拆迁房屋需要满足一定的条件，房屋征收部门要和被征收人就赔偿问题协商一致的，要签订征收补偿协议，征收部门要先支付补偿才能进行拆迁的，那么拆迁房屋应当取得哪些手续?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来为大家讲解这个问题。
律师解读
首先，我们要清楚在房屋拆迁时需要哪些手续，房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。例如征收之后的建设项目批准的文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等，上述文件和证书拆迁房都要拿到才可以，更重要的是他们还需要有《拆迁许可证》，并且《拆迁公告》公布30日，针对公告有异议的被拆迁人可以要求行政机关组织听证，最后有政府部门颁发拆迁许可证。
其次，被拆迁人与行政机关对补偿安置标准未达成协议的，可以由当事人一方申请行政裁决，被申请人自收到申请之日起30日内作出裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证复印件;被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。
申请强制拆迁，当行政机关申请强制拆迁时需要制作一下文件：行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示。在拆迁过程中，我们要学会保护好自己应有的权利，并善于使用自己的权利，比如申请听证、陈述申辩、被通知等等权利。
· 史律师提醒 ·
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。