6月25日讯（海峡导报记者 陈捷 曾艺轩 通讯员 思法/文 杨希/漫画）又到毕业季、租房季。要租到满意的房子可不是件容易的事，好不容易入住之后，有时又会觉得似乎不如想象中美好。这时要解约，对于房东和租客来说，都是麻烦事。
近日，思明法院发布一批租房纠纷典型案例。租房能说退就退吗？那些形形色色的退租理由能成立吗？让我们来看看法院怎么判。
案例 1
屋里太脏了，能成退租理由吗？
不久前，小媛（化名）在中介的介绍下与刘女士（化名）签订房屋租赁合同，租了刘女士的房子。小媛搬进去时发现屋内凌乱不堪。当晚，她就联系刘女士，要求对方将房屋打扫干净，可刘女士不愿意。
小媛一怒之下，要求立即解除合同并退还已支付的押金。刘女士不同意，小媛便起诉至法院。
小媛说：“那房子脏得根本没法住人！桌面上、柜子中各式各类物品、垃圾应有尽有，肉眼可见的灰尘铺满厚厚一层，远远达不到宜居的程度！刘女士出租的房子不符合正常居住条件，构成根本违约，我有权要求解除合同、退还押金！”
对此，刘女士说：“合同约定的租期还没开始，我有告诉小媛家里东西还没搬完，但她急着要搬进来我就同意了。况且房屋内虽不是非常干净整洁，却也没有到无法居住的程度，小媛仅因此就草率解约又诉至法院，属于滥用权利、浪费司法资源！”
判决：租客违约，应支付违约金
法院经审理认为，房屋清洁情况的接受度和容忍度属于个人的主观体验，而双方合同并未就刘女士交付房屋的清洁程度及标准作出明确约定，应从一般生活常理判断。
根据小媛提供的视频，房屋内的物品基本已经搬离，剩余有些物品虽未清理干净，但不足以影响房屋的居住使用功能，小媛可自行清理或通过其他经济成本较低的方式处理。小媛以刘女士所交付房屋不符合清洁要求为由解除合同，缺乏法律及合同依据，依法应当承担违约责任。根据双方合同约定，小媛违约解除合同，应支付一个月租金作为违约金，故刘女士没收押金作为违约金具有合同依据。
最终，法院作出一审判决，认定小媛要求刘女士退还押金的诉讼请求不能成立，应予驳回。一审判决后，双方均未上诉。
法官提醒说，租来的房子或多或少存在不尽如人意的地方，承租人对此有一定的容忍义务，如果并非无法解决，尽量优先采取成本较低的方式解决问题，避免冲动解除合同导致违约。
案例 2
邻居制造噪音，租户能退租吗？
小张（化名）和老钟（化名）签订租赁合同，承租了老钟的房子。入住当晚，小张就通过微信向老钟反映噪音问题。
小张说：“楼上空调水一直滴到房间窗户的铁皮顶上，声音太大了！看能不能协调处理一下，铁皮上放块布也好。”房东老钟说：“估计要到楼上放，我问一下楼上的。”过了一个月，小张又向房东反映说：“隔壁房间的租客，经常早上六七点钟摆个桌子坐在走廊，还有讲话声。看他是老人家，我不好意思直接说。”房东说：“我跟他说，提醒一下。”
又过几日，小张又反映说：“今天隔壁老大爷又一早坐那泡茶、看手机，声音挺大。前几天跟物业反馈消停几天，如果再这样，我觉得没有继续住下去的必要！下个月我就会搬走！”
房东回复说：“那个老大爷跟我说，他早上买完菜回来都8点多了，就看一下手机、泡一下茶。”
小张说：“我都跟你反映很多次了！水滴到窗户铁皮声音太大、隔壁老大爷在走廊泡茶等问题一直没有处理，严重影响我休息。根据合同约定，已经影响承租人的安全和健康，我有权解除合同！把押金退给我！”
对此，房东说：“水滴到窗户我也有叫人去修，隔壁老人家也是8点以后，偶尔在那坐一下。”
过了一周，小张微信通知老钟说自己搬走了，钥匙放在保安那里，要求老钟退还一个月押金。后来，小张又陆续联系老钟，但老钟不愿意退还押金。为此，小张就起诉至法院。
判决：不符合合同解除条件
法院经审理认为，小张说自己十分怕吵、很在意空气有无异味等，但他租房前并没有向老钟了解过周围是否会吵，且老钟已进行一定的沟通协调。小张以水滴到窗户铁皮声音大、隔壁租客声音大影响其作息为由提出解除合同，但提交的证据不足以证明这些因素影响其安全、健康，故小张提前解除合同的理由，不符合合同约定的解除条件。
因此，按合同约定，押金就要用于抵扣小张提前解约应负担的违约金。
最终，法院判决驳回小张要求退还押金的诉讼请求。判决作出后，双方均未上诉。
法官提醒，虽然噪音恼人，但不同个体对声音大小感受不同、难以界定明确标准，如果承租人对居住环境存在特定要求，应在事前审慎考察、选择租赁房屋或在合同进行相关明确约定，以便更好地维护自身权益，避免纠纷产生。