楼市真的变天了吗？随着住建部等三部门联合推动的“认房不认贷”政策落地，房市迎来了一丝暖意。特别是一二线城市，二手房市场挂牌量和看房量显著上升。
如今买方市场更应慎重，毕竟很多人的首付，是几代人一起凑出来的。有刻意避开4楼、14楼，仅仅感觉不太吉利，这种认知比较片面。真正不该选的，是那些影响居住舒适度和安全感的楼层，不好住也不好卖。
经过三次换房的人才懂，无论价格多么诱人，这4个楼层最不值得投入：
.01
不带院子的1楼
一楼整体价格偏低，如果有院子，对许多人来说是一个吸引人的卖点，可以自由规划养花种草，不亦乐乎。
然而，很多院子实际上归小区所有，个人使用受到限制。这样让一楼作为住宅的劣势显得尤为明显，没有独立享有的院子，却有独自忍受的缺点：
1、一楼容易返潮
这是一个无法回避的问题，不论是在南方还是北方，一楼的室内湿度往往比其他楼层高。在雨季，返潮现象更为明显，家具、墙面等可能都会发霉。
网友@姜姜：为了孩子上学，买的书包房老小区1楼，本来满心欢喜，入住后真的太后悔了。黄梅天整个地面湿哒哒的，潮气特别严重，以后老了估计会得风湿。
2、一楼隐私性较差
由于挨着人行道，来来往往的人都能一眼看到家里的情况。有时候，想在院子里放松一下，或者晾晒个衣服，都得提防着不被外人看光。
住一楼甚至需要在白天拉上窗帘，这无疑影响了居住的舒适度。
3、一楼蚊虫和噪音问题
一楼与绿化带相邻，夏天的蚊虫问题可能较为严重。还有飞蛾老鼠青蛙都有可能，南方蟑螂更是灭都灭不完的存在。
还有小区里人来人往，车辆进出，无论几点都有七大姑八大姨聊家常的，有孩子疯跑叫喊的，甚至保洁清理垃圾的，早上睡觉、晚上休息都得受外界干扰。
4、一楼高空抛物隐患
网友@张三疯：其实我家楼上的邻居素质还算可以，但偶尔也有一些垃圾落在窗前院子里，关键是，经常有邻居的内裤袜子衣物啥的掉到我家窗前，这也是视觉污染吧！
.02
返水层的2楼
本来返水层在一层，但是现在一层都是独立排水，不存在返水问题了。
识别返水层很简单，看一看有没有独立排水管，如果有，向上一层就是返水层，于是二楼自然成为了返水层。
网友@嘟嘟酱：第一次买房没经验，只剩下最高层和二楼了，想着二楼方便还便宜一些就买了。等到要装修的时候才发现它的致命缺点，返水问题，好怕我家里喷粪啊。
网友@龙伊：我家二楼昨天刚返水，4年的房子，现在平均3、4个月返水一次，主要是楼上把油都往水池里倒，很容易堵塞。
马桶和排水口涌粪水和污水，异味散发、细菌滋生，会给2楼住户带来极大的困扰，还会导致健康和卫生问题。
如果返水的话，还容易导致墙壁、地板、天花板发霉，辛辛苦苦的装修就被毁了，而且堵塞期间需要中断供水，同样让人难受。
二楼不仅有返水问题，还承接一楼蚊虫困扰、私密性差的缺点。
而且有一些一楼大堂做挑高层的，二楼还容易碰到异形户型，装修居住也相对麻烦。
.03
光线差的腰线层
所谓腰线层，就是外墙带着横向装饰线的楼层，主要是起到美观的作用，让整栋楼的外观看起来比较有层次感。
但是这也带来了一些潜在的问题，主要有以下几点：
1、采光和视野受损
由于腰线层的线条会凸出墙面几十公分，导致采光面积减少，通风效果也会受阻。夏天容易压抑和闷热，冬天、阴雨天又会显得阴暗。
在高层建筑中，腰线层的视野会被上下两层遮挡，室外景色被遮挡，也会影响居住体验。
2、影响室内美观
别人家是落地窗，我家就是有一小半截是墙，外面的腰线还凸出来一块，客厅视角极不美观。
3、有渗水风险
腰线属于外挂构件，在雨季，上面很容易积水，如果防水处理没做好，可能导致水渗入室内或流到下面楼层，损害建筑物结构和室内环境。
4、容易产生杂物
因为凸出外立面，随着风吹雨打，腰线层上很容易沉积尘土、树叶和其他污染物，而这个位置又是个卫生死角，很难清理，影响房子的美观。
.04
底商楼上一层
在购房时，建议购房者仔细考虑底商的位置和类型，避免选择与底商紧挨着的楼层，以确保良好的居住环境和生活质量。
1、噪音污染
商铺所在的住宅本就位于马路旁，交通繁忙，车水马龙，本身已带来一定的噪音。若有餐饮店，跆拳道馆、KTV、舞蹈室等机构，无疑会对居民的休息和生活造成干扰。
2、安全隐患
底商做餐饮，那么用电用气方面就存在不小的安全隐患。近年来，餐饮店因操作不当或设备老化导致的火灾、爆炸事故屡见不鲜，令人担忧。而商铺上方的住宅，作为距离隐患最近的居住空间，其安全性自然大打折扣。
3、卫生状况
无论商铺经营何种业务，都难免产生垃圾，影响商铺周边的环境，尤其是在夏季，垃圾桶内的异味和蚊虫将严重影响居住体验，还有餐馆长时间弥漫着饭菜的味道。
当然买房不能一概而论，还需要综合考虑自己的需求、喜好、预算等等，总之祝大家都能买到心仪的房子~