✅【琶洲南TOD】
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今年上半年的成交数据都出来了。
没有意外，成交金额TOP 1还是那个熟悉的面孔。
琶洲南TOD。
广州豪宅并不少，但为什么琶洲南TOD卖得那么好？
这应该是很多人的疑问。
原因不难理解，琶洲的定位、地段、规划，还有近些年来的发展飞速，这些大家都懂。
相比一期，二期是产品力上是实打实的进步了一大截。
比如，最重要的户型上，二期全部为新规后产品，实用率约110%。
这也是部分珠城业主入手琶洲南TOD二期的重要因素。
毕竟，琶洲南TOD二期最小的140平户型，实用面积相当于140*110%=154平。
而珠新等其他单价相近的项目，加上赠送面积，使用率大概在90%左右，同样的140平实用面积约126平。
一增一减，相差了28个平方。
也就是说，如果要实现154平的体验，在珠城得要171平的户型才行。而珠城170+大户型，基本都要15+万/平。
一来一去，就能体现出琶洲南TOD的真实性价比了。
谁的钱都不是大风刮来的，琶洲南二期的产品力和性价比，也是吸引购买的关键因素。
尤其是，可以预见的未来，琶洲片区的住宅供应并不多，琶洲南TOD未来不会缺少流通性。
24#创新采用风车楼型，全法线错开，使所有户型全部朝南（东南/西南），极大地增加户型采光面积。
这种有别于大多数塔楼的设计，好处很明显。
风车楼型，可以看作两个板式楼型的旋转叠加，使大面宽、户外空间的优势发挥到极致。
同时，风车楼型还兼容板式楼和塔楼优点，公摊小、户户朝南、采光、通风、私密性俱佳。
可以看到，24#在冬至日的日照表现，是相当不错的。
而且24#三梯三户的布局，进一步提升了私密感。
作为一个豪宅，高端商业配套是很重要的。
珠城有些小区，因为距离凯旋新世界近，也经常去蹭广粤天地的配套。
樾确实是琶西目前仅有的一个新盘，但是确实是个冷盘，也是个孤盘。
隔壁附近的世港花园和畔江花园楼下有零星底商，但只是一些非常基础的配套。
关于樾这个盘，我觉得买是可以买，只是不适合长持罢了。
如果把越秀比作是一个厨师，他应该是个非常擅长制作家常菜的师傅。
樾就是一道佛跳墙，食材高端，但是它做得不好吃。
而TOD就好比一道麻婆豆腐，但是它做得非常好吃。
从地段来说，樾更胜一筹；
从产品力来讲，TOD明显更强些。
说完土地，再看产品，有何亮点？
琶洲南TOD，是否是单一住宅区？
不是，琶洲南TOD是一个综合体，集合了多种业态，多到要两只手才能数得过来：
轨道、商业、办公、住宅、产业、科研、学校、公园等。
正如航空母舰的威力，在于战斗群。琶洲南TOD，也是集群发力。
项目分为南北两个地块：
北地块是住宅区；而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。
打造CBD里的TOD，产品有何亮点？
越秀地产扎根广州39年，称得上最懂广州人。此次与广州地铁强强联手，给产品注入了颇多现代豪宅元素。
琶洲南TOD，拥有250米高地标商办大楼！
她作为广州中轴线南部簇群，与琶洲西区超高层建筑群相互呼应，融入到一江两岸多峰簇群的城市格局中。
一江两岸多簇峰的城市格局
再看方案立面：对称式结构和三段式构图，是豪宅一直传承的设计理念。
琶洲南TOD，完美的把经典对称理念与纯粹通透的公建化立面结合。外立面大气的外观，还有最大限度的视野和采光，都是顶豪标配。
楼盘还配置了日本系统门窗YKK，是爱马仕拉链同源品牌；其水密性、气密性和隔音性能，都是一流水准。再说一说户型，也是亮点颇多：双梯对开门采光电梯厅、内外双玄关、现代方厅设计、开放交流的厨房、南北对流双景观阳台等等，在现今豪宅市场上足够能打。
而琶洲南TOD所在段，无论在规划还是设计上，都是广州千里碧道的旗舰示范段。
且根据广州市水上运动布点规划，这里还将是水陆运动赛场，以后在家里阳台，或许就能观看盛大的水上赛事，享受CBD亲水豪宅的便利。
阳台远眺黄金水道线示意 来源：XAA
在水岸碧道的打造上，琶洲南TOD引入了世界知名的纽约SWA景观设计团队，大胆以留白用地打造阶梯式滨河公园。
阶梯式滨河公园意境图
建设对标新加坡滨河景观带，设有水岸剧场、城市瞭望台和亲水活动区。建成后，将是广州首个无级亲水豪宅。
水岸剧场/城市瞭望台意境图
最让人期待的是：项目开放时，滨河公园，就会和大家见面！
除了滨河公园，高线公园也将给业主们带来惊喜。
高线公园设计理念源于纽约曼哈顿岛，一座由废弃铁路改造而来的线型空中花园。
曼哈顿高线公园局部
在琶洲南TOD，跨越小区道路的高线公园，无缝连接两大居住板块。既增加了业主活动和绿化空间，又做到了人车分流。
高线公园效果图示意 来源：XAA
建筑和公园相互呼应，浑然一体，赋予了琶洲南TOD更多慢行空间，既有CBD的繁华，又守住了居住区应有的静谧。
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