5亿欠款，难倒一家房企。
最近，天誉置业因被裁决需偿还5.12亿借款本息，旗下深圳项目将被抵债。
这家成立28年，曾在广州打造知名豪宅天誉半岛的老牌开发商，至今仍深陷各种风波。
｜天誉半岛实拍
｜广州楼市发布摄
壹
欠款5个亿
深圳项目要被抵债拍卖
上周，香港上市企业天誉置业(控股)有限公司发布《针对子公司及关联方的仲裁》公告。
公告透露的仲裁的主要内容，包括以下两点：
一，裁决新围地产偿还申请人（深圳某银行）借款本息共计约5.12亿；
二，裁决确认申请人有权以拍卖、变卖等方式处理新围地产抵押的深圳光明区一宗土地使用权。
｜部分裁决内容截图
｜图源：天誉置业公告
简单来说就是，因未能偿还欠款，天誉置业深圳子公司抵押土地将被卖掉。
楼市君查阅资料发现，早在两年前，天誉置业就曾提出探索进行公司债务重组，但至今没有结果。
其在6月27日的公告指出，将建议重组终止日期延至明年3月底。
如今深圳项目将被银行直接拿去抵债，其未来的重组难度可想而知。
｜延长重组终止日期相关内容
｜图源：天誉置业公告
贰
曾打造江景豪宅
高速扩张却撞上房地产周期
说到天誉置业，很多广州的朋友想必都不陌生。
该公司成立至今已有28年，算是广州最资深的一批开发商了。
虽说总部是在广州，但天誉置业早些年开发的项目并不多。
直到最近十年，这家企业打造了最出名的代表作，位于海珠岛尖的天誉半岛。
｜天誉半岛对望白天鹅宾馆
| 广州楼市发布 摄
这个滨江综合体总建面超30万方，占据白鹅潭三江交汇位置。
其中，最主要的住宅部分，最高单价近15万/平，总价最高超6300万一套，在广州豪宅市场叱咤风云。
中指院数据显示，整个项目总成交金额突破135亿，吸金能力超强。
｜天誉半岛一线临江
| 广州楼市发布 摄
现在看来，当初天誉半岛在广州的大获成功，让企业有了加速扩张的底气。
楼市君翻阅企业年报时发现，2018-2021年期间，这家香港上市企业土储建面持续扩大。
尤其权益项目数量这项指标上，一下从原来的9个暴增到31个。
｜广州楼市发布 制图
它拿地的项目，集中于贵阳、徐州、昆明、桂林、南宁等非核心都市圈城市。
至于大本营广州，天誉置业只在2020年底拿下黄埔知识城板块的凤尾村旧改。
但，这种高速扩张并未持续太久。2021年过后，整个房地产市场开始收缩。
天誉置业受到的影响，就更明显了。
一方面，它在行情相对稳定的一二线核心城市，可售项目很少。
此前以39亿大手笔拿下的凤尾村旧改，也因资金问题推进缓慢。
2022年6月，为了“保下”这个旧改，天誉置业签了一份年化利率14.8%的贷款协议。
｜相关借款协议
|图源：天誉置业公告
可时至今日，这个项目成功招标已过去三年半，仍未传出入市消息。
另一方面，大量布局在三四线城市的楼盘销售遇冷，整个公司业绩暴跌。
年报显示，天誉置业年度合同销售额，从2021年111亿一路暴跌至2023年的7.5亿，降幅超93%。
截至2023年底，整个公司手上的现金更只剩6500万。
｜广州楼市发布 制图
坦白讲，像天誉置业这种中小型房企，如果保持原来的节奏开发项目，说不定现在依旧在稳健发展中。
但可惜的是，它想尽办法准备大干一场，却迎面撞上了房地产市场的周期调整。
对于现在的天誉置业，各位有何看法？
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