19年我在香港买了一套房子，那时候还没有疫情。
后来因为环境压力所致，各种房地产商破产、烂尾的新闻不断，也曾经忧心忡忡会不会我买的房子也赶上这种倒霉事。在开发商原本承诺的21年9月收房拖到了11月，我终于接到了可以收房的消息，心里的石头也算是落地了。在香港收房是什么流程呢，香港的房产税又是怎样收的呢？和内地有什么不同？接下来我给大家讲讲。
一、准备收房
买房的时候，开发商会告诉你一个大概的收房时间，叫做“关键日期”。比如我这个房子关键日期是2021年9月，也就是说不出意外九月份就应该可以收房了。
但是我在九月份收到了开发商的信，告知我收房日期可能会在年底。我也表示理解，毕竟收到信就踏实了一些。这个实际收房日期如果比当初承诺的晚，开发商是没有什么太大责任的。只要不是延期的太离谱，基本买家也会睁一只眼闭一只眼。
所以你千万不要相信他们跟你承诺的时间，毕竟买房收房也算是人生大事。如果你有搬家或者放租出去的计划，也要把收房的时间打出1~3个月的富余，避免到时候打乱你的计划。如果你的房子进入了收房状态，开发商就会寄一封信给你，同时也会通知你的代理律师楼跟你签订一些文件。
这时候还要交很多的杂费，包括前几个月的物业管理费，和一些杂项当你把这些费用都交齐了之后，你就会收到正式的收房信，让你可以直接约楼盘管理处的人收房了。周末收房的人比较多，感觉工作人员人手也不太够，收房的程序差不多要一小时左右。想周末收房的人就需要早点预约。
基本上现在那些新建成的楼都会有一个比较高大华丽的大堂。工作人员会在你约定的时间在大堂等候你，对你表示欢迎。你拿着你的收房信和文件，他们就会带你参观你买的那间房子。在参观你的房子之前，他们还是会先介绍一下整个大楼。
二、收房过程
首先他们带我去的是小区的会所，会所在二楼一个小小的空间里，不是很大，我买的这栋楼里的户型都比较小，可能考虑到在家招待朋友不方便，会所里专门有一个可以预订的房间，可以让朋友过来烧烤、吃饭聊天，还有一个厨房可以自己做饭，另外还有一个健身房，健身房设计成了室内和室外两部分。
如果问收房之前有什么担心？除了开发商能不能按时交房外，第一个担心还是房屋施工质量，因此很多人会请一个验楼师，顾名思义就是帮助你检查房间质量的师傅，验楼师根据经验和名气不同要价也不同，如果你房子不是太大的话，一般1000~4000港币左右可以搞定。
大家一般会在收房的时候就叫验楼师一起去，一口气把事情都搞定，不用日后再慢慢发现，我就是在收楼的当天约了验楼师一起去的，他们都非常有经验，带着非常齐全的工具。
香港的新房一般都是装修好的，并且很多都带家电，这点比内地的毛坯房省事太多了，所以你要验收的东西也很多。进屋以后工作人员会给你一张清单，包括房屋内那些自带的东西和电器，逐一检查门锁、空调、洗衣机、烤箱、微波炉、暖风机等等。
三、相关费用
房子收了，房产税如何交呢？前一阵子内地要开始征收房产税的消息让大家好一阵热议，但是在香港征收房产税已经是大家习以为常的事情了，香港的房产税叫：差饷和地租。所谓差饷，其实就是“给差人的粮饷”，是政府向业主征收的间接税。
差饷是按照物业每年的租金预估来计算的，比如差饷物业估价署认为，你的物业每年租金可以收20万，那么按照5%的比例，也就是征收1万的差饷，每个季度需要交2500，哪怕是自住，这笔钱也得交，相当于物业持有的成本。
地租更有意思了，地租的算法和差饷一样，不过征收的比例是3%，比如你的物业被认定每年的租金估值是20万，那么每年就征收6000，每个季度1500，差饷地租加在一起，就是每个季度4000，但并不是香港所有物业都要收地租的，香港岛和九龙界限街以南的部分地方不用交地租。
以上就是在香港买房的全过程分享，有需要的朋友可以收藏，我是18年通过优才计划落户香港的，主要是为了以后孩子的教育问题。对香港户口有兴趣的朋友，可以去我的宫种号-在香港的迈克，测一测自己能不能拿香港身份，上面还有我用过的全套优才计划diy资料和攻略，希望可以帮到你。