楔子
过去经验告诉我们：「购房者越是盲目跟风随大流，结局越是不尽如人意。」
正如刚需购房者，他们更应该关注什么？
是地段、交通、配套、学区？还是户型、装标？抑或公区、园林、外立面等各类配置？
很多刚需购房者其实逻辑是混乱的，甚至没有起码的分辨能力。
比如，最近一位粉 丝私信：「室外的泳池和景观戏水池到底有什么区别？」
我跟这位粉丝探讨一番之后发现，其实很多刚需购房者表示分不清。
事实上，二者天壤之别。
前者造价成本很高，需要很多附加设备支撑，同时后期也需要投入更大的维护和运营成本，普通程度物业费基本难以支撑；
后者造价成本较低，虽然看上高大上，但实际上仅能满足一定程度上的嬉戏功能，达不到游泳的健康和安全标准。
所以，对于刚需购房者来说：
我们的购房逻辑，应该一切先以「功能主义」为基准， 正如我们接下来要重点解读的中国铁建·宁波·未来视界项目。
集创新、实用于一身
中国铁建不一样
说起中国铁建，宁波购房者或许并不陌生。
在宁波，它已悄然深耕了13年，最令我们所熟知 的，是江北的清秀澜湾、花语江湾，海曙的海语天下，它们都收获了良好的口碑。
宁波·未来视界，是中国铁建在海曙区的第二个项目。
面对着宁波房地产市场激烈的「价格肉搏战」， 这个项目始终保持着「低调务实，稳打稳扎」的推盘策略，保持着不为市场情绪所左右的战略定力。
那么， 它凭什么呢？
作为与共和国一同成长的「长子」，中国铁建从炮火硝烟的战争中一路走来，至今已历经79载峥嵘岁月。
从「冠绝全军」的第四野战军东北民主联军护路军，到创立于1948年的中国铁道兵部队，再到成为国资委管理的特大型「央企脊梁」。
从遍及国内32个省自治区、直辖市，到踏足全球135个国家和地区，在不断超越的路上，中国铁建创造了一个又一个「硬核奇迹」。
如今，它已成为全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，位列2023年《财富》「世界500强企业」排名第43位。
因而中国铁建是一家不差钱、有实力的超级央企。
在房地产开发领域，中国铁建旗下的铁建城发是一家优秀的城市运营商。
2020年，铁建城发开始聚焦城市更新、城市运营、未来社区、智慧社区等板块，尤其在「未来社区」开发领域，铁建城发堪称是「行业先行者」。
截止目前，已获取未来社区项目21个，其中11个新建未来社区，10个旧改未来社区。
以中国铁建·温州·未来视界为例：
这个项目入选了由浙江省发展改革委、浙江省发展规划研究院联合编写的《未来社区：浙江的理论与实践探索》，并在2021澎湃城市更新大会荣获《最佳未来社区》奖项。
因而在温州，它的每一期开盘都引发了市场轰动，更夺得了2021年度温州市区单盘套数销冠、温州全市单盘金额销冠。
同时，在外立面、园林、架空层等品质细节打造上，这个项目也展示了硬核「兑现力」，正如当地一位媒体人在项目交付现场所感言：
「中国铁建与多数开发商不一样，它在稳健基础之上，做出了更多亮点，让项目更出彩，让业主生活更精彩。」
约1.1万㎡景观园林
更体系化、更模块化
在房地产开发领域，铁建城发不仅是一家值得信赖、值得托付的稳健央企，更是一家集实用、创新于一身的优秀房企。
这两点，在中国铁建·宁波·未来视界项目上，体现尤为明显。
先说说它的区位价值。
中国铁建·宁波·未来视界位于海曙区城市主轴中山西路上，距地铁一号线徐家漕长乐站直线距离约150米，5站到鼓楼、6站到天一广场、12站到东部新城。
此外，项目还坐拥 高鑫广场、海曙印象城等城市级商 业配套；近享社区幼儿园 （规划中） 、海曙外国语学校 （五江口校区） 、宁波实验学校、高桥镇中小学等各类学校。
备注：项目周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。
以上，是项目的基本面。
那么，何谓「功能+创新」？
以园林景观为例，首先它应该满足「功能主义」的基础上，再兼顾它的观赏性，或者再做创新，正如中国铁建·宁波·未来视界的景观园林。
对比同体量、同档次楼盘社区，它有两大优势：
一、更体系化、更模块化，定制了「一轴一环双庭四场景」的景观体系；
二、规模更宏大，坐拥超1.1万㎡景观园林，相当于1.5个标准足球场的面积。
同时，在这1.1万㎡景观园林里，开发商充分利用了地势空间布局，采用围合式双中庭大景观布局，预留出约「4000㎡+2800㎡」南北双主题社区中庭。
这些就是铁建城发「功能主义」理念的完美彰显。
换句话说，对于社区园林而言，首先一定要足够大，足够大的基础之下再做创新，再去创新出更体系化、更模块化的景观园林场景。
所以，在项目的景观园林体系里，铁建城发不仅打造了五重归家礼序——酒店式门庭、精致水景雕塑、礼宾树阵、轴线水景、南北双中庭、架空层泛会所，营造归家的仪式感；
同时，还打造了大面积阳光草坪、滨水会客区、观景平台等微创新主题景观，从而创造更多休闲、休憩、社交、聚会功能；
此外，得益于围合式建筑与景观布局，社区楼间距有了更多的留白空间，（1号楼与5号楼之间）最大楼间距达到了约68米 ，从而实现了「户户有美景」、「景观平权」的均好体验。
我想，这是中国铁建·宁波·未来视界核心优势之一。
值得一提的是，中国铁建·宁波·未来视界 在整个景观体系中 还 规划了诸多功能区，比如「亲子乐园」、「老年颐养区」、「青年运动区」。
比如「亲子乐园」，甄选了绿色安全的健康材质、无毒无刺的安全树种，为小朋友提供互动嬉戏的功能空间，让小有所乐的同时，也保障了他们的安全。
比如「轻氧环道」，一条串联两大中庭、四大主题多元景观节点约350M的「社区活力生活环」，让青老年业主们享受运动、健康的生活方式。
■中国铁建·宁波·未来视界效果图-亲子乐园、轻氧环道
品质不凡、装标超配
低调的「实力派」
在「功能+创新」层面，自然不止于景观园林。
在项目建筑风格的设计上，铁建城发也做了很多功能主义的微创新，比如项目外立 面由局部石材、「香槟金+银灰色」双色铝线条、大面积玻璃、 莫兰迪灰色 系涂料 共同构筑而成。
以铝线条为例，中国铁建·宁波·未来视界除了采用常规的「银灰色」，还搭配了「香槟金」，这样看起来不仅质感更强，而且颜值更出色。
同时，在此基础上还在建筑的顶部设计了玻璃框景造型，这样就大大增强了体量感和艺术性。
当然，所有的楼盘、社区，最终都要回归它的户型。
项目规划了建面约98㎡-143㎡五款户型，目前建面约98㎡、130㎡户型样板房已对外开放，就此我们来重点谈谈这两款户型，以及装标。
首先说说建面约98㎡三室两厅两卫户型。
这是一款三开间朝南户型，格局方正，通透感很强。
南向分布着两个卧室——套房式主卧和次卧，其中主卧带飘窗和独立卫生间，面宽约3.2米，次卧和客厅则共享一个约6.4米面宽的大阳台。
整个户型面宽约9.6米，LKDG一体化设计，是一款尺度适宜、空间感均衡的好户型。
对于刚需购房者而言，这款功能性很强的紧凑型三房户型，性价比很高，完全能够满足年轻家庭不同阶段的人居需求。
再说说建面约130㎡四室两厅两卫户型。
这是一款大横厅户型，第一眼就给人以惊艳的感觉。因为真的很大、很宽、很阔，完全看不出出自于建面约130㎡户型。
在它宽约6.6米的阔景宽厅 ，套内面积达到了约36㎡， 你可以享受到比肩建面150㎡以上大平层的空间感，也可以肆意地享受着双社区中庭带来的「景观盛宴」。
我们不妨先来一睹芳容。
其次，我们看到：
三卧室朝南，每个卧室均带飘窗或阳台，大大提升了户型的通透性和采光性。套房式主卧有独立卫生间、衣帽间，双次卧与阳台相通，温馨而美好。
这款户型看下来，其实非常适合有品位的高知首改家庭，尤其是「二胎家庭」。
最后，我们再来说说中国铁建·宁波·未来视界的装修标准。
从入户玄关的新多进户门、VOC智能门锁，以及安全感满满的可视化对讲机、入户感应灯，再到高级莫兰迪色系墙布、高级金属色系的开关面板、踢脚线、厨房移门、门把手，每一个细节都彰显了铁建城发的不凡匠心。
此外，还引入日立中央空调、兰舍新风、威能地暖（锅炉）等高能奢配。
同时，厨房则甄选了更实用的老板油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，操作台面则采用了成本较高的石英石材质，美观耐磨、省心省力。
卫浴品牌则以星级酒店的奢配标准为基线，甄选来自瑞士高端卫浴品牌——恩仕智能马桶（主卧），以及卫浴界的劳斯莱斯——杜拉维特花洒、龙头、台盆，摩恩高品质地漏等，全方位演绎奢雅风格。
写到这里，我们认为：
中国铁建·宁波·未来视界是一个低调有实力的「宝藏楼盘」。
认真 「咀嚼」下来 ，它品质不凡、细节满满，同时装标也大大「超配」，令人不禁感叹：太实诚、太实在。
在当下购房门槛大大降低——首付比例、贷款利率降低的大背景下，你将手中珍贵的「房票」献给谁，其实就等于你将终生托付给谁。
中国铁建·宁波·未来视界，就是一个更值得被托付终生的「超级选项」。
据悉，项目首开已进入倒计时，敬请关注。
宁波海曙长乐未来社区CL-01控制单元（新园路以西组团）北至通途路，南至中山西路，西至叶家碶河，东至新园路（在建中）。西组团内其中CL-01-03a与CL-01-03b为安置房地块、CL-01-05为本项目、CL-01-06a与CL-01-06b为招商项目、CL-01-07a为规划幼儿园用地。本项目为海曙区CL-01-05地块，项目推广名为“中国铁建·未来视界” ，备案名为“望澜府”，开发公司为:“铁建城发（宁波）城市开发有限公司”。本宣传资料仅为公司整体形象宣传，旨在介绍公司发展方向、愿景及理念，不可视为对具体项目的承诺，非项目交付标准，各内容配置情况将根据项目实际情况引入，并以项目实际为准。本资料所载的相关信息仅供参考，所载的具体活动内容以铁建城发（宁波）城市开发有限公司的相关声明及项目案场的实际公示的方案为准。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。项目红线外的环境、交通、商业、周边幼儿园、学校等教育资源配套情况、施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等）及其他配套设施介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。相关信息以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化。本公司保留对宣传资料随时修改的权利，如有更新恕不另行通知，以最新公示资料为准。广告有效期至2024年7月31日。