每年6、7月都是租房旺季
但在房屋出租时
发生的糟心事也不少
日前，一位上海阿姨把房子租出去
刚开始说好的，租给一家五口住
没想到，才半个月就发现
↓
房子被爆改了
面目全非不说
还疑似变成了群租房
三室一厅被“群租”
今年 5 月下旬， 上海的吴女士
把自己的一套三室一厅
通过一家名为美凯龙爱家的中介公司
租给了一位姓吕的租客
当时，吕先生表示
租下房子是一家三代五口人居住
吕先生说，自己是外来打工人员
家庭情况较为困难
可不可以先交4000块押金
剩余的房租延迟一周支付
吴女士理解并同意了
之后他又称自己需要
提前两个星期打扫房间
吴女士也同意了把钥匙预先给了他
可直到端午，吴女士都未收到房租
于是便决定上门查看
一开门，吴女士震惊了：
天呐，这还是我的房子吗？
↓
房间已被改得面目全非
原先屋内的部分家具不知所踪
如今摆放了10张高低床
床上放着各式各样的被褥
因为自己太善良了
提前把钥匙给了租客
结果自己的房子半个月就
莫名其妙被爆改成群租房？
吴女士非常愤怒立即报了警
警方了解到
居住在她屋子里的人
是虹口某大型商场的安保人员
他们是通过国佑地产介绍的这套房子
公司为他们租下作为员工宿舍居住
显然，吴女士的房屋已被二房东转租
然而当时出租时合同上约定
1.房屋只能作为居家使用
2.不能转租
3.不能群租
违反其中一条就作为违约
所以目前情况和合同完全不符合
三房东出现？邻居苦不堪言
而在调查的时候吴女士还发现
自己的房子不止被转租了一次
甚至还出现了“三房东”
吴女士发现自己的房子被“群租”
无奈在自己的出租房大门上
张贴了一封律师函
其中一名租户周先生才知道
自己租的房子原来有问题
周先生出示了一份租房合同
出租地址就是吴女士的家
合同约定房屋租赁期为1年
自今年6月1日起
也就是说，这套房子里
不止居住了商城的安保人员
还有其他租客......
周先生认为自己也是受害者
当初和几名在附近上班的人
为了省钱，一起“集资”租房
之后他作为代表跟肖某签订了租房合同
没想到租金也付了
才住了几天，房子就惹上官司了
吴女士也懵了
这个肖某又是哪里冒出来的房东
没办法她只能再次报警......
吴女士不能接受
自己的房子变成这样
邻居对大量员工出入楼内
也是唉声叹气
……
据居民颜阿姨描述
5月底的时候
这间房里还没有几个人
但到了6月初就不对劲了
进来了很多生面孔，起码10个以上
另一个居民也可以证实
之前她看到房子正对门的高低床
上下铺的被褥都是摊开的
像是宿舍性质的
这些人会在房子里进进出出
甚至把自行车，电动车推进去
讲话声音也很响，偶尔还能听到吵架声
6月5号的早上
这间房里面的人还按了
颜阿姨家三次门铃，让她帮忙开门
城管无法认定为群租？
不管是吴女士还是邻居
都希望群租的事情赶紧解决
房子可以恢复原样
然而6月26日，城管上门查看
却无法认定涉嫌群租？
城管解释，按照规定：
三室一厅，每个房间不能超过2人
每个人的居住面积
不能（少于）5平方米
而上门时看到房内仅6人
能看到有多余的床铺
但床上有摆放物品
所以无法直接认定为群租
但是6月25日晚上拍摄的视频
明明看到出租屋内有15套被褥
且一旁亮着灯，还拉了拖线板
有明显的居住痕迹
为什么26号实地查房
房内仅6人，床垫只剩8位了？
城管表示，很有可能是因为
他们也具备了一定的反侦察能力
提前做好了防范措施
当时上门查看时
敲了半天门才打开
所以他们这样做
就可以逃避整改吗？
律师表示，不是这样的
根据本市相关规定
单位集体宿舍不允许设立在小区内
吴女士的房子还是应当
认定为群租来进行整治
二房东气焰嚣张
26号下午，吴女士在律师的建议下
让弟弟来到街道签署了综合整治承诺书
城管也约了二房东吕先生
和吴女士弟弟当面商议整改的事宜
但在现场，二房东的态度却很嚣张
拒绝配合整治
“哪里群租了？
你不要管我放了几张床
高低床我们就是放着摆在那不住人的
实际才住了6、7个人”
二房东还当场跟城管叫板
“你们要先有询问书
询问了有情况了再责令整改
我们属于上海正常居住范围内‘N+1’”
“N+1”模式，是指将房屋中
较大的起居室、客厅经过改造后
作为一间卧室单独出租
也就是吴女士的三室一厅
按照政策最多可以住8个人
这个数字跟人口库登记的数字也一样
可房子里只住了8个人
为什么要摆10张高低床
这都可以睡下20个人了
就算不论群租
合同上也规定了不能转租
但是二房东当场喊话
“你起诉我去呀，走司法程序呀”
城管对这种局面也很头疼
原来之前约谈时
二房东就一直不配合不出面
最后经过了整整一天的掰扯
27号下午，二房东终于
同意先拆除高低床
本文综合自：新闻坊、上海新闻广播等
相关作者：李仕婧、朱勇
微信编辑：皮小姐
校对：wing
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