2024上半年的绍兴土拍市场，终于迎来收官。
作为新房市场的重要风向标，上半年土拍市场具体如何，我们可以从中读到哪些信息？接着往下看！
01.
卖地17宗，揽金约67亿
2024年上半年，绍兴全市出让涉宅土地17宗，总成交面积约63.2万㎡，总成交金额约67亿元。
对比前三年（上半年数据），2024年上半年的各项成交指数均有不同程度的跌幅。
其中相比2023年上半年：
- 成交宗数，减少12宗，同比下降约41.4%
- 成交面积，减少约54.4万㎡，同比下降约46.3%
- 成交金额，减少约49亿元，同比下降约42.2%
再看2024上半年绍兴各区县涉宅土地各自的成交情况。
- 越城区，成交5宗，约25.5万㎡，约33.2亿元。
- 柯桥区，成交3宗，约9.1万㎡，约7亿元。
- 上虞区，成交2宗，约5.8万㎡，约7.5亿元。
- 诸暨市，成交2宗，约10.2万㎡，约11.8亿元。
- 嵊州市，成交2宗，约2.1万㎡，约0.9亿元。
- 新昌县，成交3宗，约10.5万㎡，约6.7亿元。
从涉宅地成交宗数来看，各区县市成交总数相差并不大，最高也只有5宗（越城区），可见上半年各区市土拍还是非常谨慎的。
从成交面积和成交金额来看，则越城区“一枝独秀”，远高于其他区市。
02.
总价&楼面价
TOP10地块出炉
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2024上半年绍兴全市涉宅地块成交总价TOP10榜单：
2024上半年土地成交价普遍较低，成交总价10亿以上的涉宅地仅1宗，成交总价5亿元以上的，仅5宗（不含总价10亿+地块）。
成交价10.2亿元的越城区雄盛北侧地块，成为2024上半年度“总价地王”。
该地块是2024年越城区首块立体生态建筑试点项目（第四代住宅），地块竞得者，是绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司，是一家国企。
在住宅也“更新迭代”的时代，这对于购房者来说，无疑是一个新选择，同时该地块又有国企背书，能极大程度保障第四代住宅设计、开发时所需的资金。
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2024上半年绍兴全市涉宅地块楼面价TOP10榜单：
2024上半年楼面价超过1万/㎡的，有2宗。
由承亿置地以拿下的上虞区城北56号，成交楼面价14596元/㎡，成为2024上半年“楼面价地王”。
综上榜单来看，不论是成交总价还是成交楼面价，普遍不及往年，整体都有了一定的下降。
消极地看，这是楼市还未企稳的一个表现；积极地看，上半年拍地更理性，地价低了，房价以及购房者的置业门槛也会有所降低。
03.
普遍“0”溢价
国企拿地成主流
细看17宗涉宅地拿地房企，可以发现其中有13家是国企（或国有控股），仅4家是民营企业（表格中黄底企业）。
另外，在17宗土地中，仅柯桥区BH-2-2-12地块和上虞区城北56号地块两宗地块有溢价。
其中位于柯桥滨海的柯桥区BH-2-2-12地块溢价率最高，达65.15%。
柯桥区BH-2-2-12地块规划示意图
该块地出让面积约1.5万㎡（限高24米），容积率最高1.8，成交总价约1.38亿元，折合楼面价约5038元/㎡。
柯桥区BH-2-2-12地块相关指标
地块的高溢价反映出了一个问题：现在的环境下，小地块+改善产品，更受资金青睐。
04.
改善产品
成主城供地主流
以下是大家较为关注的绍兴主城三区具体的土地成交情况。（点击查看大图）
越城区涉宅地块分布示意图
柯桥区涉宅地块分布示意图
上虞区涉宅地块分布示意图
三区合计成交10宗的涉宅地块，从中可以发现：
最高容积率1.8及以下地块（通常打造为11-12层的小高层），有8宗，占比达80%，其中容积率1.1以下低密地块有3宗。
另外，在上述10宗地块中，可试点建设“第四代住宅项目”的地块，有2宗——越城区雄盛北侧地块和则水牌5号地块。
05.
5宗涉宅地
7月土拍上新
相比于上半年的平淡，下半年的开场——7月，让人有所期待。
仅从土拍数量上看，7月才开始，就已有5宗地块挂牌，数量约达上半年的29%。
这些待出让地块中，也不乏值得关注的地块：
- 越城区风和苑以南地块
该地块出让面积约4.3万㎡，容积率最高仅1.1-1.2，起拍总价约4.2亿，可试点建设第四代住宅。
值得一提的是，该地块地处古城核心，位于绍兴文理学院东侧，距离金帝银泰城仅500米（直线距离）。
区位图，仅供参考
- 柯桥区ZX-09-01-01地块
该地块出让面积约1.4万㎡，容积率1.6-1.8，起拍总价约2.6亿。
同时，该地块的位置也可圈可点，位于大坂湖东南侧，与柯桥实验小学一路之隔。
区位图，仅供参考
这2块地有个共同的特点——“小而美”，那么它们能否给下半年的土地市场开个好头呢？我们拭目以待。
以上，就是今天分享的全部内容。
那么，你怎么看2024下半年的绍兴土拍市场？