天河楼市的分水岭，出现了！
近两年，天河新房供应大增，数十盘近身肉搏。
随之而来的，是产品同质化严重，大家的宣传点，除了“新规户型”，就是“低价上车”。
现在，板块内终于有了不一样的项目。
如何不一样呢？
在卷价格、卷成本的当下，这个项目竟然全面升维，甚至超越常规标准：高窗地比、下沉庭院、艺术会所、无边际泳池。
一个首改项目，竟拿出豪宅同款配置。这个盘，就是——
能建·天河麓誉府
项目还未开盘，已经拉满期待值。
近日，我们跑了一趟现场，品质感呼之欲出！
无论是整体设计感、还是细节打造，都让人感叹：在同类产品中，目前少有，将来也不多见。
为何定调这么高呢？
来，跟上步伐，好好聊聊这个项目。
实际上，我们很早就拿到项目资料了，第一眼就被惊艳到。
能建·天河麓誉府，通过打造地势高差，整盘抬高约10米，打造半山园林。
这个配置，对比板块内任一楼盘，都不逊色。
再加上，项目一线南向看自然山景，可观火炉山、旧羊山两座山峰，抬高之后，视野更开阔，观景尺度也会更大。
来看一下同类产品的景观对比：
同赛道的项目中，要么没有自然景观，要么是北向观景，就算有东向、南向的，也多为公园景观。
而能建·天河麓誉府，一线南向、望自然山体景观，再加上约10米抬高设计，这也使得，项目的景观面更好。
同类产品中，难觅其二！
这就是项目的基本盘。
规划的底盘如此吸引人，那能不能做出来，会呈现什么样的效果呢？
示范区开放后，答案揭晓了——实力圈粉！
先来品鉴一下：
十分亮眼！
项目整体采用金色调，在蓝天、绿树映衬下，第一眼感受到奢华感、尊贵感。
身临其境，脑海中只剩八个字：
超出预期，一眼钟情！
一个示范区，既展露开发商的段位，也代表一个楼盘的调性。
注意了，这只是第一眼。
当我们继续深入项目，才发现这里每一处细节，都透露着“超配”的信号。
从城市广场到车库，从外观到内里，能建·天河麓誉府无不精心雕琢。
接下来，我们一一细看。
- 超配门庭
- 从进门开始 仪式感拉满
初入示范区，径直映入眼帘的，是城市广场。
宛如一幅岭南青绿山水长卷，将广府文化的韵味展现得淋漓尽致。
城市广场的外立面，采用了大面积的玻璃结构，以简约流畅的线条设计，呈现时尚与精致的生活美。
沿着城市广场前行，眼前出现一扇约60米宽的大门，实景比照片还要气派，手机开广角都拍不全。
作为社区的第一展示面，香槟金色的大门横向舒展，站在门前，能感受到隆重的仪式感。
从大门走进去，就来到酒店式环岛落客区，中央有层峦叠水布景，每一位归家的业主，下车就能体验到五星级酒店般的尊崇礼遇。
所有这些，都是全面升维，以千万豪宅才有的仪式感，做到同价位楼盘品质前列。
- 超配庭院
- 下沉式设计 打造场景化空间
继续前行，深入下沉式庭院，目之所及皆风景。
鲜花点缀在林木之间，随风轻轻摆动。
曲径通幽、叠水如画，行走在小径上，如入画卷，时间也慢了下来。
- 超配会所
- 跃级享受 塑造全新生活方式
沿着庭院小径，走到尽头，就来到了艺术会所。由此，品质感达到了新的高度。
在印象中，会所只出现在千万级豪宅中，动辄8-10万+/㎡的门槛，属实有点太高了。
能建·天河麓誉府，精心雕琢，打造集儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池于一体的艺术会所，妥妥的高水准配置！
仅是一隅，已让人沉醉！
置身其间，意境更足。来，直接上图：
值得注意的是，这里有一个堪比豪宅盘的配置：
项目的无边际泳池，区别于同类产品，不是放在地面园林，而是和豪宅对标，放在会所顶楼，做了无边悬挑设计。
在天河一众园林泳池中，能建·天河麓誉府的无边际泳池，确实出彩。
来看一下实景图：
一席清澈见底的泳池，波光粼粼，伴着微风、阳光、美景，自在畅游；上岸后，在躺椅上，享受温暖的日光浴。
- 超配车库
- 双首层设计 劳斯莱斯星空顶
如果你觉得这些都只是门面功夫，那项目的细致，会刷新你的认知。
比如说车库，虽然不是门面工程，但却是业主的高频触点。
项目将打造双首层车库，负一、负二均设有出口，出入无需绕路；并且每层车库的入户大堂，都配备了劳斯莱斯星空顶，而这，是千万级产品才有的配置。
我们也看了一下现场，目前还在施工中，完工后面貌如何呢？可以期待一下。
整体看下来，能体会到，项目是带着诚意来的，在减配横行的当下，弥足珍贵。
并且，示范区的一切，不仅仅是“展示”，更是未来生活的一部分。
除了硬件配置，在产品层面，项目更是不遗余力，打造超配产品。
有三个特点：户户南向、超43%窗地比、高定户型设计。
从外立面来看，项目采用大面low-e玻璃，打造超43%的窗地比，再搭配270度弧形玻璃立面，带来“超广角”视野。
来看一张实拍图，更直观地感受一下：
270°环幕飘窗，几乎看不到大块的墙面，恰如折叠屏手机，汇四季景色于眼前。
市场上不少项目，迫于成本，窗地比普遍在21-23%。到达30%，已经足以比肩豪宅产品了。
反观能建·天河麓誉府，直接超越标准，做到超43%的窗地比。
项目的窗地比，已经突破同类产品上限，甚至远超豪宅产品。
而超大面积的玻璃配比，大量采用曲线与弧面，衍生变幻的光影空间，打造灵动的流体立面，美观、优雅。
犹如梵克雅宝的流体曲线，灵动、雅致，极有律动感。
这种细节质感，让人叹为观止。
从户型设计来看，项目主推建面约80-125㎡产品，户户南向，真正实现“朝向平权”。
并且，约80㎡户型，是东南朝向的，这在同类产品中，十分罕见。
天河的首改盘，小面积户型的朝向基本都是北向，能做到南向的都是大面积产品。
能建·天河麓誉府，全南向设计，更是将最好的东南朝向，留给小面积户型。
再加上超43%的窗地比，这意味着，小面积产品，也能拥有IMAX级的采光面。
更何况，产品本身足够优质——
第一，主卧“折叠屏”飘窗，270°弧形玻璃立面，进一步扩大采光尺度、观景视野；
第二，整一个客厅，是百变空间，没有承重柱、承重墙，空间可塑性更大化，可随意改造，满足全家人的弹性需求；
第三，户内公共区域，做了LDKB一体化设计，打破空间壁垒，打造全方位自由社交领域，无论是家人互动交流，或是会客聚餐，都能轻松驾驭；
第四，小面积户型，也能做到四开间朝南，大尺度引入阳光、清风，并且，推窗即见山景，居家生活氛围感拉满。
这样的设计，大大提高了户型的“含金量”。
话不多说，直接来看具体户型。
·建面约80㎡户型
这个户型，堪称板块内同面积段产品的天花板。
作为小面积产品，主卧带衣帽间、卫生间，做到四开间朝南设计，与同类户型相比，更加出色！
客厅可以与相邻房间打通，形成约5.7米百变宽厅，更加大气。
并且，多功能方厅LDK设计，把走道纳入到可使用空间，提高空间利用率，不会造成面积浪费。
·建面约96㎡户型
同样是四开间朝南的格局，阳台做到约5.7米尺度，景观面和舒适度直线拉升。
另外，书房可以根据需要，自由改造为健身房、会客厅、娱乐房或是家庭影院，让生活充满无限可能。
也可以选择打通书房和客厅，形成方正的LDKB一体化空间，尺度、功能、审美，都充满豪宅的TOP级气质。
品质感、尺度感，一目了然
·建面约100㎡户型
四开间朝南已是标配，无需多言。
另外，这个户型，还打造了独立入户玄关，实现物品的有序收纳，避免空间凌乱。
更让人惊喜的是，这个户型，直通客餐厅，连接景观阳台，形成南北对流，通风、采光俱佳。
此外，百变宽厅、景观阳台，都做到约6.1m，这个尺度，在同面积段产品中，也是数一数二的。
有多给力呢？来一波美照，感受一下
看完这几个户型，疯狂心动了。
在这里，你不仅能“上车”，更能享受到高品质的“生活”。首改客户，都能找到专属户型。
最后，项目还有一张王牌——近地铁。
这在天河，妥妥的王炸。来看一张图：
对比十分强烈，其他项目，距离地铁站均是1公里起步，最远达到1.9公里。而能建·天河麓誉府距离高塘石地铁站，约700米之遥。
单凭这一点，足以秒杀板块内其他新房项目。
当然，除了住得舒服、出行方便，这里的生活配套也很有料。
商业有天河智慧城广百广场、大悦汇、万达广场；
医疗有中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院、武警医院；
教育有华阳教育集团高塘石小学、广州市幼师附属幼儿园、初中 89 中。（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）
日常购物、寻医问诊、孩子上学，都不是难题。
看到这里，项目人气火爆的原因，已经很明显了：
它不仅解决了天河买家的痛点，更提供了超乎预期的生活。
多数人还在寻找“上车”机会时，能建·天河麓誉府，则为你备好驶向高品质生活的列车。
当然，以项目的素质，在板块内，已经是爆款预定，不缺买家的。
天河智慧城作为天河区的科创名片，有“广州硅谷”之称。
这里汇聚了网易、酷狗、小鹏汽车等知名企业，拥有科技企业2500多家，高新技术企业1000多家；同时引进各类技术人才约20多万人。（信息来源：广州天河发布）
也就是说，这里不缺购买力。
目前项目已经开放示范区，如果你也想感受这里的超配艺术魅力，不妨亲临项目，一探究竟。
相信我，这里一定会给你带来不一样的惊喜！
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