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穿越周期
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稀缺豪宅持续热销
济南改善购房群体,选择明显更加谨慎了。
宏观来看,2024年上半年,济南新房网签量约2.5万套,2023年上半年这个数据是,4.1万套。
微观来看,楼市的分化更加明显,当房子回归居住属性,济南庞大的新房市场中,只有少量产品力足够硬核的楼盘,才能赢得青睐。
比如保利鹊华赋就凭借硬核的产品力,首次开盘就能劲销3亿,成就济南山居豪宅的热销传奇。
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根据克而瑞数据,保利鹊华赋5月成交金额3.45亿,排名济南第二。成交面积1.4万㎡,排名济南第四,火爆程度可见一斑。
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开盘热销只是开始。
6月份加推叠拼产品,加推当天去化更是高达1亿。
此后开启上演一路长红的顺销模式。在刚刚过去的6月,多数楼盘叫苦不已,而保利鹊华赋却实现当月顺销2亿的骄人业绩。
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这样的豪宅项目,无疑成为2024年济南楼市亮眼的存在。面对买房,很多购房者都说可以等等看,但具体到保利鹊华赋,更多人建议早下手。
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与山无界
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济南罕见高奢四代墅区
为什么保利鹊华赋能受到这么广泛的市场认可,开盘后持续热销?原因有很多种,但最重要的还是以下几点:
(1)这是济南罕见的,与山无界的楼盘。
这样的山居豪宅有多稀缺,从土拍时的火热就能看出来。地块被12家房企争抢,经过了120轮的竞争,触发最高限价+绿色三星建筑标准,是2023年济南土拍难得的巅峰。土地的稀缺,正是今日热销的根源所在。
来到现场你的感触会更直接!有哪个楼盘能像保利鹊华赋一样,恍若隐在山林之中。就像香港的一些豪宅,回家的路是从繁华的都市,一下转到清幽的山野之间。
济南山脚下的楼盘不少,像保利鹊华赋这样藏在围子山半山之上的凤毛麟角。东西南三面都是山景,楼盘在6000亩围子山的环绕之下,仿若镶嵌在山间的璀璨明珠。
(2)这是一个不需要置业顾问介绍,仅凭自身就能打动人的楼盘。
入口处是约1000㎡崖壁山门合院,高达9m的崖壁飞瀑瞬间吸引心神,树木掩映间,远山逶迤,流水潺潺,一幅山水画卷自此徐徐铺展。
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漫步在园中,济南首个360°沉浸青山美学馆格调奢雅,约6米高无边界飞瀑洗去身心疲惫,镜面水景和天边的云,山间的风一起,把你带入桃花源的清幽世界。
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全济南有几个楼盘能像保利鹊华赋一样,风景自己会说话,在置业顾问介绍项目之前,客户的心动已经写在脸上。正是这些打动人心的实景体验,让保利鹊华赋在并不热闹的楼市热闹不已,精彩纷呈。
(3)这是济南难得一见的高奢四代墅区。产品有多稀缺,看看这这几个指标,哪一个不是热销的潜质?
1.2的容积率。要知道济南这两年的土拍连2.0容积率以下的都很少见。这样围子山半山腰的低密地块,更是难得。
4层叠墅。更加纯粹的叠墅产品,带花园送露台,有天有地有院子。
160㎡起步,从购房门槛上,就保证了圈层的纯粹性。
整盘仅100席叠墅产品,也注定了,只有少数人能够拥有。所以很多人会尽快下手,毕竟这是真正的卖一套少一套!
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(4)保利置业的豪宅基因和央企的强大实力带来的安全感,让保利鹊华赋成为改善市场最有品牌号召力、产品号召力的豪宅。
这几年,保利置业的每一次作品都是区域的热销王者,几乎每一次新作都带来一场产品力的革新。
这一次,保利鹊华赋更是凭借强大的产品力,将济南山居豪宅带入了全新境界。
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保利鹊华赋的优势还有很多,但仅凭这些特质,就足以保证保利鹊华赋在市场广受热捧,持续热销,走出独特的上扬曲线。
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沉浸式山居豪宅
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窗外风景注定热销
任何一个楼盘被客户认可,都离不开它的产品力。保利鹊华赋的叠墅产品,是罕见的沉浸式山居豪宅,对济南购房者有着无可比拟的吸引力,注定了它的热销潜质。
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毕竟现在的高端改善置业,早已不是什么概念都追逐,置业的第一考量是“自住舒服”,他们的品位也越来越全球同频,只买两大传统顶豪:占据核心地段的顶级大平层,或者出入繁华的低密山居豪宅。
保利鹊华赋持续热销的密码之一在于它充分发挥自然资源优势,打造了一个济南人心向往之的山居世界。
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围子山半山之上的高海拔,视野更加高远,周边没有高楼遮挡,眼前就是一望无际的6000亩围子山。站在实景样板间客厅,与窗外山景对望时,几乎每个购房者都在心中咏叹,“久居樊笼里,复得返自然”。
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建筑排布也很巧妙,叠墅位于地块南侧直面山景,建筑依山势起伏而建,好像原本就生长在山林之间,是这座围子山的主人。
在台地式排布风格下,每一栋叠墅的朝向、位置都在更好地面向山、欣赏山,生活仿佛与山共生,与自然同眠。
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半山豪宅难得,注定只有多数人欣赏,少数人拥有。保利鹊华赋仅有100席半山叠墅,这100个沉浸式享受山景的席位,注定了要被全济南向往山居的购房者争相收藏,持续热销自然在情理之中。
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半山一亩院、五维空中院
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刷新济南豪宅新高度
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谱就热销传奇
看过样板间,就能明白开盘现场购房者为何会如此激动。保利鹊华赋叠墅实景样板间打造的半山一亩院、五维空中院,几乎满足了济南人对山居生活的全部幻想。沉浸式的实景体验和强大的产品力,让更多购房者坚定了购买保利鹊华赋的想法,也构成了如今的火热销售局面。
DESIGN无间设计/WS SPACE無集创始人,吴滨大师打造的下叠精装样板,点燃了半个济南的院落梦想。
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放眼整个济南市场,很多叠墅的院子往往在五六十平左右,只有极个别超大院落充当小区的门面担当。还没有哪个叠墅产品像保利鹊华赋一样,做出户均约百平院落的超大尺度。
下叠产品户户南北双私享庭院,庭院里树枝摇曳,镜面水景里倒映着天光云影,可以会客品茗、花间小酌、赏月观星,恍然一幅“采菊东篱下,悠然见南山”的山居梦境。
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这可能也是济南面宽最大的叠墅产品。
济南叠墅发展史上,一度流行“长进深、短面宽”的传统叠墅,体验感极差。后来的叠墅产品都在进深做浅、面宽做大上下功夫,但整体空间感仍逊色于大平层产品。
保利鹊华赋创新打造了约11m的大平层级面宽,约7.2m的奢阔宽厅,空间尺度堪比独栋。
270°环幕边厅视野同样将墅居体验放大到极致,让室内的空间最大程度向院落、山景打开。
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在层高上,保利鹊华赋同样做到了空间再进化。
济南现有叠墅的层高多集中在3.15—3.3m,保利鹊华赋一层层高创新突破约3.6m,空间的尺度感,远超市场同类产品。
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建面约350㎡下叠地下一层约5.8m层高,搭配大面积的采光井,让通透的阳光直达地下,为每一个家庭成员的爱好提供专属的私人世界。
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上叠创新打造了五维空中院,环岛半山墅。5大露台空间,露台尺度远超想象。
保利鹊华赋的上叠产品,可能是济南露台空间最为阔绰的叠墅。
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济南市场上的上叠大多只有南向露台,屋顶的花园露台成为上叠仅有的亮点。无论是墅居的体验感还是得房率都颇为尴尬。
保利鹊华赋建面约220㎡上叠每一层都有L型开敞阳台/露台。北向浮岛阳台,最大宽度达9.2m。南北开敞阳台和露台空间近60平。可谓北、东、南三面皆是曼妙山景。
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在实景样板间,碰到过不少在露台上流连忘返的客户。对于一生热爱湖光山色的济南人来说,你能轻易拒绝周末去爬山,但你很难拒绝一套抬眼就能看到葱郁山景的房子。
顶层拥有超百平屋顶露台,创新实现功能分区设计。坐在这样的露台上,与天地对谈,邀明月共饮。哪还有人沉迷手机游戏,对着围子山品茶品酒的那一刻,你就是穿越千年之后的李白。
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低密豪宅稀缺的“天时”,围子山半山隐墅的“地利”,五位豪宅大师联袂的“人和”之下,保利鹊华赋呈现的,是对话天地自然、汲取济南文脉、融汇大师智慧结晶的高定作品,是济南山居豪宅美学的一次全新突破与构想。稀缺的产品和硬核的产品力,让保利鹊华赋开盘热销后,走在持续热销的路上。
如今,保利鹊华赋建面约220-350㎡高定隐墅应市加推,整盘仅100席叠墅产品,是真正卖一套少一套的稀世珍品,估计又要掀起一轮热销狂潮。