2024年1月,绍兴官方提到,已摸排确定了500万㎡以上的拆迁体量,其中住宅类不低于60%(来源:绍兴日报)。
之后在“越城区房征办2024年工作计划”中可以了解到,2024年越城计划征收291万㎡、约6195户(来源:绍兴政府网);柯桥区也在《2024年柯桥区国有投资项目建设计划》中披露,计划拆迁340万㎡以上。
按计划,2024年是一个拆迁大年,那么,上半年具体拆迁情况如何?
今天,让我们来盘点看看,绍兴(越城区+柯桥区)上半年有哪些地方迎来了拆迁,下半年又将有哪些村拆迁。
注:综合网络数据,具体以官方公示为准;部分数据不明确,粗略统计,仅供参考。
01.
约10万方,约450户
实际拆迁总量,或更多
据已知数据粗略统计,2024上半年,越城区、柯桥区拆迁(签约)约9个村/地块,拆迁(签约)面积大概约10万方,拆迁户数约450户。
如算上未明确数据,整体数据,或许会更多一点。
不过,这个完成量相比年初的拆迁计划来看,还远远不够。
- 越城区,约8个,涉及6个街道。
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位置示意图 仅供参考
- 柯桥区,约1个,涉及1个街道。
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位置示意图 仅供参考
02.
与计划相差较大
为什么拆不动了?
从上述表格中可以看到,早已丈量的越城王家村、柯桥秋湖村、后东塘、东沙头等,这些比较大的拆迁项目都没位列其中。
为什么会这样?
这里其实有“政策”和“经济”2大原因:
- 政策原因
2023年4月,建设厅发布《历史文化资源调查评估论证指南》(试行),文件提到“浙江省内的城市更新片区,以及涉及老街区、老厂区、改建或者拆除50年以上老建筑的更新改造项目,应按照要求组织开展历史文化资源调查评估论证。”
2024年以来,越城、柯桥也按照该《指南》在拆迁前执行对村落的历史文化研究。
这一动作,也让拆迁从计划到实施的周期变长。
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来源:越城区人民政府网
让拆迁周期变长的,还有另一个原因——公共利益审查制度。
《绍兴市征收集体所有土地管理办法》提到:建设项目单位认为建设项目符合公共利益需要的,应向相关部门提出申请,审核确有征地需要的,由相关部门开展公共利益和建设项目用地情形审查。
而根据相关文件,越城区在2024年正式建立公共利益审查制度,这也让征地周期有了一定延长。
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来源:越城区人民政府网
- 经济原因
如果把拆迁理解成一门“生意”,就比较容易懂:
2016-2021年期间,绍兴楼市上行,拆迁得到的净地,出让金一般远大于拆迁费用支出。
而拆迁带来了大批拆迁户,他们蜂拥购房,带动了房价上涨,也让开发商获利。
利润,则吸引了更多的开发商前来拿地,带动了地价上涨。
但在2021年之后,绍兴楼市进入下行期,这门“生意”变了:
- 花巨资拆迁得来的净地,鲜有开发商问津
- 斥巨资拿地的开发商,造出来的房子少了“接盘侠”
- 难得有一批拆迁户出来,还被急于出逃的投资客截胡了部分
综合以上2大原因可以了解,现在拆迁越来越难推进。
不过,城市发展避不开“拆迁”,比如文中第一部分表格中提到的“地铁4号线推进过程中涉及到的地块拆迁”。所以,拆迁再难也得继续推进。
那么,2024下半年,绍兴(越城+柯桥)哪里会迎来拆迁呢?
03.
2024下半年待拆计划
随着齐贤街道镜湖村集中签约的启动,绍兴(越城+柯桥)拆迁正式进入“下半场”。
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图片来源网络
据了解,镜湖村拆迁是为配合杭州湾南翼平原排涝及配套工程,涉及拆迁面积约2.9万㎡。
除了镜湖村,接下去还有哪些村/地会迎来拆迁呢?
以下是小编搜集整理的部分有过征收信息的待拆项目:
1
越 城 区
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越城区的镜湖、袍江、城南区域,可能是下半年的焦点区域。
- 镜湖区域
东浦街道王家村,拆迁面积达22万㎡,今年1月房屋拆除项目已中标。这是目前已知下半年单体拆迁体量最大的项目。
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来源:越城区政府网
灵芝街道的嘉会村和东浦街道的强头村、炬星村,也已发布过土地征收公告,三地总拆迁面积超16万㎡。
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来源:绍兴市政府网
- 城南区域
城南街道的玉屏路以南地块城乡风貌改造工程(一期),涉及拆迁约400户。
今年5月,该项目已启动造价咨询招标。
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来源:越城区政府网
- 袍江区域
马山街道的永兴村,涉及户数约380户,6月下旬该村房屋征收服务项目已经中标。
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来源:绍兴滨海新区管委会
2
柯 桥 区
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柯桥区的柯岩街道,可能是下半年的焦点区域。
柯岩街道内的秋湖村,已在2023年完成丈量,涉及拆迁570户(含非住宅)。
另外在街道2024年工作计划中有提到——“完成秋湖居城市有机更新项目房屋征收工作”,所以接下来秋湖居迎来拆迁的可能性还是很大的。
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来源:柯桥区政府网
04.
这些村,也有望拆迁
除了上述这些村/地,还有哪些村/地会迎来拆迁?
根据人民网官方回复,小编对越城、柯桥部分已列入征收计划,或有可能迎来征收的村地进行了整理。
接下来就一起来看一下吧:
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以上就是今天分享的内容。
那么,你认为下半年绍兴会加大房屋拆迁的力度吗?