早在2017年，当时国内房地产行业非常红火的时候，房产大亨李嘉诚给出了一句大胆预言，他认为要是房子继续这样建设下去，未来房子会越来越不值钱。
因为房子的价格根本还是取决于需求，在李嘉诚看来，房子要是这样持续大规模建设下去，那么房地产市场出现供大于求的情况是迟早的。
可惜当时正处于房地产最繁荣的时间点，不管是炒房客、开发商还是普通购房者都被市场的泡沫遮蔽了双眼，忽视了其中的风险。
直到2021年下半年开始，房地产市场持续十多年的上涨趋势终于迎来了反转，首先是石家庄、天津等二线城市的房价开始下跌，后面房价下跌的潮流同样影响到了一线城市，最后则是全国范围内房价普遍下跌。
截止2024年5月，国内百城二手房已经连续25个月环比下跌，显然李嘉诚的预测还是非常准确的。
尽管房价持续下跌，成交量也在逐渐走低，但开发商手里的新房，又或者普通业主手里的次新房都是有可能成交的，最多也就是价格上吃点亏。
但那些房龄超过20年的老旧房子就不同了，他们很可能会面临转手无门的局面，即表面价值很高，但把房子挂牌却是无人问津，主要原因有以下4点。
1，老房子贷款难办
现在的房价不便宜，多数人都没有足够的经济实力全款购房，所以贷款购房才是唯一可行的方式。
一般来说，老房子的贷款申请难度会高很多，对于房龄超过20年的房子来说，不少银行甚至会直接拒绝办理贷款业务。
即使有银行愿意接受20年以上的老房子的贷款申请，首付比例往往会更高，贷款利率也同样会高于新房以及次新房。
后续你要是想要转手，买家同样会面临类似的问题，为此多数人都会放弃考虑购买老房子，结果就是老房子的转手难度非常大。
2，许多老房子存在质量问题
许多老房子都是建造于上世纪70、80年代的预制板房，这些老房子当初的设计寿命只有40年左右，是为了解决单位职工的居住问题，所以往往质量和设计等方面都跟近几年新建的商品房无法比。
甚至一部分老房子还会存在质量问题，再加上大规模拆迁的时代已经结束，一旦房价持续下降，基本上不会有人愿意接盘这样的房子。
3，老房子小区环境差
由于老旧小区建设年代久远，当初设计的时候就没有考虑到绿化区域，同时停车位也非常有限，这就导致了老旧小区内部的乱停车现象往往非常普遍，如果家里有孩子的，甚至这还会带来额外的安全隐患。
4，老房子物业服务不好
多数老旧小区的物业费都很便宜，但还是那句老话，便宜自有便宜的道理，看门的往往是60岁的大爷，几乎不管外来人员进入小区。
此外，一部分老旧小区的保洁服务也很差，小区街道里的垃圾长期都无法清扫，这导致了出门甚至到处都是垃圾。
物业服务在现代小区里发挥着至关重要的作用，一家好的物业不仅能让业主住的更舒服，长期来看房子升值空间也很大，但老旧小区的物业则是反面例子，长期来看这样的房子价值会越来越低，同时转手难度也会一路上升。