北京万科东庐7个月网签474套，均价5.9万元约为备案价九折

乐居财经 徐迪 北京住建委工作服房签约统计，截至6月27日，万科·东庐（备案名：东庐雅苑）开盘约7个月，累计签约474套，签约面积39765.76㎡，成交均价约58931.95元/㎡。

万科·东庐所在地块为通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目 FZX-0501-6004地块R2二类居住用地，是北京万科企业有限公司于2023年8月9日摘得，成交总价27.4亿元，楼面地价34881元/㎡，溢价率10.04%。

拿地2日后，北京万科企业有限公司出资5亿元注册成立项目开发主体，即北京永顺皓腾房地产开发有限公司，并陆续引进一支名为VANSEK EVERGREEN FUND SPV 4PTE.LTD.的境外基金、西藏信托、鼎信长城等资本入股，截至目前，项目公司注册资本达29.1亿元，万科持股比例约50%，上述境外基金持股35%，西藏信托持股约12%，鼎信长城持股约3%。

2023年11月10日，万科·东庐以东庐雅苑的备案名拿到预售许可证，推出全部26栋住宅楼共874套房源，主力户型为54-78㎡两居及87-111㎡三居；总面积74219.18㎡，预计于2025年底交房。备案的拟售均价最低为28号楼6.17万元/㎡，最高的11号楼为7万元/㎡，整体平均价格为6.53万元/㎡。

从拿地到取证、开盘，万科·东庐仅用了3个月时间。去化速度上，除年初的节假特殊时间段，项目销量较为平稳，每月成交70-80套左右；从单价段来看，低于6万成交的数量较多，359套成交均价为5.81万元/㎡，其余111套成交均价为6.1万元/㎡。

2024年5月，万科实现全口径销售额233.3亿元，环比增长12%。前5个月的累计销售额已超千亿，位列行业第三名，仅次于保利发展和中海地产。

相关公司：万科sz000002