时光倏忽而逝,2024年已过半。上半年兰州的房地产市场尽管呈现温和复苏迹象,但总体仍处于调整期。在房地产调控政策加码的大背景下,整体的去化难度却并未减弱,兰州的房地产市场呈现出了“冰火两重天”的态势。
一方面是房地产市场仍面临着严峻挑战。2024年上半年,兰州仍在延续下行趋势,新房供销量均降、新房及二手房价格持续回落、房企业绩大幅下滑、拿地呈收缩态势,库存承压明显。同时,降价争流竞争激烈,让很多购房者的观望情绪进一步加剧。
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另一方面,一些优质项目的整体节奏和销售状态却在有序回温,许多开发商的信心似乎也充足了起来。
例如,近期开盘的鹏悦首府项目,承诺2024年12月31日前达到交付装修标准;西站·真彩仁恒持续热卖,住宅、公寓、商铺均所剩不多;兰海·兰萃壹号顺利交房,向数百户业主递交了答卷;保利再拿七里河约22亩核心地块,拼合了保利·天汇的项目轮廓……
除此之外,令牌·未来时光、华陇·滨河湾、尚庄·澜庭等主城项目也动态频频,在给购房者信心的同时,也为兰州房地产市场传递出了积极信号。
为什么在当前仍然严峻的楼市环境里,这些项目还能获得不错的成绩呢?想来其实有迹可循。
当前兰州的房地产成交数据中,紧迫上车的刚需客撑起了“半壁江山”。虽然目前楼市政策仍在加码,利好条件仍在叠加,但是二手房市场的持续低迷,让想要通过“卖一买一”的置换客群略显无力,许多想要通过置业进行资产配置的群体也在持币观望。
在曾经上行的市场周期里,买房往往是“在性价比高的房子里,选择喜欢的”,因为汹涌如潮的涨势,不容购房者思考。而在市场下行周期里,买房似乎变成了“在喜欢的房子里,选择性价比高的”,因为当前供应大、需求少,满足需求的房源越来越多。
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楼市客群的明显分层和供需比的明显变化,让当前的兰州房地产市场似乎成为了一个“性价比”主导的市场,主城区的现房/准现房加之成熟的配套、舒适的环境和合理的价格,势必会成为大部分购房者青睐的选择,这也是一些主城区楼盘销售回暖的核心原因。
不过,房地产市场整体并未回复以往的光景才是事实,能够有所成绩——哪怕是小成绩的项目毕竟很少。都说“触底反弹”,兰州的房地产市场“触底”了没?相信这是很多人关心的话题,只是从目前的数据来看,答案似乎并不乐观。
数据显示,兰州新房成交量在3月短暂回升后,便开始持续回落,如今已跌至20万㎡以下——这还是在成交价持续跌落的情况下产生的数据。也就是说,以往屡试不爽的“价格战”在兰州已不受用,兰州房地产市场面临的现状,难以在短时间内得到根本性的扭转。
值得一提的是,近期兰州下发了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》,涉及调整首付比例和房贷利率、实施购房补贴、鼓励“以旧换新”等方面,拟通过“16条”房地产新政提振市场,这一剂“救市良药”来的不可谓不及时。
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不过政策对市场的影响需要时间的发酵,只能让“子弹”再飞一会,我们才能看清其带来的推动力。
房地产市场一直受到众多因素的影响,包括城市人口结构、城市化进程、经济增速、市场规模、购房者心态等。其中,市场信心的缺失无疑最为致命。
当购房者对未来楼市走势持悲观态度时,他们便会持币观望,这种心理预期一旦形成,就会推动楼市进一步下行。市场信心的缺失,又与当前的经济形势密不可分。近年来,国际形势和国内大环境的影响,让企业的盈利能力、个人的收入水平、家庭的消费观念都发生了根本性的变化,这些关乎普通人生存的根基,影响着他们的购房决策。
即便如此,我们也应该相信,经济发展是有周期的,并不会一直沉底,而政策的支持力度也已经接近“天花板”,面对当前的楼市迷局我们不必过于悲观和绝望。或许一段时间里,房地产市场并不会回归“巅峰”状态,但相信料峭春风后,必是山花烂漫时。