烟台加速进入高品质改善时代

前段时间有个热门话题“收购存量商品住房作保障房”。

这一举措的目的除了为有需要的家庭提供居所外，客观上也可以缩减市场存量，促进房地产市场健康有序发展。

7月11日烟台跟进发布了收购存量商品住房作保障性住房的政策，这也意味着烟台楼市加速进入高品质改善时代。

从烟台住建局发布的征集公告看，本次收购房源范围限定在芝罘区莱山区范围内。其中转为保障性租赁住房的，建筑面积要在70平方米以内；转为配售型保障性住房的，在90-120平方米范围内。

实际上，全国楼市“去库存”计划已经逐步开启。

据克而瑞不完全统计，目前已有约30城出台政策鼓励收储去库存，包含武汉、青岛、贵阳等地。

目前大部分城市收储的房源集中在小面积刚需楼盘，未来这部分客群可能就不会选择购置商品房，或者说刚需市场会持续缩减。市场蛋糕小了，对开发商而言就会更谨慎开发此类项目。

长远角度看未来市场很可能形成刚需保障房+改善商品房的双轮驱动住房格局，对目前有置业需求的人群以及想要升级换房的客户来说，当下买房就要选品质更高的改善楼盘。

而且近两年开始品牌房企布局烟台的动作已经全面转向改善，烟台在供地方面也是一方面减少供应，一方面拿出的大部分是具备低密、伴山、核心等优质属性的地块。

所以今年烟台市场逐步有了新供应，大家会发现都是以高品质改善为主。

同时大家不约而同卷起了品牌实力、资源占有度、产品力创新、实景兑现、圈层认可、配套服务等等。特别是高端改善乃至终极置业，卷的程度更甚。

因为塔尖客群对品质的要求更高，同时热衷于选择城市最稀缺的板块、资源，例如大南山片区、滨海路板块就是高端改善人群置业的首选。

以上条件差不多的情况下，我们应该怎样选择居所？

记住一句话“买房是为了更美好的生活”。

我们以今年频频出圈的中冶沁海云墅为例，这个项目就是凭借优质地段、突出产品力、品质实景等收获了很多改善人群的认可。

社区实拍

作为国匠开发的低密别墅社区，中冶沁海云墅占据养马岛片区最优质的一块用地，东西沁水河与沁水东河环绕，背靠昆嵛山，是烟台东部海岸线上不可复制的区位。

项目打造的是纯低密的别墅社区，涵盖了商务、商业、别墅、酒店等产品。目前除了目标改善的客群外，也已经有很多大型企业进驻这边的商务独栋别墅。

目前项目在售以叠拼别墅为主，一楼带院+顶层带露台，满足了烟台高端改善客群对于更低密的居住环境、更优质的生活空间等需求。而且相较芝罘莱山，这边的价格也更有优势。

样板间实拍

细究中冶沁海云墅会发现，这个项目做到了非标、高定以及差异化几个标准，而这些正是塔尖客户的诉求。

烟台最稀缺的一段海岸线，滨海路少见的低密别墅社区，烟台塔尖圈层关注的院落产品等等，这些核心资源具备了穿越周期的能力，未来也是不可复制的资产。

更重要的是所有这些资源不是拼凑，而是聚合成为业主更美好生活场景的基底。

你可以在烟台市区享受低密的别墅生活 ，可以闲着没事就到海边散步，去沁水河钓鱼，或者在沁水河公园露营野餐。

对很多人来说这是周末要专门花时间做计划才能享受的，而这的业主出门就有。

当然也包括有天有地的院落生活，所以中冶沁海云墅之所以在今年频频出圈，就是因为大家越来越关注这种低密的院落生活，想要追求一种全新的生活方式。

房地产政策的发布包括开发商策略的变化，起到了一定的助推作用，但归根结底还是大家置业观改变的影响。

因此我们说，2024对烟台楼市而言是彻底转向的一年。

在全面转向高品质改善的当下，置业的目标一定要更聚焦、更高标准，类似中冶沁海云墅这种具备高度稀缺性的项目是首选。