特大利好！央行降息10BP！桂林房贷利率会下调吗？

重磅！央行再次降息！

7月22日北京时间9点10分，央行官方公众号发布消息：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

较上一期LPR，均下降了10BP。

中国人民银行官方公众号截图

桂林房贷利率处于历史新低

目前暂未有下调政策

这是继今年2月以来，5年期以上LPR再次下降，也是2024年内第2次下调。

本轮LPR报价前，桂林各大银行首套房房贷利率维持在3.25%，二套房房贷利率4.15%。

如今LPR再度下调，桂林房贷利率会下降吗？

按照桂林当前执行的LPR公式计算：

首套房贷利率=最新报价利率（LPR）-60BP=3.35%

二套房房贷利率=最新报价利率（LPR）+20BP=4.15%

但今年2024年4月28日晚间，桂林市住建局宣布阶段性取消桂林市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，该新政自4月25日起执行。

据小桂了解，当前桂林首套房贷款利率普遍为3.25%，二套利率为4.15%，处于历史低位。

就本轮央行降息，各商业银行是否会跟进下调？小桂向多家商业银行桂林分行有关负责人打听，对方均表示需等总部通知，目前未有新政策。

存量房贷款利率仍然较高

或将加剧提前还贷潮

实际上，早在7月初，就有传闻称本月会降息，结果终于等来了下调。

面对不断突破下限的房贷利率，新的购房者可以享受较低的房贷利率，而对于存量房来说，选择LPR浮动利率的购房者，也可以随着LPR的下调减轻房贷压力，但利率仍相对较高。

随着利差的不断扩大，存量购房者积压的不满情绪越发浓厚，或将进一步加剧提前还贷潮。

对于房贷利率，你怎么看，欢迎留言跟小桂交流。

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来源：新华社

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