今晚北京出了房地产新政，在首付和利率上已经和上海拉平。
北京上一次的新政还是4月底，直接导致了5月北京成交量的上升，当时曾有不少人来问北京有没有房价反转希望。我的统一答复是，任何新政，如果导致成交量上升，至少要先观察2~3个月，看其上升的成交量是否具有持续性。
比如说，以香港为例，从撤辣算起，就在两三个月之后重回跌势。设置这样的观察期，是为了避免在观察期做出错误决策。
而上个月北京之所以没有跟进沪深调整首付和利率的原因，就在于北京5月的成交量起来了。
根据过去我们对一线楼市托而不举原则的判断，北京要跟进沪深的首付和利率新举措，必须等待北京楼市成交量的再次下滑。
北京楼市成交的再次下滑是什么时候？
端午之后。
也就是上上周，链家的工作日实时签单数，掉到了200以下。
并且6月的挂牌价也比5月下跌了3%以上。
知识星球的同学都知道，我们从517楼市新举措开始持续跟踪北上深三地的楼市的实时走向，我也每天上午在知识星球根据某些指标来实时公布房东的心态变化。
所以跟着我跟踪过一轮的同学，大致也能猜出今天的北京新政后，房东心态大概率会是一个什么样的走势变化。
尽管如此，我们还是对北京的后市做一个大致的判断吧。
从已出首付和利率新举措的上海市场看，最近的带看和实时成交相比新政第一第二周有所下滑。由于网签会滞后两周左右，所以我们应该会在本周末或下周末，看到这个上海网签数据的下跌。
从资本市场看，从517新举措后的第一周开始，房地产板块就开始拐点向下持续下行，没有像样的反弹过。
从5月居民的新增贷款看，已经下滑到十几年来的最低。
所以总体看，我对北京后市，并不是太乐观的。
但我认为今天的新政，其积极意义是毋庸置疑的，因为它切实通过降利率降低了北京居民的购房负担，也定向降低了二胎家庭的负担，释放了部分需求。
现在网上有一种论调，是说只要房价不涨起来，就会一直出政策，一直出到房价上涨为止。
对此，我是不同意的，因为房价是民生。对于一个老百姓要居住的民生的东西，把价格搞那么高是不合适的。
所以我一直认为高层并未放弃房住不炒，而现在出政策是为了保持房地产的成交平稳，不要引起系统性风险，实现软着陆。
既要房住不炒，又要维持房地产平稳发展，出政策时才会挤牙膏似的一点一点出，既要防快速下跌，也要防上涨。保持平稳就最好。
明天起，我会在知识星球恢复京沪楼市的实时数据跟踪，我们先看后面几天，北京链家的实时签单数可以反弹到什么地步。实时数据的跟踪，会持续到我们再次确定楼市涨跌趋势为止。
全文完。