华润置地广西，“新质社区”第一个吃螃蟹的人

文/克而瑞集团广西区域分析师

导读

如果盘点今年热词，“新质生产力”首当其冲。

2024年以来，两会、政府工作报告、各行各业，全国从上至下都在频频提及“新质生产力”一词。

显然，“新质生产力”正在成为当今时代的重要推动力，以其高科技、高效能、高质量的特性，引领着各行各业的转型升级。

到底何为“新质生产力”？聚焦房地产这个和我们每一个人居住生活都有密切关系的行业，“新质生产力”的具体呈现方式是什么样的？

通过市场观察，我们发现华润置地广西这家房企在“新质生产力”的基础上，率先提出了“新质社区”的概念，并且已经将这个概念落地化，让我们对“新质生产力”有了具象化的了解。

华润置地广西

敢做第一个吃“螃蟹”的人

鲁迅先生曾称赞：“第一个吃螃蟹的人是很令人佩服的。”

华润置地在广西率先提出“新质社区”的概念，让分析师再次看到了这家企业的胆识和魄力，颇有第一个吃螃蟹的意味。

一个字，敢。

早在2023年，国家便首次提出发展新质生产力，在2024年两会和政府工作报告当中又再次强化了这个概念。

新质生产力，切入点是新，目的是质，落位是生产力。换言之，创新、高质是关键。

华润置地广西的“新质社区”也正是基于“新质生产力”基础之上所提出的概念。

用企业自己的话来说，华润置地广西的“新质社区”交付的不仅仅是产品本身，而是一个城市的择址力、营城力、匠制力、生活力、和服务力五大方面的内容。

不难发现，华润置地广西把自己进驻广西17年以来所沉淀的择址力、营城力、产品力、生活力、服务力全都浓缩进了“新质社区”，全新构建了城市品质人居的范本。

在新质生产力赛道上，华润置地广西可以说是敢为人先。

在广西

华润置地的突破创『新』成就了多个经典

和很多概念先行的企业不同，华润置地广西是样板先行，有落地、有兑现后才提出概念，让客户所见即所得。

这也是为什么，在购房者心中“华润置地”这个招牌让人更有信服力的原因。

仔细观察你会发现，企业以往开发的项目当中，就已经能超前看到“新质社区”的影子。

在择址力方面，以南宁为例，从南宁万象城、到五象二十四城，再到老城区的南宁西园，华润置地广西的每一次转身都非常有远见。

2014年，五象新区发展之初，华润置地广西以第一批开荒者的身份，躬身入五象，拔高了五象新区的住宅价值，成就了二十四城价值5年翻近3倍的佳话。

2018年，当别人都在加速进军五象新区的时候，华润置地选择调转方向盘，深入南宁老城区，先后开发南宁西园、江南中心、未来城市等，再次成就了多个经典项目。

无独有偶，华润置地的这些项目都有一个共性：基本都是城市核心地段的核心资产，大多拥有全维配套、稀缺的自然/人文景观、多维交通路网。

·南宁中山府、南宁西园，都是出于南宁历史文化底蕴浓厚的城市核心的地段之上，同时占据邕江一线江景资源，出挑的立面颜值使其成为百里秀美邕江上的一道亮丽风景线。

·南宁未来城市、南宁江南中心则分别占据江南区成熟核心、配套能级高的五一路板块、白沙星光板块，两个项目都是板块和区域当中成交排行头部。

这也侧面反映了华润置地始终坚持的『中心择址力』，眼光的确非常刁钻、有远见。

令人佩服的还有华润置地广西的『营城力』。

不可否认，华润置地广西所到之处，都能够带动板块或区域中心的崛起。

和其它房企不同，以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引的华润置地广西，不仅在品质人居上下功夫，更深度参与城市的建设发展。

在广西，企业以『造城者』的姿态打造了多个城市级战略作品，积极探索践行片区统筹模式，且个个是经典。

华润置地广西在南宁的片区统筹项目布局

·2012年，南宁万象城开业，其强大的商业“聚能环”，带动青秀乃至南宁商业的急速发展。

·2018年，华润置地在广西布局的第二座综合购物中心—柳州万象城正式开业，强势革新河东CBD商业格局，使得柳州水南片区更具价值。

图左南宁万象城，图右柳州万象城

·2019年，华润置地与柳州轨道集团强强携手，占地666亩的静兰湾项目给柳州带来了一个坐拥绝美江景，业态集住宅、商业、金融、文旅、体育为一体的城市超级综合体。

·2020年，华润置地超5000亩巨无霸五一中路片区站城一体化综合改造项目亮相，南宁江南中心和南宁未来城市通过将城市、商业、人居、生活教育、医疗等多业态串联起来，让南宁江南老城中心焕发新活力。

南宁市五一中路片区站城一体化综合改造项目范围示意图

综上，无论是极具前瞻性的择址力，还是规划超前的营城能力，华润置地广西都一直在『大胆探索』、『突破创新』，这恰恰与“新质生产力”所提倡的核心价值观不谋而合。

地产“新质生产力”

华润置地有了具象化表达

如果说择址力和营城力是新质社区落地前的硬件，那么匠质力、生活力、服务力则是软件。

华润置地广西通过产品及后期生活服务等，为业主的高品质人居持续赋能，让“新质社区”拥有更加具象化的表达。

分析师了解到，匠质力是整个“新质社区”体系的核心，通俗的理解即产品力是核心。

而向来是广西楼市优秀产品力科代表的华润置地广西，强劲的产品打造力有目共睹。

#关于产品的建筑美学，华润置地广西旗下项目的『审美』一直在线。

南宁未来城市以素雅大色调为基底，横纵线条勾勒出了秩序规整感，搭配统一大面积的清澈玻璃，楼栋四面整齐度360°怼着拍都十分精致；在柳州静兰湾，项目通过米白色横向线条连接相邻飘窗，减少立面灰色面积，同时使立面连续有韵律，轻松拿捏高颜值。

上图南宁未来城市效果图

下图柳州静兰湾效果图

#新质社区产品力打造上，华润置地广西让人最惊喜的一点是，做到将『自然景观私有化』。

无论是在南宁江南中心，还是在南宁未来城市、亦或南宁西园，华润置地广西并不满足单纯的内部园林景观，企业在规划、造景手法上很好地将城市自然景观融入进项目当中，使其成为项目的一部分，让业主能够享受到“私有化”的自然景观。

·南宁未来城市，门前有近22亩的周家坡公园，社区休闲与城市绿化巧妙融合。

南宁未来城市门前的周家坡公园实景

·南宁江南中心，一路之隔有约798亩的江南公园，妥妥的业主家的后花园。

南宁江南中心旁的江南公园实景

#在最能体现开发商用心与诚心的归家动线上，华润置地广西将『情绪价值』拉满。

比如在柳州静兰湾，归家动线自然的回归，让情绪得以安放。每一颗乌桕树的背后，是经历寒冬和雨季寻遍山野和基地的极致。也构建了景观的“点睛之笔”，无论四季，都有波浮影动的诗意相伴。

柳州静兰湾园林景观实拍图

比如在南宁江南中心，仅在生态人行这1个归家节点上，就营造了12重归家礼仪。

在服务动线上，则覆盖业主全方位的日常生活，包括垃圾清运、无忧搬家、快递外卖驿站等，为业主营造舒适的归家环境。

南宁江南中心归家动线规划示意图

南宁未来城市实景

南宁未来城市实景

南宁江南中心实景

在园林的归家节点设置上，南宁江南中心和南宁未来城市都通过对广西在地文化的精研与打造，将特色水景和庭院式归家，通过林下情绪，转化空间连接到社区环道上，赏心悦目的景观能让人从一天紧张疲惫的状态中放松下来。

南宁江南中心实景图

南宁江南中心实景图

南宁未来城市实景

与此同时，项目归家动线从全球星级酒店获取灵感，提取尊崇服务理念，以匠心造景布局，打造酒店式出入大堂、礼遇归家路线等，营造充满仪式感的归家礼序。

南宁未来城市实景图

简言之，就是华润置地广西在每个归家节点设置上，都能够照顾到不同年龄段、不同归家场景的每一个细节，为业主提供高质量的归家情绪价值。

再来看单元大堂和车库，作为归家动线上两个非常重要的节点，一眼就能看出主人家的品味。

在这两个地方，华润置地显然走心了：

·单元大堂，通过地上地下双大堂设计，用大面积挑高空间突出秩序感与仪式感，彰显归家礼遇。

·车库，直接把星级酒店的星空顶搬过来，将艺术与建筑融合，高颜值的视觉效果令回家多了几分愉悦感。

简言之，无论是地面还是地下的归家动线，业主或访客在进出门的那一刻都能感受到尊崇感，倍有面子。

南宁未来城市效果图

南宁中山府实景图

#共享空间和家庭空间处处充满思考，为业主提供『高分数的生活』。

华润从审美取向、细节品味及生活尺度三大维度考量，将人的需求融入每一处空间。

在共享空间，企业更多的是注重满足业主居家以外的生活需求，比如针对年轻态多元化的生活理念及社交方式，会在项目内设置社区会客、宝贝计划、阅读花园、独处空间等，以此来营造丰富多元的邻里体验。

在家庭空间，华润置地广西讲究品质享受，主卧小家化、客餐厅链接、+1灵动空间等创新设计，处处充满小心思。

相关示意图（仅供参考）

#强品质才能有强兑现，华润置地广西从施工源头『替业主把好品质关』。

在业内，华润置地以“精工品质”著称，而这主要得益于企业拥有科学完善的品质监控体系。

熟悉华润置地的朋友都知道，卷天卷地卷自己的他，对自己向来从不手软，在用材选取、产品工艺、施工标准上都有严苛的高要求，工程质量把关的精细度令人发指。

以建筑立面为例，需经过地下室顶板防水、砖石对缝、外立面线条顺直、外保温、通球试验等9项工艺流程，层层落实验收关卡后，才能确保品质呈现。

这也是华润置地广西交付满意度高的重要原因之一。

综上，在匠质力这一块，华润置地广西通过建筑美学、自然景观私有化、归家动线、共享空间、家庭空间、工程品质兑现等多维度的诠释，让“新质社区”有了具象化表达。

但华润置地广西的“新质社区”不止于产品，如前文所提到的，生活力、服务力也是关键。↓↓↓

华润置地

为数不多对业主生活上心的企业

很多时候，买房人在交房入住后都会遇到的一个问题：开发商只管售前，不管售后。

但华润置地的“新质社区”却不一样，在这业主可以获得与以往与众不同的优质居住体验。

这，便是华润置地“新质社区”体系中“生活力”的有力体现。

就克而瑞观察，以下几个方面是其中的典型缩影，值得关注。

一方面，华润置地以会所、架空层为场域，不定期举行丰富有趣的活动，进行社群互动与激活，同时也满足业主的精神需求。

南宁中山府+南宁西园实景图

如在近几个月，华润置地先后以研学、交“芯”、植树节、“六一”、浓情端午、趣赏人文等多元化主题，在旗下多个项目举行了一系列丰富有趣的主题活动。

其中既有让业主欢度假日、感受传统民俗的氛围的社群活动，也有拉近邻里关系、营造和谐的居住氛围的社群活动等。

华润置地社群活动实拍

另一方面，在华润“大会员体系”下，业主还可以享受“万象商业、康养守护”等全方位优质生活。

如入桂17载，华润城市运营涵盖万象商业、办公、酒店、康养、物业管理等多元业态，将社区服务链接万象城、万象汇、华润大厦、香格里立酒店、悦年华康养等多场域会员权益，创造更加美好的人居典范。

华润置地为业主发放大会员礼包相关海报截图

又如华润置地旗下项目普遍都会重点关注在后疫情时代突发凸显的健康、康养问题，打造相关康养配套，并引入康养医疗服务，为业主的健康保驾护航。

尤其是在华润置地打造的集颐养社区、康复医院、滨湖精品住宅、集中式商业街区为一体的广西首个城市CCRC康养综合社区——南宁悦年华之中，更是邀请悉地国际（CCDI）等知名康养团队与专家现场指导，呈现新型城市版CCRC长者社区。

南宁悦年华区位效果图+实景

不仅如此，为构建积极互动、充满活力的邻里关系，以及深度的人性化思考，华润置地还秉持“润+生活聚场”设计理念，围绕”邻里、成长、健康”三大主题展开，在旗下的项目中落位双邻里中心、多元化主题架空层以及丰富的场景，其中涵盖智慧书屋、儿童乐园、植物剧场、健身瑜伽、共享画室、长者保健中心等全龄段空间，满足不同年龄层业主对于多样化活动的需求。