这两天，石家庄最贵的“二手房”诞生，一个26.15平米的“老破小”，却卖出了112万的总价，折合一平米4.2万。这个价格也让石家庄梆子剧院宿舍成为了石家庄最引人注目的小区。石家庄梆子剧院宿舍的房子为什么一下子这么值钱？而且还是全款买下这套房子？因为他是石家庄知名初中40中的学区，孩子今年要用这套房子上学！
在裕华区另一个热门初中43中附近，从上周末到昨天，中介挂出的“学区房”信息也是随处可见，而前去咨询的人也是络绎不绝，大家都在寻找房价最低且能快速办理过户的学区房。
在43中划片的众多学区房中，经编小区应该是卖得最贵的，一室一厅的房子卖到了每平米将近3万，总价大概125万。由于面积小，总价低，导致每平米的单价非常高。当然，这个小区也不是所有房子都3万一平，只是总价较低的小户型颇受追捧，毕竟买它也只是图一个学位而已。
相对于40中周围的学区房动辄每平米2万元起步，43中附近的房子相对来说价格就比较温和，比如燕钢新村、燕港怡园等小区，虽然房龄也不年轻，但价格也比较实惠，总价也就是一百五六十万，每平米大概一万五六。
为什么43中的学区房相对便宜，而40中的学区房会贵一些呢？主要是因为40中的大部分学区房都是双学区，除了40中外，还有40中小学、青园街小学和裕华路小学等知名小学可以上。特别是家里有两个孩子的，买学区房一定不亏，因为老大用完，老二可以接着用。比如，有朋友说所在的鑫界帝王国际小区，就是40中和40中小学的双学区，房价虽然很贵，但前两天一下子卖出去了7套，这在前几个月简直都不敢想象。
当然， 这两天买学区房也并不容易，对房源和购房者的要求都挺高：一方面，购房者必须全款，不然来不及过户，而且房源也不能有抵押贷款，因为没贷款才能在最短时间完成过户；另一方面，还需要交易的学区房的没有学位被占用，房子可以落户或者原有户口必须赶快迁走，这样才能符合“房户一致”的要求，才可以促成最后的成交。
当然，这几天石家庄二手房的成交量确实在“突飞猛进”，主要集中在裕华、桥西、新华和长安几个区，主要是学区房所贡献的。比如，上周日成交了150套，周一成交了126套，周二成交了114套。3天累计成交了390套，这应该也是史无前例了。当然， 这种成绩不可持续，随着各个学校网上报名和提交材料的时期临近，二手房成交可能回归常态。
最后想给各位网友和家长们说一个观点，不是为了卖房，因为铁粉们都知道，我不是中介，更不是办培训机构的。只是输出自己的一些观点和理念而已。很多网友说，按照今年的形势，未来不会有什么所谓的“好学校”，所以孩子上什么学校都一样。或者有人说，好学生和好生源成就了好学校，没了好学生，上哪个学校都一样。这些观点非常错误，我很不认同。
你以为好学校只是因为有好校长？因为有好老师？错！在我看来，更重要的是好学校有一群重视孩子教育的好家长和一群教育理念相近的好家庭。那些舍得花钱买房让孩子进入好学校的家庭一定是非常注重教育的，一定也是希望能培养好孩子，而他们的孩子至少都不差，然后再有学校和老师们的细心教导、习惯养成、学风班风塑造，最终才会有优秀的成绩。
而且好学校和好学生一向都是“双向奔赴”的，互相成就的！为什么今年的中考状元，661分的张同学要去石家庄二中？这么优秀的孩子到哪里不都能闪闪发光？为什么他不去石家庄三四流的高中呢？因为一个好学校，既可以让一个好学生达到甚至突破他的上限，也可以最大程度的保障一个普通学生的下限，这就是为什么这两天石家庄学区房卖得火爆的原因！