伴随着不断升高的气温，2024年进入下半程。近日，专业机构发布《2024年租赁市场半年报》，指出2024上半年租赁市场景气度回升，城市分化下二线城市表现更强。预计未来保障性租赁住房供应将大幅增加，缓解新市民、青年住房压力。
租赁市场景气度回暖上升，租金整体小幅下降
数据显示，2024年上半年全国40城租赁市场景气度呈现回暖上升的趋势。2月，租赁市场挂牌租金呈现止跌企稳的态势。3月市场供需热度显著回升，迎来“小阳春”行情。5至6月，市场热度整体保持相对平稳。上半年，全国40城租赁市场景气度整体保持在温和平稳的区间状态。
整体上，2024年上半年全国40城租赁市场挂牌租金整体呈小幅下降趋势。其中，一线城市价格表现相对平稳，上海、广州租赁挂牌价格呈现同比、环比均小幅上升，市场复苏的延续性相对较好。北京和深圳则呈现小幅回落。二线城市价格表现韧性较强，热点城市在去年挂牌价格回暖后，今年仍保持了一定的持续性。整体来看，中西部热点二线城市的价格表现要强于华东及华南城市。
租赁市场供需表现整体平稳，租赁需求热度呈增长态势
2024年上半年，全国40城租赁市场供需表现整体相对平稳。从租赁新增挂牌量来看，随着市场情绪的转暖，今年二季度以来，租赁新增挂牌的表现好于去年同期。其中，二线城市新增挂牌情况相对好于一线城市，上半年租赁新增挂牌同比增幅均在10%以上。
从整体租赁需求热度来看，今年上半年租赁需求热度同比有所回落。但上半年需求热度表现仍好于去年下半年市场情况。从城市层面来看，多数城市同比呈现小幅回落。其中，二线城市需求热度同比跌幅多在10%以内。北京和上海等城市由于高基数影响，同比跌幅达到20.2%、15.9%，但环比仍保持增长状态。
重点10城需求热度转弱，租金向中低价集中
数据显示，今年上半年，重点10城租赁市场价格走势节奏呈现出分化态势。一线城市租赁价格走势相对偏弱，热点二线城市在今年二季度出现小幅回落。另外今年上半年，重点10城租赁房源供应向中低价格集中。其中，500元/月/套以下房源供需同比大幅减少，501-2500元/月/套房源供应同比显著上升，但对应需求同比呈现下降。2500元/月/套以上房源供需同比均呈现显著下降。
同时，重点10城价格表现差异较大，城市内部各区域间价格表现也存在较大差异。部分城市呈现出核心区域挂牌价格表现更强的现象，部分城市产业聚集区的挂牌价格表现更强。
政策持续发力，缓解新市民、青年人的住房压力
今年，政府发布了多条房地产利好政策。中央层面，两会政府工作报告强调：完善“保障+市场”的住房供应体系是今年地产政策调控的主要方向，政策持续发力，通过保障性租赁住房解决新市民、青年人群体的住房问题。并不断强化租赁金融支持，增加市场化和保障性租赁房源的有效供应。
地方层面，2024年上半年，各城市全力推进保障性租赁住房加速落地，各地政府推出关于促进房地产市场平稳健康发展的一系列举措，同时持续完善租赁市场监管。
2024年，保障性租赁住房成为建设重点。仅上半年，已有13省及81城发布今年保障性租赁住房的筹集目标，预计累计新增筹集规模约101万套（间）。其中，核心一二线城市规划筹集量占比约75%。未来，预计保障性租赁住房将进入供应爆发阶段，有利于缓解新市民、青年人的住房压力。
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