最近，大家可能都注意到了，不少房子的首付都跌没了，房价还在继续下探。另一边，一直无人问津的老破小突然变得抢手。那么，你手里的房子啥时候能止跌回稳呢？今天，我要从一个全新的角度，给大家揭秘房价触底的三个信号。
信我，这三个关键信号一出现，房价基本上就跌到头了！
首先，第一个信号：房贷利率2字头。
别怀疑，房贷利率2字头的时代很快就要来了。6月26日，云南玉溪已经出现了2.95%的房贷利率，这仅仅是个开始。
一旦房贷利率普遍跌到2字头，买房的成本就会降到历史最低。为啥买房成本低了，房价就会触底？
想想看，房贷利率2字头，银行为了保证净息差，肯定会大幅下调存款利率。这就会导致存款大搬家，钱会流向收益更高的地方。
第二个信号，租售比。
一旦租售比达到3%，而房贷利率又是2字头，就会出现零风险套利空间。也就是说，买房得到的租金能直接覆盖月供，这种“以租养贷”的好事，会吸引更多人进场买房，房价还怎么跌？
所以，今年上海市区的老破小为啥卖得那么火？根本原因是租售比上来了。
举个例子，上海市中心，一套250万的老破小，月租金5000—6000，租售比在2.5～3%之间。这时候，租房和买房成本差不多，刚需族还会继续租房，帮房东还贷款吗？当然会选择买房！
所以，租售比是否达标，成了判断这类房产价格是否触底的标准。
可能99%的房东听到这儿都慌了，别急，这并不意味着大多数房子价格还得大跌，直到租售比达标为止。
这里面有个关键点，很多人没搞明白，所以一直拿租售比说事，一味唱衰房价。
想想，为啥以前租售比那么低，大家还抢着买房？因为房子除了居住属性，还有金融属性。
租售比的逻辑并不适用于所有房子。房地产要想继续发展，就必须承担金融属性。
啥是金融属性？简单说，就是货币大放水下资产的保值、增值，这才是房子的大头利益，相比之下，租金收益只是小钱。
楼市下半场的大分化，就是部分房子回归居住属性，部分稀缺房子的金融属性不会消失。
住建部早就说过：“市场归市场，保障房归保障”。基本居住需求，保障房来解决，房地产的金融属性，交给商品房来承担。
这就是为啥我在社群里一直强调，6类房产要尽快抛掉？因为这类房子还会继续下跌，直到租售比达到3%，然后跌不动为止。
那么，其他房子啥时候触底？
第三个信号很关键。
一旦美国降息，我们的降息水龙头也会顺势打开，之前趴在美国账户上套利的资金也会大量外逃，热钱会第一时间抄底优质资产。
洪水将至，房地产依然是资本最热衷的蓄水池。什么样的资产会迎来触底反弹？严格遵守我在社群里说的一个底线，四大要素。