碧桂园的芳村站TOD项目，要动了？
最近，楼市君收到芳村业主爆料：花地村羽毛球馆所在地块将被收回和围蔽！
其范围涉及耗时20多年的花地村芳村站TOD项目，此前一直没有动静，终于有破局信号？
收到线报的楼市君，第一时间赶往现场。
｜白鹅潭航拍
丨广州楼市发布 摄
壹
拆迁or合同纠纷？
碧桂园要收回场地
事件的主角是花地村里的花力会羽毛球馆。
｜花力会
丨广州楼市发布 摄
日前，花力会各个墙上都被贴上各种公告，从门口logo墙，入口的玻璃门，再到外墙均贴上“6月30日围蔽”字样。
需要注意的是，虽然开发商名称为广州芳村恒基房地产发展有限公司，但实际上碧桂园早已接手，只是名字没换。
｜花力会公告
丨广州楼市发布 摄
从公告内容看，有几点关键信息：
1、2022年，开发商就要求村里将地块交回给公司处理，但当时地块正由花力会进行租用。
2、村里已经多次要求花力会退还地块，后者表示拒绝。
3、上一份租赁合同已在2023年末结束，法院判决应该归还。
4、双方多次协商无果，开发商决定对地块进行围蔽，已经暂缓了多次。
有内部人士透露，花力会地块早些年被开发商（恒基/碧桂园）征收，双方达成了协议，后期一直是村里（花海物业）在运营出租。
｜羽毛球场
丨广州楼市发布 摄
楼市君了解到，花力会分为3个部分，羽毛球场、停车场、游泳馆。
此次涉及到回收的是羽毛球场和停车场部分，而游泳馆却并不在此列。
工作人员表示：“确有此事，但不一定会搬走，大家还是在协商讨论。如果要搬，正常是年末搬走。而且，游泳馆不会搬，要来办张卡吗？”
楼市君谢绝了这份可能是45年入德军的协议。
另有工作人员透露更多内情：“这里一直说要收回去，但届时收回去后，未传出最新计划”。
｜花力会外墙
丨广州楼市发布 摄
楼市君顺藤摸瓜走访附近村民，村民提供了另一种说法。
“可能系要拆迁，前段时间村里一直尝试收回花力会，估计先从这些集体物业动手。”
据悉，村民近期有聊过拆迁补偿方案，方案是1:1.6或者1:1.3赔偿安置房。
从多位村民态度看，大家都是支持拆迁的。
只要方案合理，特别看到沿江新隆沙和陆居路组团的村民，换到更大房子后，还拿到几十万临迁费很开心。
｜花地村
丨广州楼市发布 摄
“肯定羡慕啦，大家每年都会吃饭，有的去西湾和苑，有的去广钢，生活总体满意。”
除了传统的原地回迁、西湾和苑、广钢等方案外，村民还提及了一个可能的新地点“桥中（大坦沙）”。
贰
白鹅潭CBD加速
芳村TOD谁来操刀?
看着隔壁万象城、聚龙湾太古每天都在开工建设，一路之隔的花地村也急。
时至今日，芳村站TOD明面上依旧归属碧桂园，但以后者现阶段的资金实力想吃下这里，难度相当大。
虽然说，芳村站TOD的价值相对沿江地带稍逊一筹，优势是联合地铁站口的整体开发。
｜广州楼市发布 制图
芳村站TOD是白鹅潭的新增量，打通与花地湾的连接，同时打造一个芳村站天际线，最初还规划了400米高的地标写字楼群。
如果，白鹅潭要发展起来，芳村站TOD就必须要盘活，不然芳村大道南北就是割裂的。
一家有实力的房企，才能拯救芳村站TOD。
｜白鹅潭规划
丨图源于网络
第一个入场的房企，是资金实力雄厚的港资恒基兆业。
上世纪90年代，恒基地产就已入局，进行了拆迁和地块整理，但无法和村民谈妥，只开发了 恒荔湾畔一个项目。
2017年，碧桂园17.9亿从恒基手里收购项目，准备和旁边的白鹅潭国际金融中心连片开发，打造芳村站（白鹅潭站）TOD项目。
当时，芳村站TOD可建建面规划为111.48万平。
随后，碧桂园和广州地铁进行多次磋商，但项目一直没有动静。
｜公告截图
丨图源于政府官网
当初，广州地铁为了芳村站扩建，征拆周边房屋困难重重。
目前，隔壁白鹅潭国际金融中心，已经引入了国资背景的广东中为。
芳村站TOD项目，会不会也能迎来一个硬背景的白衣骑士？
除了与碧桂园之间的物业权属交割要花一大笔钱买断，更重要的是让大家满意的征拆方案，这算起来就是天文数字。
｜白鹅潭
丨广州楼市发布 摄
其实，关于白鹅潭CBD花地村的拆迁一直在进行。
早些年，拆出来的新隆沙地块，已经变成了在建的万象城和华润置地·白鹅潭悦府。
｜华润置地白鹅潭悦府
丨广州楼市发布 摄
沿江一带的另一边，已经是三馆合一的白鹅潭大湾区艺术中心，正式对外运营了。
｜三馆合一
丨广州楼市发布 摄
另一边的陆居路地块，进入了今年第二批出让名单，规划了大面积商业与住宅。
｜陆居路地块
丨广州楼市发布 摄
前段时间的航拍，与楼市君实踩的陆居路地块对比，会发现很多房屋被拆走了。
｜白鹅潭
丨广州楼市发布 摄
虽然新隆沙和陆居路都是走招拍挂出让地块，但 白鹅潭要从村民手里征拆房屋，无论是开发商还是官方来做都不容易。
从新隆沙拆到陆居路，下一步就是芳村大道以南了。
不过，村民们也明白，只有等新隆沙、陆居路一步步发展起来，才会到这边。
即便到现在，新隆沙还是有部分楼栋待拆。
｜白鹅潭悦府旁的待拆房屋
丨广州楼市发布 摄
芳村站附近的豪宅华润置地白鹅潭悦府、改善盘武汉城建保利花语和岸卖的相当不错，价格在荔湾算是第一梯队。
大家都清楚白鹅潭的未来潜力，芳村站四线交汇的潜力，万象城+太古的潜力。
如果把几个标杆项目当做是三叉戟，那芳村站TOD就是三叉戟的戟杆， 是连接一整片白鹅潭+聚龙湾+花地湾的关键。
一个有资源、有背景、有资金的开发商，是这个困局的唯一解法。
最后，大家觉得谁会出手拯救芳村站TOD项目？