深圳【京基宸悦府】
项目位于福田上梅林，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，临近上梅林地铁站。
距离地铁4号线和9号线交汇的上梅林站步行约400米，交通便利。临近卓悦汇购物中心，区域配套成熟，居住氛围浓厚。
项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，项目住宅约10万㎡，商业9000㎡，公寓5.2万㎡，规划了一所2000㎡的6班制幼儿园。
项目住宅由4栋48/49层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，总户数1011户，其中回迁住宅户数为609户，可售住宅总套数为402套。4栋是公寓，总户数1470户，5栋为幼儿园。
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京基宸悦府售楼部电话多少：☎400-832-8772【售楼中心】
区域价值
梅林片区位于福田区北部，据记载当年的梅林片区山多林密，长了很多杨梅树，故而得名“梅林”。由于紧邻福田中心区，也常被称为“福田CBD的后花园”。
基础数据【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【物业公司】京基物业
【物业费】-元/m/月
【总占面】约1.98万m
【总建面】约22.9万m
【交楼时间】预计2025年底
【绿化率】30%
【容积率】约8.63
【梯户比】1栋3T5户，2栋3T6户
【售楼处】400 832 8772
【楼栋及户数】4栋住宅，1栋幼儿园，1栋公寓，住宅1011户、商务公寓1470户
【停车位】1256个
【总楼层】48层
【装修标准】毛坯备案送精装修
【产品面积】在售的是1栋，2栋一单元，总可售157套85平:两房两厅一卫 8套110-114平:三房两厅两卫141套130平:四房两厅两卫5套140平:四房两厅两卫3套
周边配套
交通方面：距4-9号线上梅林站约500米，属于准地铁口物业。周边还有4号线，出行十分便捷。主干道方面，项目邻近梅华路、梅村路，周边有北环大道，自驾同样可以通达全市。
教育方面：项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。
《各城市限购政策》
中山
购房可“以旧换新”
2024年5月1日起至6月30日期间(试行)，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5%的电子消费券补贴(金额四舍五入至百位)
鼓励开发企业、经纪机构试点推进居民住房“以旧换新"活动，在享受前述补贴的同时，2024年4月20日至12月31日期间，凡在中山市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，给予每套2000元电子消费券补贴，卖旧房、买新房的时间不分先后。
惠州
取消住房限售
发放亿元消费券
惠州取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定。与此同时二孩及以上职工家庭申请个人住房公积金贷款，不仅最高贷款额度在普通职工基础上上浮20%，还可以申请用公积金贷款购买二套房。
购买新建商品住房(不含手房和非住宅用房)，完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，最高可获得1万元的电子消费券。限前10000套，总价值最高1亿元。
广州2024年购房政策、贷款及税费一览如下：
购房政策
限购政策
广州户口居民家庭限购区域限购2套住房。
广州户口单身(含离异)人士限购区域限购1套住房。
非广州户口居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明，限购1套住房。
增城、从化、黄埔、番禺、花都、白云(北4镇)为非限购区，购房条件相对宽松。
120㎡以上(不含120㎡)的房子在限购区不再限购，本地居民和外地居民均可购买。
人才购房需符合广州商品住房限购总套数，并提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明。持广东省人才优粤卡、广州人才绿卡，港澳居民在南沙可享受与广州市户籍居民同等待遇。
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