满京华金硕华府开发商：400-893-6287
满京华金硕华府售楼处电话☎：400-893-6287【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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【满京华·金硕华府】是由深圳市满京华置业投资有限公司和深圳市新湖楼村股份合作公司共同合作开发，没有毛坯限价。楼村股份是村委制企业，它是由楼村集体资产管理委员会和部分村民共同持股组建的。
整个小区占地2.3万方，由5栋住宅+1栋幼儿园合围而成；特殊的地块性质，整个小区均是可售商品房，没有回迁房和保障房；其中1栋二单元、2栋一单元3T4户，1栋一单元、2栋二单元、3栋均是3T6户；所有住宅建筑均是超高层，46-48层。
【项目名称】满京华.金硕华府
【占地面积】约2.3万㎡
【建筑面积】约19.8万㎡
【开发商电话】400 893 6287
【推售产品】89-141㎡ 3-4房
【交付标准】简装交付
【交房时间】2025年12月
【房产性质】70年
【总 户 数】规划1138户
【车 位 数】约1130个
【物业公司】满金华物业
【物 业 费】4.3元
【容 积 率】约6.2
【绿 化 率】约40%
【梯 户 比】3T4、3T6
交通配套：
项目周边分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。
商业配套：
项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。
教育配套
优质幼儿园：配建3所幼儿园
优质小学：项目东侧规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等
优质初中：项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区）、光明中学、华夏中学等
九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等
生态配套:
科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。
生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。
市政配套：
金硕华府直面占地约208万㎡的科学公园（在建中），近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。
区域价值：项目位于光明科学城“一心两区”的中心区域，属于光明科学城的中央居住区域。周边的城市面貌全新，目前周边的住宅基本都是在建中，ZF规定周边的建筑基本在2026年之前完工，未来会呈现全新的城市面貌。
项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地面积约208.10万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。
同时科学公园范围有大量的市政配套正在建设或者筹划中：如深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心等。
建面89平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；客厅进深8米（不含阳台），开间3.5米，主卧接近12㎡（不含主卫和飘窗）；项目两次卧的飘窗均可以打掉，优化飘窗后两次卧的面积在9平米；整个户型的设计有点割裂，89平米的建筑面积，客厅开间可以做到3.5米，主卧以及两次卧（飘窗打掉后）的面积都比较开阔；但是，目前整个光明89平米左右的三房基本都是3房2卫，唯独金硕华府只有一个卫生间；如果对主卧独立卫生间没有强烈的要求，该户型居住起来比较舒适。
这种89平米只有一个卫生间的新房，在光明市场可以说是没有竞争力的，所以这种户型只有少量，也不是项目的主力户型，不过从单价来说，这种户型是最优性价比的。
89平米3房1卫整个项目占比很少，分布在3栋06户型东南朝向，靠近内部小路，看学校和马路对面小区，间距比较开阔，采光和视野没有问题，不过最好还是选择中高楼层；2栋二单元02户型西南朝向、06户型东南朝向；其中，02户型看小区花园，看学校，只要楼层比幼儿园高，采光完全没问题，视野更不用担心；06户型同样看学校，同样是看学校2栋二单元的视野肯定比3栋06户型更好。
建面99平米：传统竖厅的3房2卫户型，竖厅动静分区格局，客厅进深8米（不含阳台），开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗）；可以说是88平米户型的加强版，多了一个卫生间，其他各个功能间面积有所增加；两个次卧的飘窗同样可以打掉，优化后两次卧的面积居住比较舒适；对比光明其他产品的3房2卫，可以说是舒适型户型，而且是项目的主打户型。
99平米3房2卫作为项目的主力户型，每一栋楼都有分布；1栋二单元03/05户型，2栋一单元03/05户型均是正南朝向，而且是3T4户，价格肯定是最高的，而且正前方就是3层幼儿园，视野采光没有遮挡；2栋01/07户型，分别是西南和东南朝向，01朝花园看幼儿园，07看深圳小学狮山校区，1栋一单元06/07户型东南朝向看幼儿园，由于学校楼层都比较矮，采光和视野确定性比较高，不会有高层建筑的遮挡，只要比学校的建筑高，相加比很不错；其他户型尽量选择中高楼层。
建面102平米：横厅格局，主打的就是客厅宽大以及良好的通透性，客厅进深6.2米，开间3.7米（不含阳台），还配有长6.2米宽景阳台，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体，因为横厅的户型南北通透，特别是深圳夏长冬短的地区；横厅户型还有一个优点，过道的面积少，同等面积空间利用率高，客厅或者房间的面积都稍微大些；
102平米分布在3栋05户型，西北朝向，主阳台看花园，主题视野有2栋一单元主体建筑的遮挡，看不到科学公园的景观；2栋二单元03户型东北朝向，2栋二单元05户型西北朝向，都是看科学公园景观，不过前方有金硕臻府的视野遮挡，有部分视野遮挡，存在不确定性；
建面120平米：南北通透横厅格局，客厅进深6.4米（不含阳台），开间3.8米，配有6.4米宽景阳台，户型图中的次卧二和次卧三，不包括飘窗的的情况下是2.5*2.5，飘窗打掉以后卧室有9-10平米，还算不错；
建面140平米：4房2厅2卫，横厅设计南北通透，可以说是120平米房的加强版本，户型格局差别不大，最大的改变就是阳台，该户型的阳台连接厨房长8.8米；其他方面就是各个功能间的面积增加。
满京华金硕华府
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