深圳楼市出了那么多利好，6月深圳楼市还是没能走出来。现在的深圳楼市还是在以价换量。
深圳楼市6月底的时候，待售二手房数量还是在48000套左右的高位上。
深圳楼市现在最大的问题，还是在深圳楼市的新房上了。
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深圳楼市前几天开盘的新房豪宅就是个典型的例子，这个中海在深圳的豪宅项目，是2023年的地王，中海在2023年6月份的时候拿到这个地，现在开始往出卖。这个新房的备案价是13.3万元，而之前深圳楼市的新房备案价最高是13.2万元，也就意味着，都过去这么久了，深圳楼市的最高备案价才涨了这么一点。
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而且最尴尬的是这个新房豪宅周围的二手房房价普遍是在17万到20万之间，也就是说，这个新房豪宅还存在一定的房价倒挂，并且这个新房豪宅的品质也要比之前很多二手房的品质高，毕竟这个是纯改善的大平层小区，里面面积最小的都是在196平以上的。
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结果就这么一个集中了那么多优势的新房豪宅，都没有做到当天日光，听说只是卖出去了80%的房子。
那么大家想想，品质这么高，而且还有倒挂的新房豪宅就这么个成交量，深圳楼市的那些二手房拿什么涨呢?