此次央行再次降息，其中五年期LPR下调了10个基点，即从此前的3.95%下调至3.85%。我们今天就来聊聊降息对购房的影响。

讲到降息，网友朋友自然很关心对房贷利率的影响。先说说接下来的购房情况。现在LPR下降的第二天，银行一般就会主动下调房贷利率。所以对于后面购房的朋友来说，房贷利率自然会下调10个基点。这个影响是什么呢？简单测算，对于后续购房的朋友来说，100万贷款本金、30年等额本息的贷款，其每个月大概相比此前可以减少50来元。好像也不是很多。当然若是叠加最近几年的房贷利率下调，那还是有一定的减负效应的。

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当然很多网友不太关心后面买房的事，倒很关心现在自己身上的房贷减负的事。今年房贷减负的呼声很多，说实话每个月的房贷压力确实还是很大的，包括我。不过坦率说，LPR的下降和存量房贷的影响其实不大。现在我们说的下调存量房贷利率，其实是说把那个房贷的折扣做多一点。银行肯定没这个主动性，这不是割银行的肉吗？若地方政府不明确说这个事，那即便现在LPR降息，存量房贷利率也还是没有下调的可能。只能说，我们得呼吁呼吁，希望下半年银行可以主动下调点房贷利率。

房贷利率总体上进入到超低的水平。我预计三季度也不会降息了，短期内就维持这次低的利率水平。直观来说，历史上比较高的时候可以超过6%，但现在差不多可以做到3%，这就说明，房贷利率大概减少了一半。从这个角度看，积极争取低利率房贷、积极购房，倒是比较好的时机。当然，加一句，房价再便宜一点就更好了。

作者：严跃进，易居研究院研究总监、大浪智库高级顾问