6月中旬，上海各大交易中心都挤满了前来过户的人群。
看来527新政的威力还真的不小。
连续几天的日均成交破千，给市场注入了不少的信心。
图源：网络
有些人群，甚至开始下场抢房了。
正如527新政刚刚发布时，我说的那样，
新的“沪九条”确实比23年的政策，更加精准，影响范围更大。
这一次，激活不仅仅是改善群体，
更多地是激活整个楼市运转链条的各个节点。
链条上的好几波的人群需求，都释放出来了。
今天和大家交流一下，我观察到的几类抢房人。
看看你身边有没有？
刚需
这一轮日均破千的成交，贡献最多的当然是：低总价的刚需。
之前我就提醒过，新政一出，200万老破小成交量飙升。
特别是租售比高的地方，交通好一点的普陀曹杨板块，3%的租售比房源，瞬间就是香饽饽。
低总价的刚需，自己急着上车买房肯定是有的。
动力最足的，其实是这些刚需的父母，有点钱还是希望自己的小孩能在上海有个落脚地方的。
被父母催买房的刚需，都在抢夺低总价的房源。
降首付到20%，降首套利率到3.5%，增加公积金额度到最高160万，政策是实打实地降门槛。
老家的父母想要催促子女在上海买低总价的房源，也就太正常不过了。
其实，在全国城市快速放开限购，咔咔给政策的节奏下。
不仅仅上海低总价房子卖得快，全国多个城市的成交也是飙升。
单身女贵族
如果说，被父母催着买房的年轻人多少有点被动，
如今楼市里面，另外一群人却是主动涌入楼市。
单身女贵族正在抢购市区老破小。
今年三月份，有机构出具了一份《2024女性置业报告》，报告提到：
决定自己攒钱出首付买房的女性占比有所提高，其中未婚女性占比最高，达到45.5%。
靠自己的能力，独立购房，越来越受到单身贵族女性的追捧。
这两年，社交媒体上，不少精致的单身女贵族越来越看重房子带来的安全感。
她们流行的理念是：男人靠不住、婚姻靠不住，只有房子靠的住。
我看了目前一线城市的离婚率统计，北上广深，普遍在普遍在30% 以上，婚姻的稳定性还真是堪忧。
这也就难怪，单身女贵族，更偏向于坚持靠自己独立买房了。
这群能在上海立足的独立女性，赚钱能力绝对不差的。
买个千万的房子肯定够呛，但在527新政后，
在市中心买个300~500万上下的房子，还是可以的。
我看社交媒体上，不少网友建议，独立女性把房子当做人生的底气。
市区房子，忙时自住，闲时可出租。
如果碰到想要想结婚的对象，还能大大增加自己的筹码。
倒不是说，有房子就有多大的优越感。
更重要是，有房子打底，安全感更足，能让自己有更多的选择权。
我观察了一下，独立女性偏好的房子特点。
房子大小要求不高，重要的是要有颜值，装修要好，哪怕是在老小区。
如果没有装修，那就起码房子价格低一点，自己也愿意花个20~30万装修的。
主打一个，外面破可以，里面住的破， 那是绝对不行的。
多孩家庭
这一次527新政，允许二孩及以上多子女家庭增购1套住房。
有些人，觉得是鸡肋，
现在生育率都在下降，这个多孩家庭政策能有啥用？
有这样疑问的人，还是低估了，上海多孩家庭的数量。
目前上海存量二胎以上的家庭数量，其实相当庞大。
数据来源：《2023 年上海市人口监测统计资料主要数据汇编》
根据2023年上海常住人口数据统计中，
上海的已婚育龄户籍妇女人数在196万人，其中二孩率为24.02%，三孩率为1.84%。
按照这样粗略计算的话，
户籍人口中二孩及以上家庭数量为：185.16×0.2586=47.89万
也就是说多孩家庭，目前最少是有40万户的。
你要知道，上海市场二手的年成交量不过才有20万套。
就算40万户里面已经有一半的家庭，已经是住在大户型里面了。
剩下的20万户家庭，需求也是不小的。
以前，多孩家庭是想多买买不了，
如今，要么多买一套，要么想着置换三房甚至四房的大户型。
富人家庭，保姆需要个房间，
非沪籍多孩家庭，多少也需要个房间给父母住。
针对所有二孩及以上家庭，常住的多孩家庭，都可以多买一套。
这释放出来的购买力还是相当庞大的。
不得不说，这个政策还是精准的。
毕竟，在如今养娃成本如此高昂的时代，
多孩家庭的财务状态，相对来说还是比较不错的。
毕竟想要养多个小孩，有钱+有闲两个要素都要齐备才行。
参考美国人口调查局（ACS）的调查数据（2018-2022 年）来看，家庭收入与生育率之间的关系密切。
在美国，富裕阶层，在年收入超过 20 万美元的家庭生育率会呈现上升趋势。
放到上海，也就是年收入在150万以上，多孩的概率会比较大。
这样的富裕家庭，估计是上海楼市大户型最好的买入群体。
还有谁？
除了以上因为527新政激发出来的购买力以外，
最让我惊讶的是，有些板块，居然听说有中介在下场买房。
在20、21年学区房暴涨的时候，
我确实见到过有地面的中介投资学区房。
如今，3年的楼市又迎来了一个小周期。
成交活跃的板块，拿到价格让步特别大的房源。
胆子大的中介，不排除会出手的。
前两天，我有个朋友要买世博的两房自住，头一天看完给房东压的价格比较多。
本来想第二天，想约一约房东的。
哪知道，中介房子头一天晚上就成交了。
也不知会不会是中介，把房子抢了。
总之呢，527新政之后，
我观察到的上海市场，
置换链条确实已经加速动起来。
毕竟这一次出的是连环招。
放松限购，
鼓励刚需和单身群体买入外环内老破小，
用2~3万不等的以旧换新补贴，鼓励老破小房东去外环外买新房。
同时，新房市场减少短期的市场供应量。
如此，楼市的链条也就动起来了，
交易量起来了，基本盘也就稳住了。
你身边有我上面说的几波人群吗？
欢迎分享一下你的见闻。