长期调整的趋势，房价的市值也在逐步缩水，未来十年，国内房价很有可能会去泡沫化，逐步回归到与当地居民收入挂钩的合理水平。
对于租房客来说，由于没有房产，他们自然无需承受房价持续下跌带来的心理压力和经济损失。相反，当房价回归居住属性，租房客将有机会以更低的价格购买到心仪的房产，享受到买房成本降低的实惠。
二、居民收入的影响
在理想情况下，如果居民收入明显上升，那么对于有房的人来说，他们的还贷压力会逐渐减轻，生活质量也会相应提高，同时，如果房租年年上涨，那么租房客的生活压力自然会增大。
然而，现实情况却往往并非如此，在未来五年内，考虑到全球经济形势的不确定性和国内经济结构的调整，居民收入大幅上涨的可能性并不大，相反，很多人可能会面临收入减少甚至失业的风险。
在这种情况下，有房的人（贷款买房人）可能会因为还贷压力的增加而感到不堪重负，他们不仅要面对房价下跌的风险，还要承担因收入减少而带来的还贷压力。
而对于租房客来说，虽然房租也可能会受到一定的影响，但由于他们的居住成本相对较低，且没有还贷的压力，因此他们更容易在收入减少的情况下保持生活的舒适度。
三、生活品质的考虑
租房客可以根据自己的需求和经济状况灵活选择居住地。他们可以选择离工作地点近、交通便利、生活设施完善的区域居住，从而节省通勤时间和生活成本。
而对于有房的人来说，他们可能会受到房产所在位置的限制，无法根据自己的需求随时调整居住地。同时，租房客可以享受到更加便捷的生活服务，例如，他们可以通过租房平台轻松找到房源、签订租赁合同、支付租金等。
租房平台还可以提供一系列的增值服务，如维修服务、保洁服务等，让租房客的生活更加便利，而有房的人则需要自行承担房屋维修、保洁等费用，这无疑增加了他们的生活负担。
总的来说，在未来五年内，无房的人（租房客）可能会过得更为舒适。他们无需承受房价下跌带来的心理压力和经济损失，也没有还贷的压力和房屋维修等费用的负担。
同时，他们还可以根据自己的需求和经济状况，而灵活选择居住地并享受到更加便捷的生活服务。当然，这并不意味着我们应该完全否定拥有房产的价值和意义，但是，在当前的房地产市场环境下，租房客确实具有一定的优势和舒适度。