村委会能认定咱们的房屋是违建吗？村委会能强拆咱们的“违建”房屋吗？咱们要明白一点，不管是谁要强拆咱们的房子，咱们都要先行确认咱们的房屋是否属于违建，所谓的违建认定是否是有权机关依据合法程序作出的，除法律规定的机关以外，其他部门、组织作出的违建认定都是无效的，也无权进行强拆！北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
史律师解读
《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。由此可知，违建房屋应当由乡、镇人民政府依据法定程序认定；违建房屋应当由乡、镇人民政府依法拆除。《村民委员会组织法》第二条第一款明确规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。因此，村委会作为村民自治组织，无权认定咱们的房屋属于违建，更无权强拆咱们的房屋。
即使咱们的房屋真的被乡、镇人民政府认定为违建，那么村委能直接拆除吗？
当然不能！《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。也就是说，必须是有权机关依据合法程序才能对违建房屋有权实施拆除。如果咱们的房屋被认定为违建并且逾期未拆除，乡、镇人民政府有权实施拆除；如果咱们的房屋经过政府裁决或经过诉讼程序，可以由人民法院依法强制执行。但无论是哪种情况，作为村民自治组织的村委会都不属于有权机关，都不能实施强拆！
生活中，咱们遇到村委会来认定咱们的房屋属于违建，遇到村委会以拆除违建之名，自行对咱们房屋实施强拆的，一定要一定要第一时间要咨询专业的律师，以避免遭受巨大的损失！
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。