买房对于大多数人来说是人生中最重要的决定之一,因为房子不仅仅是一个栖身之所,更与教育、婚姻、户籍、就医等社会事务息息相关,直接影响着未来几十年的生活质量。
然而,普通人难免对购房缺乏足够的经验和见识,难以买到称心如意的房产。在今后两年内,要牢记"买小、买多、不买低"三大原则,这不仅能让您住得舒适,将来还容易转手变现。你是否对此有所疑问呢?
首先我们来解析"买小"是什么意思。顾名思义,就是购买小户型的房子。之所以推荐这一做法,首先是因为小户型房的总价相对低廉,能减轻购房人的经济压力。
即便是首付和贷款,每月的供款金额也相对可控,不会对生活造成沉重负担。其次,小户型房的物业费和取暖费等固定开支也相对便宜,省下的钱可以用于其他生活消费,过上更加丰富多彩的生活。
再者,小户型房通常是二手房,大都坐落于城市中心地带,周边交通、商业、教育等配套设施一应俱全,无需为孩子上学和就医挂念。重要的是,买二手房也可以避免买到烂尾楼的风险,安全省心。
有人或许会担心小户型房的居住体验差,其实完全是杞人忧天。现在装修公司针对小户型房都推出了各种创意设计方案,既美观实用,又不失舒适度。即便将来需要搬迁,只要把小户型房卖掉换一套大户型也很容易,毕竟这类房源流通性强。
其次我们谈谈"买多"是什么意思。所谓买多,就是购买周边配套设施齐全的房子,比如临近公交站、地铁站、公园、商场、超市、医院、学校等。这类房子无论是居住还是出行,都极为便利,能大幅提升生活品质。同时,配套齐全的房子往往保值增值空间更大。
不过,要做好心理准备,很少有房源能同时兼顾上述所有配套,一般2-3项就已很不错了。因此,在选房时一定要多看多问多观察,尽可能挑选配套设施最齐全的房子,不要操之过急。购房可谓价值数十万上百万,不能心急火燎冲昏了头。
最后就是"不买低"了。这个低指的是楼层,意思就是不买低楼层的房子。低楼层房虽然价格相对便宜,但千万不要贪图小利,否则吃亏的只能是自己。
低楼层房的致命缺陷包括:视野受阻,无法欣赏窗外风景,导致居住体验大打折扣;采光差,居住舒适度和房屋保值潜力都会受损;噪音污染严重,尤其靠近主干道和商业区,夜间休息质量较差。
既然低楼层房子存在诸多问题,那么什么样的楼层才算是理想的购房选择呢?行家们一致认为,最佳楼层是中间楼层,俗称"黄金楼层"。
中间楼层虽然采光、视野、通风等条件不及最高层,但已经足够优秀,能满足大多数人的感官需求。相比高层,中间楼层对电梯的依赖程度较低,安全性更高,价格也更加亲民。
通常一栋楼的三分之一以上、三分之二以下的楼层都可称为中间楼层,比如32层的高层住宅,11-22层就属于中间楼层;而18层的小高层,则是6-12层算作中间楼层。
综上所述,在当下这个购房高峰期,"买小、买多、不买低"可谓是最佳选择。买小户型房子,可以减轻经济压力,且将来也容易转手;买配套齐全的房子,能极大改善生活质量;而购买中间楼层的房子,则可以在采光、视野、安全等各方面获得最大化体验。
当然,上述只是一些通用的购房建议,具体操作时还需依个人的实际情况而定。例如有的人为了孩子教育,可能会优先考虑学区房;有的人则追求高端物业,舍不得放弃高级社区。
还有的人因为预算有限,可能不得不选择一些偏远地段的房源。不管在什么情况下,关键是要明确自身需求和承受能力,谨慎对待,切勿盲目跟风。
当今购房市场存在着诸多风险隐患,普通民众需要提高风险意识,养成理性购房的好习惯。首先要充分了解自己的收入水平和生活需求,为自己勾勒出一个恰当的购房预算和标准。
其次要认真研究市场行情,听取各方建议,形成自己独立的判断力。最后要保持清醒头脑,抵御一切非理性影响,坚持按照既定标准选购房源。
"买小、买多、不买低"固然是一个不错的购房经验之谈,但也只是一种通用建议,具体操作时仍需因地制宜。重点是培养居安思危的意识,用理性的眼光看待房地产市场,努力实现购房无悔的人生目标。